24RS0023-01-2025-000285-91

Дело № 2-255/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С., 

при секретаре Слабинской Т.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что в его пользовании находится недвижимое имущество: дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, который он приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 Договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре Казачинского сельского совета за №. В указанном доме истец проживал со своей семьей. После получения технического паспорта домовладения 18.12.2002 г. все члены семьи были зарегистрированы по месту жительства. С момента приобретения и до настоящего времени истец и его семья пользуется жилым домом непрерывно, претензий и споров от иных лиц в отношении пользования недвижимом имуществом не заявлялось. Дом в реестре федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, в реестре муниципальной собственности, не состоит, права на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражений, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Ответчик администрация Казачинского района Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчика и третьих лиц. 

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

При рассмотрении дела судом установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным жилым помещением, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью 2 009 790, 92 руб., сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 12.09.2025 г., технический паспорт домовладения от 18.12.2002 г.)

Из материалов дела так же следует и иного не доказано, что жилой дом по адресу 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится, в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно договора купли-продажи от 07.05.1992 г. ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, а так же построек рядом с домом. Настоящий договор зарегистрирован в реестре за № Казачинского сельского совета.

В указанном доме зарегистрирован ФИО1 с 28.03.1994 г., а также его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 12.07.2002 г., сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 26.01.2005 г., что подтверждается выпиской из домовой (поквартирной) книги администрации Казачинского сельсовета от 23.10.2025 г. №.

Согласно выписки из постановления Казачинской сельской администрации Казачинского района Красноярского края от 04.04.1997 г. № ФИО1 предоставлен земельный участок из категории «Земли поселений» в аренду, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет жилым домом по адресу 

<

адрес>

- добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения;

- открыто, так как не скрывает факт нахождения квартиры в его владении и не препятствует получению информации об этом имуществе;

- непрерывно, так как с момента заселения не выезжал из помещения на другое место жительства.

Спорным недвижимым имуществом ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более чем пятнадцать лет, что подтверждается пояснениями истца и письменными доказательствами.

Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу 

<

адрес> как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 19 ноября 2025 г.