Дело № 2-633/2021

УИД 54RS0030-01-2020-007014-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

СНТ «Приморский» к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Приморский» обратился в суд с иском изначально к Управлению Росреестра по Новосибирской области, в котором просил устранить техническую реестровую ошибку - исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, СНТ «Приморский», участок №... с кадастровым номером №..., для садоводства; прекратить право собственности ФИО4 на указанный жилой дом. 

В обоснование исковых требований представитель указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., который относится к землям общего пользования. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... – участок №... в СНТ «Приморский», а также жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м., расположенный на указанном участке. Однако, запись в ЕГРН о жилом доме не соответствует действительности. Указанная запись была внесена в 2007 году на основании декларации об объекте недвижимости, поданной прежним собственником – ФИО2 К декларации не были приложены документы, подтверждающие технические параметры дома, его площадь, расположение на местности, неверно указано назначение дома – «жилой» вместо «садовый». В подтверждение ФИО2 был приложен только договор дарения земельного участка и расположенного на нем дома, в котором указан садовый дом. 

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области по делу №... установлено, что дом находится за пределами земельного участка. Права истца нарушаются тем, что дом находится в принадлежащей истцу зеленой зоне, увеличение площади земельного участка, выделение ФИО4 дополнительного земельного участка не производилось. 

Кроме того, право собственности на «жилой» дом возникло ошибочно в результате допущенной при регистрации технической ошибки. 

Полагая, что права истца являются нарушенными, СНТ «Приморский» обратился в суд с указанным иском. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по Новосибирской области на ФИО4, Управление Росреестра по Новосибирской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущих судебных заседания представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи у ФИО2 В настоящее время имеется вступившее в законную силу решение суда, которым установлены границы его земельного участка, жилой дом находится в пределах границ его земельного участка. Нарушение прав истца отсутствует. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что завяленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что СНТ «Приморский» является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 40100 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование – для садоводства (л.д. 30-31). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, СНТ «Приморский» участок «№..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32). 

Также ФИО4 принадлежит дом с кадастровым номером №..., общей площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, СНТ «Приморский», участок №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что принадлежащий ответчику дом находится за границами принадлежащего ему земельного участка, на землях общего пользования СНТ «Приморский», а кроме того при регистрации права собственности допущена техниеская реестровая ошибка, в части указания назначения дома – указано «жилой» вместо «садовый». 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1,3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

При разрешении требований об исправлении технической, реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску ФИО4 к СНТ «Приморский» об установлении границ земельного участка, установлено местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, снт «Приморский», участок №..., и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет в точках 10, 1, 2, 3 4 отображенных на схеме №... предлагаемого варианта расположения границ земельного участка №... в СНТ «Приморский» Приложения №... заключения эксперта Саморегулируемой организации ОКИС от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами: 

№ 

X 

Y 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-168).

В результате установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... дом, общей площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером №... расположен в границах принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 54:19:070801:124, что стороной истца в ходе настоящего судебного разбирательства не оспаривалось. 

Кроме того, судом были проверены доводы ответчика о нарушении требований закона при регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., суд пришел к следующим выводам.

Указанный садовый дом в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №..., право собственности на садовый дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям ЕГРН год завершения строительства садового дома является 1994 г.

По запросу суда нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области представлены суду следующие документы: регистрационное удостоверение №... выданное на основании выписки из протокола правления СНТ «Приморский», справка БТИ №... от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых следует, что ФИО1 принадлежал садовый брусчатый дом с мансардой застроенной площадью 41,3 кв м, общей полезной площадью 58,3 кв м. 

Указанные документы послужили основанием для заключения договора дарения между ФИО5 и ФИО1 В. М., предметом которого являлся земельный участок с расположенным на нем садовым домом. 

Указанный договор дарения был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. 

В Единый государственный реестр сведения о земельном участке и доме были внесены в декабре 2007 г. по заявлению ФИО2, которая впоследствии произвела отчуждение данного земельного участка и садового дома ФИО 

Таким образом, из материалов дела следует, что указанное домовладение в виде садового дома было оформлено в соответствии с ранее действующим законодательством, выдано регистрационное удостоверение и справка БТИ. Впоследствии на основании представленных документов Управлением Росреестра по Новосибирской области было зарегистрировано право собственности как ФИО2, так и ФИО не земельный участок и садовый дом. 

Сведения о домовладении на земельном участке №... также были внесены и зарегистрированы Бюро технической инвентаризации в соответствии с существующим на тот момент порядком внесения сведений о недвижимости. 

В связи с чем суд полагает, что поскольку представлены документы, подтверждающие право собственности на дом за предыдущим владельцем, то дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом, возведен законно, в том числе и с согласия СНТ «Приморский». 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, истец и ответчик по настоящему делу являлись участниками судебного разбирательства при рассмотрении дела №..., установленные решением суда обстоятельства не подлежат оспариванию сторонами и имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. 

В соответствии с ч.3 ст. 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент регистрации в ЕГРН права первоначального собственника на жилой дом) документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

При этом, в силу ч. 5 этой же статьи, истребование у заявителя дополнительного документа не допускается. 

В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен (часть 4 ст. 18 этого же Федерального закона). 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие реестровой или технической ошибки в отношении сведений об объекте с кадастровым номером 54:19:070801:265, а кроме того, наличие таковой ошибки в силу закона не является основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости, поскольку допущенная ошибка подлежит исправлению в ином порядке. 

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Между тем, заявляя требование о прекращении права собственности на жилой дом, исправлении технической реестровой ошибки путем исключения сведений о праве собственности ФИО4 на жилой дом, СНТ «Приморский» не указал какое право истца нарушено, и каким образом будут восстановлены его права в результате удовлетворения исковых требований учитывая, что право собственности на жилой дом за ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, принадлежащий ему жилой дом находится в границах его земельного участка, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не доказал нарушение своих прав действиями указанного им ответчика, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина