РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В., 

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3485/19 по иску Столбовой * * *, ФИО2 * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просили признать за ними право собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 81,30 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, * * * После её смерти им были выданы свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1138 кв.метров, предоставленном Муниципальным образованием - Городской округ Сызрань Самарской области по договору аренды земельного участка № *** от * * *. сроком на 49 лет. В 2018 году произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции общая площадь дома изменилась и составила 81,3 кв.метров. Разрешение на реконструкцию в КСиА Администрации г.о. Сызрань они не получали, в связи с чем им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. В соответствии с полученным заключением ООО ПБ «Перспектива» реконструкция вышеуказанного дома произведена с соблюдением соответствующих экологических, санитарно-гигиенических, строитель-ных, противопожарных норм и правил. В настоящее время они намерены зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и поэтому были вынуждены обратиться с данным иском в суд. 

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, возражают в связи с имеющимися градостроительными и санитарно-защитными нарушениями.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г. о. Сызрань ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градострои-тельных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требова-ниями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * по 1/2 доли каждая на основании свидетельств о праве на наследство по закону от * * *., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от * * *

Согласно договора № *** аренды земельного участка от * * *. ФИО1 и ФИО2 на условиях аренды был предоставлен земельный участок, площадью 1138 кв.метров, на срок 49 лет с * * * по * * *., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Также установлено, что в 2018 году ФИО1 и ФИО2 была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно был демонтирован тамбур литера А, возведен пристрой литер А2, в результате чего изменилась площадь жилого дома и в настоящее время составляет : общая площадь – 81,30 кв.метров, жилая площадь – 49,2 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом от * * *

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от * * * земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - 3м. Жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка. Нежилые строения со стороны смежного земельного участка расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка. Земельный участок полностью расположен в санитарно-защитной зоне скотомогильника. Земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне кладбища. Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории. Санитарно-защитная зона железной дороги ОСН 3.02.01-97.

Согласно технического заключения ООО «ПБ «Перспектива» от 24.05.2019 г. в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера АА1А2), расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, видимых дефектов и повреждений строительных конструкций наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли - не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологичес-ких, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Газовое оборудование подключено на основании проектной документации. Проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания. 

Судом также установлено, что реконструкция жилого дома, располо-женного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, согласована с собственниками соседних жилых домов по адресам : г. Сызрань, ул. * * *, - Б. г. Сызрань, ул.* * * - М.., которые не возражают против реконструкции жилого дома истцов, что подтверждается их письменными заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2018 году ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем им на праве аренды земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

К доводам представителя Администрации г.о. Сызрань о том, что земельный участок полностью расположен в санитарно-защитной зоне скотомогильника, частично расположен в санитарно-защитной зоне кладбища, частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории и поэтому следует отказать в удовлетворении заявленных требований, суд относится критически, поскольку документы об определении границ санитарно-защитной зоны скотомогильника, санитарно-защитной зоны кладбища, зоны с особыми условиями использования территории в суд представлены не были, а кроме этого 27.07.2015 г. муниципальным образованием – Городской округ Сызрань, в лице руководителя Комитета имущественных отношений, с ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № *** аренды земельного участка по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,30 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Столбовой * * *, ФИО2 * * * право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,30 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2019 года.

Судья : Бабкин С.В.