Дело № 2-525/2025

УИД 66RS0036-01-2025-000477-07

Решение

 в окончательной форме принято 19 августа 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 05 августа 2025 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Жеребцовой А.А., 

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кушвинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кушвинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Из искового заявления следует, что спорный жилой дом принадлежал ФИО2, умершему в 1990 году. После его смерти в доме проживал его сын ФИО3, который умер в 2000 году. После этого дом пустовал. В 2005 году истец с ведома управляющего деревнями ФИО7 вселилась в данный дом, где проживает по настоящее время. С момента приобретения дома и по настоящее время истец пользуется домом и земельным участком, предпринимает меры по сохранности, содержанию и уходу за имуществом. Построила баню, конюшню, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию имущества. В связи с этим, полагает, что владея имуществом на протяжении 20 лет, стала его владельцем. 

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Кроме того, стороны извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений почтовой связью по месту регистрации. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – Администрации Кушвинского муниципального округа в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает в случае предоставления истцом доказательств. Спор с истцом относительно имуществ отсутствует. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит. 

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что живет в д. Боровая в доме напротив 

<

адрес>, в котором с 2005 года постоянно живет ФИО1 До нее в доме проживали разные люди, ей незнакомые, затем дом пустовал. ФИО1 с 2005 года живет в доме, ремонтирует его: залила фундамент, обшила дом, сложила новую печь, вставила окна, построила новую баню, садит огород. Спора о принадлежности дома не возникало, на него никто за этот период времени не претендовал. 

Принимая во внимание доводы истца, позицию ответчика, выслушав свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что право на жилой дом по адресу 

<

адрес> согласно данным БТИ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8

Истец указала, что дом пустовал, в связи с чем, в 2005 году она с ведома управляющего деревнями поселилась в данном жилом доме. Изложенное подтверждается представленной в дело справкой от ДД.ММ.ГГГГ за подписью управляющего деревням ФИО7

С указанного времени и по день рассмотрения дела, то есть более 18 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется домом, несет расходы по его содержанию, ремонтирует дом, осуществила его благоустройство. Ее право никем не оспаривалось и не оспаривается. 

В Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах на дом или земельный участок по данному адресу отсутствуют. 

Таким образом, установлено в ходе рассмотрения дела на основании представленных доказательств и никем не опровергнуто, что в 2005 году истец приобрела спорный дом, с указанного времени и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, несет бремя содержания спорного имущества.

Возражений против признания за истцом права собственности на дом не заявлено. За истекший период времени, кроме истца права на спорный дом никто не заявлял. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кушвинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 27,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционных жалоб через Кушвинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Мальцева