Дело №

УИД-05RS0046-01 №

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

<

адрес> «16» января 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - общество) обратилось в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гХасавюрт, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из него, а также взыскании судебных расходов по госпошлине в размере 6000 рублей.

В обосновании исковых требований общество ссылается на то, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности 10-3/715 от 25.12.2020.

Решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан по гражданскому делу № были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, ул. 

<

адрес> А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих в ней лиц, включая бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов. Считая свое право собственности нарушенным, общество обратилось с данным иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице их законного представителя ФИО1.

АО «ДОМ.РФ», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. В иске просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2, действующая в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что в настоящее время не имеет материальной возможности выплатить задолженность по кредиту. Более того, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>, является единственным жильем для нее и ее несовершеннолетних детей, в связи с чем требование о выселении считает необоснованным.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО7, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения искового заявления общества по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ^Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Вступившим в законную силу решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК»): с ФИО1 д.Д. в его пользу взыскана задолженность по кредитному договору №/си от ДД.ММ.ГГГГ в размере 999154,45 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000172:73, находящуюся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>,

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1048000 рублей.

В рамках принудительного исполнения указанного решения суда через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником квартиры общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000172:73, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>, является АО «Дом. РФ».

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, однако, до настоящего времени ответчик, как по требованию общества, так и после его обращения с иском в суд в добровольном порядке квартиру по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>, не освободил, из нее не выселился.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Проживание ответчика и иных лиц в принадлежащем обществу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной квартальным комитетом № 

<

адрес> в состав семьи ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>А, 

<

адрес>, входят дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прокурор в судебном заседании своим заключением посчитал исковые требования АО «ДОМ. РФ» подлежащими удовлетворению в части признания ФИО1 и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, выселении из него и взыскании судебных расходов.

Доводы ответчика ФИО1, действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о том, что спорное жилое помещение является их единственным жильем, в связи с чем требование истца об их выселении не подлежит удовлетворению, суд считает необоснованными, поскольку должник по обеспеченному ипотекой обязательству отвечает всем своим имуществом.

Более того, в силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствовался требованиями статей 10, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 24, 209, 218, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> А, 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за обществом, оно не отменено, незаконным не признано, доказательства принадлежности ответчику спорной квартиры на каком-либо вещном праве в материалы дела не представлены, и поскольку соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ним не имеется, выселяться и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке не желает, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на нёго к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, исковые требования АО «ДОМ. РФ» в части признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> А, 

<

адрес>, и выселении из него суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако, в удовлетворении требования о снятии ее с регистрационного учета отказывает, поскольку решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и его выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета территориальным органом регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 243 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ. РФ» удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000172:73, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ. РФ» судебные расходы по госпошлине в размере 6000 тысяч рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Хадисова