ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи А.С. Поляковой,

при секретаре Т.И. Миличенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2457/2019 по исковому заявлению Л.К. лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «УК Жилищный трест г. Братска», Братское отделение Иркутского публичного акционерного общества энергетики и электрификации, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Муниципальному предприятию «Дирекция городской инфраструктуры» МО г. Братска об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные договоры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в интересах опекаемого Л.К., обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «УК Жилищный трест г. Братска», Братское отделение Иркутского публичного акционерного общества энергетики и электрификации, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Муниципальному предприятию «Дирекция городской инфраструктуры» МО г. Братска, в котором просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для Л.К. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищный трест г. Братска», Братское отделение Иркутского публичного акционерного общества энергетики и электрификации, Общество с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания», Муниципальное предприятие «Дирекция городской инфраструктуры» муниципального образования города Братска, заключить с Л.К. отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности для выдачи соответствующих платежных документов.

В обоснование исковых требований истец указала, что Л.К. является собственником 1/4 доли, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Несмотря на то, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственником жилого помещения, они ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Истец проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время является инвалидом первой группы, над ним установлена опека, в связи с признанием его недееспособным.

Ответчики не исполняют обязанности по оплате коммунальных платежей, и вся нагрузка приходится только на истца. С истца неоднократно удерживалась задолженность за коммунальные платежи.

Соглашение между истцом и ответчиками для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа заключить не представляется возможным, ввиду отказа ответчиков.

Истец обращался в Управляющую компанию для заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но получал отказы.

Вышеуказанные требования необходимы для произведения Управляющей компанией расчетов соразмерно доли потребления и предоставлении отдельных счетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО1, действующая в интересах опекаемого Л.К., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнений не имеет.

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, возвращенные по истечении срока хранения судебные извещения о явке в судебное заседание были направлены судом по месту жительства ответчиков; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представители ответчиков Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «УК Жилищный трест г. Братска», Братского отделения Иркутского публичного акционерного общества энергетики и электрификации, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», МП «ДГИ» г. Братска в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Учитывая изложенное, поскольку истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Л.К., ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доли каждому, что подтверждается договором *** на передачу квартиры в собственность граждан от 17.10.2005, договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 06.07.2017.

Согласно распоряжению Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 от 30.08.2018 ***, ФИО1 назначена опекуном Л.К. Из распоряжения следует, что решением Братского районного суда Иркутской области от 14.05.2018 Л.К. признан недееспособным. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Равным образом при отсутствии согласия ответчиков на совместное с истцом обращение с управляющую организацию в целях раздела единого лицевого счета права истца на открытие отдельного лицевого счета не могут быть ограничены при установлении в судебном порядке наличия оснований для определения порядка несения расходов по содержанию помещения в равных долях.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, поскольку соглашения между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с размером доли в праве каждого из собственников указанной квартиры, обязав Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «УК Жилищный трест г. Братска», Братское отделение Иркутского публичного акционерного общества энергетики и электрификации, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Муниципальному предприятию «Дирекция городской инфраструктуры» МО г. Братска заключить с истцом отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать отдельный платежный документ. 

При этом заключение соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг не определяет порядок пользования жилым помещением и не закрепляет право собственников пользоваться конкретным жилым помещением, а является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.К. лице законного представителя ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Л.К., ФИО2, ФИО3, ФИО4 пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, т.е. по ? доли на каждого. 

Обязать Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищный трест г. Братска», Братское отделение Иркутского публичного акционерного общества энергетики и электрификации, Общество с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания», Муниципальное предприятие «Дирекция городской инфраструктуры» муниципального образования города Братска, заключить с Л.К. отдельные соглашения на оплату жилого помещения, с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с определенным судом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Полякова