Дело № 2-7654/2025

16RS0042-03-2025-006338-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Исламовой Э.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах Сулейманова Анаса к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны, ФИО4, ФИО6 о возложении обязанности передать в долевую собственность жилое помещение,

установил:

ФИО1 в интересах ФИО7 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о возложении обязанности передать в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., указывая, что ФИО7 с семьей в количестве трех человек проживал в вышеуказанной квартире. ... между Исполнительным комитетом ..., ФИО7, ФИО4, ФИО6 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность. Право на приватизацию реализуют указанные лица в размере 1/3 доли в праве каждому. ... ФИО7 получил кадастровый паспорт на квартиру. В квартире зарегистрированы ФИО7 и ФИО6 ... ФИО7 заключен договор найма жилого помещения с ООО ЖЭУ «Камстройсервис». Однако Исполнительным комитетом ... не направлялось заявление о государственной регистрации права и государственной регистрации долевой собственности на квартиру. ФИО6 не желает участвовать в приватизации жилого помещения. В настоящее время ... Исполнительный комитет г.Набережные Челны отказал в признании за ФИО7 права на приватизацию жилого помещения. 

Судом по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО6.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Исполнительного комитета г.Набережные Челны в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что договор о передаче жилого помещения в собственность от ... не утратил силу, и оснований обязывать исполком передать в собственность только ФИО7 жилого помещения не имеется. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив их в части передачи жилого помещения в долевую собственность в виде 1/3 доли в праве. Суду пояснила, что является опекуном ФИО7 и одновременно его супругой. ФИО4 приходится ФИО7 бывшей супругой, а ФИО6 – сыном. В настоящее время ФИО2 отбывает наказание в исправительной колонии за совершенное преступление. После подписания договора приватизации, ни исполком, ни другие участники приватизации не явились в орган регистрации недвижимости, в связи с чем ФИО7 лишен возможности регистрации своей доли на квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что по общему согласию участников договора приватизации не подавали заявление в Росреестр для регистрации перехода права, тем самым отказались от приватизации, желая сохранить жилищные отношения на основании социального найма. Ежемесячно она оплачивает платежи за наем, что подтверждает муниципальную собственность на квартиру. ФИО3, зарегистрировав брак с ФИО7, ... пытается в последующем реализовать свои права как супруга на спорное имущество. Сын ФИО6, отбывающий в настоящее время наказание в исправительной колонии, тоже не желает участвовать в приватизации и регистрировать переход права, о чем он ей сообщил перед судебным заседанием, пояснив, что письменное заявление направит в суд.

Выслушав доводы лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Судом установлено, что ФИО7 является ..., что подтверждается справкой серии ... (л.д.7).

Постановлением исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан ... от ... ... (л.д.15).

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

... ФИО7 исполнительным комитетом Брежневского городского совета народных депутатов выдан ордер АН ...К на право занятия ..., расположенной по адресу: ..., вместе с женой ФИО4, сыном ФИО6 (л.д.10).

... брак между ФИО7 и ФИО4 расторгнут на основании решения суда г. ФИО9 ТАССР от ... (л.д.9).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... ... указанная квартира передана в общую долевую собственность ФИО7, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли в праве каждому (л.д.8).

Исходя из выписки из реестра муниципальной собственности города Набережные Челны от ..., квартира находится в муниципальной собственности (л.д. 12).

... между ООО ЖЭУ «Камстройсервис» и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения (л.д.13).

Право собственности за ФИО7, ФИО4, ФИО6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о возложении обязанности на исполком передать в долевую собственность (1/3 доля) истца ФИО7 жилое помещение, поскольку в данном случае судом не установлено уклонение указанного ответчика от такой передачи, напротив, ... представителем исполкома подписан договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в том числе и ФИО7 в виде 1/3 доли в праве. Какие-либо сведения о расторжении данного договора либо о его аннулировании, признании недействительным в материалы дела не представлены.

При этом суд принимает во внимание и доводы ответчика ФИО4, являющейся участником приватизации квартиры, которая суду пояснила, что она, как и ее сын ФИО6, не желает завершать приватизацию квартиры.

В статье 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливается принцип добровольности передачи жилья в собственность граждан, исходя из которого гражданин вправе на любой стадии (вплоть до государственной регистрации и перехода права собственности на жилое помещение) отказаться от получения жилого помещения в свою собственность.

Закон не предусматривает возможности принудительной передачи жилого помещения в собственность граждан, которые подписали договор приватизации жилья, но впоследствии отказались от его государственной регистрации, не подав документы в регистрирующий орган.

В рассматриваемом случае статус спорной квартиры не изменился, так как процесс приватизации не был завершен. При этом также отсутствуют правовые основания понуждения исполкома к регистрации перехода права по договору приватизации, учитывая, что сама приватизация возможна при наличии согласия всех указанных в статье 2 названного Закона лиц.

Какие-либо иные дополнительные требования, в связи с привлечением в качестве соответчиков по делу ФИО10, истцом заявлены не были.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 в интересах Сулейманова Анаса к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны, ФИО4, ФИО6 о возложении обязанности передать в долевую собственность жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Ахатова

Мотивированное решение

изготовлено 19 сентября 2025 года.