Дело № 2-954/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 г. г. Амурск 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мажаровой Л.В.,

при секретаре Щербакове Д.С., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4 с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена у ФИО На момент продажи в квартире были зарегистрированы продавец ФИО и ответчик ФИО4 При заключении договора купли-продажи в пункте 3 было оговорено, что продавец гарантирует, что указанные граждане будут сняты с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения денежных средств. Однако до настоящего времени ответчик ФИО4 не выписался, его местонахождение истцу неизвестно, вещей ответчика в ее квартире нет. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает ее права как собственника. Ответчик не является членом семьи истца. С учетом изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, при этом подтвердила вышеизложенные обстоятельства.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила суду, что она бывает в квартире ФИО3 один раз в неделю. Кроме вещей, принадлежащих ФИО3 других вещей в квартире нет. ФИО4 она никогда в квартире ФИО3 не видела.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Продавец) и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО распорядилась принадлежащей ей на праве собственности квартирой и продала ее ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение которых зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (л.д. 5-6, 7-10).

Таким образом ФИО3 является собственником 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы: ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец гарантирует, что указанные граждане будут сняты с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой. 

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, однако, значится зарегистрированным в квартире до настоящего времени, и его регистрация препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании его утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.В. Мажарова

Мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2018.