Дело № 2- 5000 /1/ 17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ларкина С.А.,

при секретаре Дурсун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) к ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных по банковским гарантиям,

у с т а н о в и л:

АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), в лице Калужского филиала, ДД.ММ.ГГГГ. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что с ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере № руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ., под 22 % годовых под залог недвижимого имущества. Обязательства по кредитному договору ответчиком нарушены. 

Уточнив требования ДД.ММ.ГГГГ., истец просил: расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ. договор потребительского кредита (индивидуальные условия) № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность - № руб., расходы по уплате госпошлины - № руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1079 кв.м., адресобъекта: 

<

адрес>, ЗАО «Татариново», кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере № руб.; дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 200 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, ЗАО «Татариново», кадастровый (или условный) номер объекта: №, установив начальную продажную стоимость в размере № руб.

Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ., которым были удовлетворены перечисленные требования, отменено по заявлению ФИО1 (не явившегося по неизвестным причинам) определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Уточнив требования ДД.ММ.ГГГГ., истец просил: расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ. договор потребительского кредита (индивидуальные условия) № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность - № руб., расходы по уплате госпошлины - № руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1079 кв.м., адресобъекта: 

<

адрес>, ЗАО «Татариново», кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере № руб.; дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 200 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, ЗАО «Татариново», кадастровый (или условный) номер объекта: №, установив начальную продажную стоимость в размере № руб.

Ответчик, неоднократно уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание ни разу не явился, возражения не представил. Представитель истца требования поддержал.

Заслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.819 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

Между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере № руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ., под 22 % годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств с ФИО2 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на следующее недвижимое имущество: дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 200 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ЗАО «Татариново», кадастровый номер объекта: №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, площадью 1079 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, ЗАО «Татариново», кадастровый (или условный) №.

Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

Дом принадлежит ФИО2 на основании декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденной приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. запись о регистрации №. В Доме никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии с п. 3.1 договора ипотеки стороны оценили Предметы ипотеки в № руб. в том числе: земельный участок – № руб., дом – № руб.

В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора, в связи с ненадлежащим исполнением обязательство по договору, банк потребовал от ответчика досрочного возврата всей суммы кредита с выплатой начисленных по кредиту процентов и пени, а также расторжения кредитного договора. Данное требование банка ответчиком не исполнено. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 809 п.1, 811 п.2 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором; при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок заимодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени ответчик не погасил задолженность перед банком, что является существенным нарушением условий, кредитного договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.ст. 334 ч.ч.1,3, 348 ч.ч.1,3, ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно(ч.3).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст.348 ч.1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст.348 ч.3).

На основании ст. 350 ч.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, иск обоснован и подлежит удовлетворению. Неустойка соответствует последствиям неисполнения ответчиком договора и не подлежит снижению по ст. 333ГК РФ.

Общая сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ., подлежащая взысканию с ответчика с расторжением кредитного договора и обращением взыскания на заложенное имущество, составляет № руб., в том числе: основной долг - № руб., проценты за пользование кредитом - № руб., пеня за просрочку уплаты основного долга - № руб., пеня за просрочку уплаты процентов - № руб. Госпошлина составляет № руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ. договор потребительского кредита (индивидуальные условия) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) задолженность по договору потребительского кредита - № копейки и расходы по уплате государственной пошлины - № копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: 

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1079 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, ЗАО «Татариново», кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей; 

дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 200 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, ЗАО «Татариново», кадастровый (или условный) номер объекта: №, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий Ларкин С.А.

Копия верна 

Решение изготовлено 14.07.2017г.