51RS0018-01-2025-000357-47 Дело № 2-244/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 1 октября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: судьи ТатарниковойН.Ю.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» к ФИО1, ИорхуЭдмундту Александровичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее по тексту – НКО «ФКР МО», истец) обратилась с иском к ФИО1, И.Э.АБ. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку собственниками помещений указанного многоквартирного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется за счет регионального оператора, которым является истец.

За период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> собственники помещения не в полном объеме производили оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность.

С учетом уточненных исковых требований,в связи с поступлением оплаты задолженности после обращения с иском, истец просит взыскать солидарно с ответчиков пени за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в сумме 8355 рублей88 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца НКО ФКР МО в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 37-38).

ОтветчикиФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представили заявления, в которых просили применить срок исковой давности, согласились с требованиями о взыскании задолженности с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в размере * рублей * копеек, указали, что согласно квитанции за 

<

дд.мм.гг> размер пени составляет * рубль, основная сумма долга оплачена ими 

<

дд.мм.гг> (л.д. 43, 78).

В соответствии со статьей 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерациимногоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерацииорганы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации, которымиустанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24 июня 2013 года № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – региональный оператор) тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании постановления Правительства Мурманской области от 30июля 2013 года№ 423-ПП в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона от 12 января 1996 года№ 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законами Мурманской области от 9 ноября 2001 года № 303-01-ЗМО«Об управлении государственной собственностью Мурманской области», от 24 июня 2013 года№ 1630-01-ЗМО «О специализированной некоммерческой организации «Фондкапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» и в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах региона Правительство Мурманской области постановило создать специализированную некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (сокращенное наименование НКО «ФКР МО»), осуществляющую деятельность в качестве регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области.

Правительством Мурманской области в соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Мурманской области от 24 июня 2013 года № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области», в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области, приняты постановления обустановлении минимального размера взноса на 1 квадратный метр на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, с дифференциацией по типам многоквартирных домов, согласно постановлению от 31 марта 2014 года № 169-ППна 2014 – 2015 годы в размере 1 рубля для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, и в размере 3 рублей для прочих домов; постановлению от 30 ноября 2015 года №550-ППна 2016 – 2018 годы в размере 2 рублей для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, и в размере 6 рублей для прочих домов;постановлению от 12 октября 2018 года №462-ППна 2019 – 2020 годы в размере 2 рублей для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, и в размере 6 рублей для прочих домов;постановлению от 18 декабря 2020 года №895-ППна 2021 – 2022 годы в размере 3 рублей для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, и в размере 9 рублей для прочих домов;постановлению от 19 декабря 2022 года №1020-ППна 2023 – 2024 годы в размере 3,44 рубля для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, и в размере 10,32 рубля для прочих домов;постановлению от 16 декабря 2024 года №878-ППна 2025 – 2027 годы в размере 4,98 рубля для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, и в размере 14,94 рубля для прочих домов.

На основании постановления Правительства Мурманской области от 31марта 2014 года № 168-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 – 2043 годы.

Многоквартирный дом 

<

адрес> включен в адресный перечень указанной региональной программы, следовательно, у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики ФИО1 и ФИО2 с 

<

дд.мм.гг> являются собственниками нежилого помещения 

<

адрес>, общей площадью * кв. м.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, доли в праве собственности не определены, истцом правомерно заявлено требование о солидарном взыскании долга с ответчиков в пользу истца.

Суд приходит к выводу, что ответчики, как собственники нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> избран способ управления домом управляющей организацией, согласно сообщению ООО «Управляющая компания «КовдорЛидер» сведения об открытии специального счета по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют, в связи с чем ежемесячные взносы собственники помещений обязаны уплачивать в пользу истца – НКО «ФКР МО».

Как следует из сообщения администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу не признавался.

Выписка по лицевому счету 

<

№> содержит информацию о начислениях, согласно данной выписке ответчики свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняли, в связи с чем за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> образовалась задолженность в размере * рублей * копеек.

Расчет задолженности является арифметически верным, не оспорен ответчиками, 

<

дд.мм.гг> данная сумма согласно платежному поручению от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> внесена ответчиком ФИО2 на счет филиала «АтомЭнергСбыт» Мурманск, ИНН 

<

***> (л.д. 79).

Из гражданско-правового договора 

<

№> от 

<

дд.мм.гг>, заключенного между НКО «ФКР МО» и АО «АтомЭнергоСбыт», следует, что между юридическими лицами заключен договор оказания услуг биллинга, которые включают в себя, в том числе, осуществление расчетов, выставление платежных документов собственникам помещений, прием платежей – взносов на капитальный ремонт.

Согласно сообщению начальника Полярнозоринского участка филиала «РосатомЭнергосбыт» Мурманск, при оплате взносов на капитальный ремонт ФИО2 не был указан адрес и лицевой счет, после уточнения реквизитов оплата перенесена на лицевой счет нежилого помещения.

Как следует из лицевой карты потребителей ФИО1 и ФИО2, номер лицевого счета 

<

№>, 

<

дд.мм.гг> поступила сумма * рубля * копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пенейза период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в размере 8355 рублей 88 копеек, которые подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу постановления Правительства Российской Федерации от 18марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

Минимальную ключевую ставку Банка России выбирают из двух величин: ставки, действовавшей на 27 февраля 2022 года (9,5% годовых), и ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства).

Разрешая спор о взыскании пени в связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт, суд учитывает обязанность внесения платы не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, размер начисленной и не оплаченной платы в установленном размере, ключевую ставку Банка России – 9,5 %, приходит к выводу, что сумма пеней исчислена истцом неверно, при этом суд учитывает нормы части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени, исчисленных в период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>.

Учитывая, что начисление пени производитсяначиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, и прекращается датой внесения суммы платежа, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени до 

<

дд.мм.гг> по формуле: размер взноса * количество дней неуплаты * 9,5 % * 1/300.

Поскольку по состоянию на 

<

дд.мм.гг> истек срок уплаты взносов за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в размере * рублей, подлежащими удовлетворению требования о взыскании пеней за указанные взносы с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> составляют сумму * рублей * копеек.

Также подлежат уплате пени, рассчитанные по указанной выше формуле, за неуплату взносов с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в сумме * рублей * копеек.

Исходя из приведенной расчета, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 5520 рублей 93 копейки.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

По правилам пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Законом Мурманской области от 24 июня 2013 года № 1629-01-ЗМО установлено, чтовзносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

НКО «ФКР МО» обратилась с исковым заявлением в Ковдорский районный суд Мурманской области 

<

дд.мм.гг>, следовательно, срок исковой давности не распространяется на исковые требования о взыскании задолженности по взносам с 

<

дд.мм.гг>.

Суд находит исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца пеней за период с 

<

дд.мм.гг> до 

<

дд.мм.гг> в размере 5520 рублей93 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей00 копеек, что подтверждается платежным поручением от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> (л.д. 7).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемымв соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерациисудами общей юрисдикции,государственная пошлина уплачиваетсяпри подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене искадо 100000 рублей – 4000 рублей.

Поскольку уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000рублей является минимальной при подаче иска, она не может быть уменьшена пропорционально удовлетворенной части требований, подлежит взысканию с ответчиков в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области», ИНН 

<

***>,к ФИО1, 

<

данные изъяты>, ИорхуЭдмундтуАлександровичу, 

<

данные изъяты>, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ИорхаЭдмундта Александровича в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области»пени за период с 

<

дд.мм.гг> до 

<

дд.мм.гг> в размере 5520 (пять тысяч пятьсот двадцать) рублей93 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины 4000(четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Татарникова