56RS0009-01-2019-002003-21

дело № 2-2107/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ангара» к ФИО2 о возложении обязанности демонтажа самовольной постройки,

установил:

ООО УК «Ангара» (до изменения наименование юридического лица – ООО УК «ЖФ ГАРАНТ» ) обратилась в суд с вышеуказанным исковым иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

Номер обезличен> по 

<

...> с 01.04.2015 г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 01.04.2015 г. Согласно акту проверки Управления МЧС России по Оренбургской области выявлены следующие нарушения требований безопасности: допускается устройство кладовых в поэтажных коридорах по адресу МКД 

<

...>. На основании акта проверки в отношении ООО УК ЖФ «ГАРАНТ» было привлечено к административной ответственности по 

<

данные изъяты> КоАП РФ. Управлением МЧС России по Оренбургской области выдано предписание № 610/1/1 об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности в срок до 01.05.2019 г. Квартира 

<

Номер обезличен> 

<

...> в 

<

...> с 04.02.2013 г. принадлежит ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому, однако ФИО3 по указанному адресу не проживает. Квартира расположена на третьем этаже, лестничная площадка разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный обеспечивается посредством дверного проема (дверь отсутствует). В соответствии с Правилами противопожарного режима запрещается устраивать в лестничных клетках и пожарных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Решение о передачи ответчику в собственность части общего имущества (лестничной площадки) не принималось. Согласно предписанию Управляющей компании от 09.11.2018 г. в адрес ФИО2 последнему надлежало снести самовольно возведенное кладовое помещение, которое вручено ответчику под подпись. Однако до настоящего времени действий по устранению самовольного строения металлической кладовки ответчиком не предпринимались. Просит суд обязать ответчика привести этажную площадку 3 жилого дома по 

<

...> в 

<

...> в прежнее состояние в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (металлической кладовки), расположенной в квартирном тамбуре 3 этажа жилого 

<

...> в 

<

...>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Представитель истца ООО УК «Ангара» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований. В обоснование возражений на иск указал, что кладовка им не возводилась, а была приобретена совместно с квартирой. Именно его кладовка не была обследована сотрудниками МЧС. При эвакуации людей кладовка не будет затруднять перемещение, никаких вещей в ней не хранится. Истцом неверно указаны размеры кладовки. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из смысла ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из ч. 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания, а также требования об устранении нарушений правил эксплуатации жилых помещений носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя, в рассматриваемом случае обслуживающей дом организации, осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и общедомового имущества и предпринимать немедленные меры по устранению выявленных недостатков зданий и общедомового имущества.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что ООО «УК ЖФ «Гарант» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным домом 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом № 2 от 01.05.2015 года.

Собственником 

<

...> на основании договора купли – продажи от 22.01.2013 г. являются ФИО2, ФИО3 по ? доли каждый.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на этажной площадке 3 этажа 1 подъезда жилого 

<

...> возведена кладовка, которой в настоящее время осуществляет пользование ответчик ФИО2

Как следует их выкопировки из поэтажного плана 3 этажа 1 подъезда указанного многоквартирного дома, размещение кладовки не предусмотрено. 

Также в судебном заседании установлено, что решение о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома по 

<

...> не принималась, общее собрание собственников многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось.

В соответствии с п. (к) п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, запрещено: устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

На основании распоряжения органа государственного контроля о проведении внеплановой выездной проверки от 09 октября 2018 г. № 610 31 октября 2018 г. в ООО «УК ЖФ «Гарант» отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.Оренбургу и Оренбургскому району управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управлением МЧС России по Оренбургской области проведена проверка.

В ходе проверки жилого дома по адресу: 

<

...> ходе указанной проверки ГУ МЧС выявлены нарушения, в том числе, пп. «к» п. 23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», а именно, в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ЖФ «Гарант», допускается устройство кладовых в лестничных клетках и поэтажных коридорах.

В связи с чем, 31.10.2018 г. отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.Оренбургу и Оренбургскому району управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управлением МЧС России по Оренбургской области ООО «УК ЖФ «Гарант» выдано предписание № 610/1/1 об устранении выявленных нарушений в срок до 01.05.2019 г.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом № 2 от 01.05.2015 г. при установке/устройстве в местах общего пользования кладовок/перегородок/других помещений/без соответствующего разрешения, ответственность за самовольное установление, а также за нарушение требований пожарной безопасности несет собственник (и), их установившие, которым выдаются соответствующие предписания.

По итогам внеплановой выездной проверки, в ходе проведения мероприятий по выявлению собственников/пользователей самовольно возведенных кладовых ООО «УК ЖФ «Гарант» в адрес ФИО2, ФИО3 было направлено предписание о демонтаже самовольного строения – кладовки.

Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц 01.03.2019 г. ООО «УК ЖФ «Гарант» сменило фирменное наименование на ООО УК «Ангара».

Из акта осмотра помещения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного 

<

...> от 15.05.2019 г. составленного специалистами ООО УК «Авангард» следует, что в квартирном тамбуре собственник 

<

...> самостоятельно построил металлическую кладовку площадью (1,8х1,2) кв.м., добровольно демонтировать кладовку отказался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что являющаяся предметом спора кладовка в многоквартирном доме, является помещением, возведенным ответчиком по делу ФИО2 самовольно, в нарушение требований закона и в нарушение установленных правил пожарной безопасности. В силу изложенного нет необходимости обладать специальными познаниями для вывода о том, что возведенное ответчиком по делу самовольное помещение представляет также и угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, включая лиц, проживающих в доме, на что истец ссылается в том числе в качестве обоснования заявленных требований.

Ответчиками, в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение работ, связанных с устройством металлической кладовки не представлено; в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено.

Таким образом, ответственность и обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние должна быть возложена на собственник данного жилого помещения ФИО2

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеются нарушения со стороны ответчика по установке кладовки в местах общего пользования, которые необходимо устранить.

Доводы ответчика о том, что его кладовое помещение специалистами на предмет соблюдение норм и правил противопожарной безопасности не обследовалось, истцом неверно указаны размеры кладовки, не являются юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения данного дела по существу, в связи с чем, не являются основаниями для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу ООО УК «Ангара» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной на этажной площадке 3 этажа 1 подъезда жилого 

<

...> а течение десяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 г.