РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3587/18 по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата. между ФИО1 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа №..., в соответствии с условиями которого, заемщику займодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере *** рублей, сроком по дата, под *** % годовых; для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования. Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами, размеры которых указаны в графике платежей. Период выборки траншей - *** мес. с даты предоставления первого транша. Размеры траншей и платежей заемщика указываются в графике платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков, в соответствии с п.1.8. договора стабилизационного займа является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: квартиры расположенной по адресу адрес. дата в результате заключения между ОАО «АРИЖК» и АО «АИЖК» (цессионарий) договора об уступке прав (требований) №... права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании договора стабилизационного займа были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время кредитором и последующим залогодержателем. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от дата Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа производил с нарушением в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, истцом в соответствии с п.4.4.1. договора стабилизационного займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. По состоянию на дата задолженность ответчика по договору стабилизационного займа №... от дата составляет ***., в том числе: *** руб. - задолженность по основному долгу, *** руб. - задолженность по процентам, *** руб. - задолженность по пени. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа №... от дата в размере 759753 руб. 79 коп., судебные расходы, а именно: расходы по оплате госпошлины в сумме 10798 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что знает о наличии задолженности.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 заключен договор стабилизационного займа №... на сумму *** рублей, под ***% годовых, срок до дата.

дата между ОАО «АРИЖК» и ОАО «АИЖК» заключили договор об уступке прав (требований) №... по заключенным договорам стабилизационных займов, в том числе, заключенный с ФИО1. дата, подписан акт приема-передачи прав к договору об уступке прав (требований) от дата.

дата издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №... в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». дата сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава.

дата ПАО «ВТБ 24» от имени АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном истребовании задолженности, согласно которому по состоянию на дата задолженность составляет *** рублей, из них основной долг *** рублей, проценты *** рубля, пени *** рублей.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование стабилизационным займом и суммы неустойки (пеней, штрафов) в следующих случаях: при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней (в течение периода помощи действие настоящего подпункта приостанавливается); при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (в течение периода помощи действие настоящего подпункта приостанавливается); при не предоставлении заемщиком документов, установленных п.2.6 настоящего договора; при нецелевом использовании заемщиком стабилизационного займа; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договорами обеспечения, указанными в п. 1.8. настоящего договора; если информация, заявление, гарантии или документы, представляемые заемщиком займодавцу в рамках настоящего договора либо до его заключения, оказались недостоверными, ложными, недействительными или не соответствующими действующему законодательству Российской Федерации; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Суд считает, что исковые требования АО «Дом.РФ» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по основному долгу в размере *** рублей, проценты в размере *** рубля заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по настоящему договору, займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятые процента) от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по стабилизационному займу, по дату ее фактического погашения включительно. В течение периода помощи действие настоящего пункта приостанавливается, за исключением случаев, когда допущенная заемщиком просрочка уплаты ежемесячных платежей составила более трех раз.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ФИО1 пени, однако полагает, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, учитывая то, что ответчиком произведено частичное погашение задолженности по пени и ходатайство ответчика, пени подлежат уменьшению до *** рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере *** рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа №... от дата в размере основного долга ***, проценты в размере ***, пени в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018 года. 

Судья /подпись/ И.Н. Доценко 

Копия верна

Судья

Секретарь