Дело № 2-13/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2020 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д.,

при секретаре Лазаревой А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 275998,58 кв. м категории земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № по адресу 

<

адрес>. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет его братом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет, границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ его брат умер, после смерти брата он вступил в права наследования. Оформляя свое право на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, он узнал, что сведения о границах земельного участка кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, поэтому он обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области с заявлением о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о границах указанного земельного участка. На заявление им был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что имеет место техническая ошибка, следствием которой явилось расположение координат характерных точек земельного участка кадастровый № за пределами Челябинской области. Так же на место, где находился принадлежащий ему земельный участок кадастровый №, была осуществлена постановка на кадастровый учет другого земельного участка кадастровый №, собственником которого является ФИО3 Выдел данного земельного участка был произведен кадастровым инженером ФИО1, не смотря на наличие возражений. Просит исправить кадастровую ошибку путем восстановления сведений о земельном участке площадью 275998,58 кв. м кадастровый №, расположенном по адресу 

<

адрес> и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО4 не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что спорный земельный участок снят с учета, ошибка исправлена, а так же выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями о характеристиках и границах земельного участка кадастровый №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, администрации Кизильского муниципального района Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района, администрации Богдановского сельского поселения, ИП ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. 

При наличии достаточности доказательств по делу суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Сведения о земельных участках, позволяющих определить их в качестве индивидуально определенной вещи, о праве собственности на земельные участки содержаться Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу ст. 61 указанного закона если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав осуществляется описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка), то эта ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола собрания собственников земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования для ведения товарного сельхозпроизводства кадастровый № площадью 275998,58 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 9). Сведения о границах и характерных точках указанного земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельных участков, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 64-71) и материалами реестрового дела (л.д. 72-74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, его наследником является истец ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Кизильского муниципального района ФИО5 (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 истцу ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок кадастровый номер № (л.д. 22), на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о ФИО2 как о собственнике данного земельного участка (л.д. 64-71).

При осуществлении своего права собственности ФИО2 было установлено, что земельный участок кадастровый № не отображается в сведениях публичной кадастровой карты (л.д. 33), в связи с чем ФИО2 обратился с соответствующим заявлением в Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области.

В соответствии с ответом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке кадастровый № по адресу 

<

адрес> площадью 275998,58 кв. м и об истце как о правообладателе данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о земельном участке внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки № и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В результате анализа сведений ЕГРН о спорном земельном участке выявлена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, следствием которой явилось расположение земельного участка кадастровый № за пределами Челябинской области и, соответственно, отсутствие данного объекта недвижимости на публичной кадастровой карте. При нанесении на дежурную кадастровую карту сведений о координатах характерных точек земельного участка кадастровый № с целью исправления технической ошибки выявлено пересечение указанного земельного участка с границами земельных участков кадастровый № и кадастровый №, поэтому внести сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № не представляется возможным (л.д. 31-32).

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровый № принадлежит истцу ФИО2 (л.д. 54-60), земельный участок кадастровый № принадлежит ответчику ФИО3 (л.д. 75-80).

Земельный участок кадастровый № категории земель сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования для ведения товарного сельхозпроизводства, расположенный по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т. е. одновременно с земельным участком кадастровый №. Границы земельного участка установлены в соответствии с описанием земельного участка, составленного ООО «Землемер», заказчиком работ является ФИО2 - наследодатель истца ФИО2 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 54-60) и описанием земельного участка ( л.д. 61-63).

Кадастровый № земельному участку категории земель сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования для ведения товарного сельхозпроизводства, расположенному по адресу 

<

адрес>, присвоен ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 75-80) и материалами реестрового дела (л.д. 101).

Согласно материалам реестрового дела документом, подтверждающим право ответчика ФИО3 на указанный земельный участок, является постановление Главы Кизильского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89). В соответствии с указанным постановлением ФИО3 предоставлена земельная доля площадью 12,2 га, в том числе пашни 8,1 га из земель запаса на территории Богдановской сельской администрации для вхождения в СХПК «Богдановский».

Постановлениями главы Кизильского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в наименовании вместо слов «О предоставлении земельных долей» читать «о предоставлении земельных участков», вместо слов «земельные доли по 12,2 га» читать «земельные участки по 12,2 га» (л.д. 88, 84). 

Постановлением главы Кизильского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № площадью 122000 кв. м отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (л.д. 93). 

Границы принадлежащего ответчику ФИО3 земельного участка кадастровый № установлены на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-107).

Согласно схеме расположения земельного участка данный участок выделен их земель, расположенных северо-западнее 

<

адрес>, и граничит слева с земельным участком кадастровый №, принадлежащим истцу ФИО2 (л.д. 97). В соответствии с публичной кадастровой картой земельный участок ответчика кадастровый № расположен северо-западнее 

<

адрес> в кадастровом квартале № левая граница земельного участка является смежной с земельным участком кадастровый №, принадлежащим истцу ФИО2 (л.д. 33).

В соответствии с картой Государственного земельного фонда территории Богдановского сельсовета, представленной в электронном виде Кизильским отделом Росреестра по Челябинской области, земельные участки кадастровый № и кадастровый № расположены в границах паевых земель, предоставляемых бесплатно работникам СХТОО «Богдановское» в соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». 

Вместе с тем согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельный участок был предоставлен из земель запаса, в связи с чем между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об урегулировании вопроса о переносе земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3 кадастровый №. 

По заявлению ответчика ФИО3 земельный участок кадастровый № перенесен в кадастровый квартал № и в настоящее время не граничит с земельным участком кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д. 205-206), сведениями публичной кадастровой карты (л.д. 233, 234), а так же схемами расположения на дежурной кадастровой карте, представленными Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (л.д. 192-194). Таким образом, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на день вынесения решения суда сведения о принадлежащем ответчику ФИО3 земельном участке кадастровый № права истца не нарушают.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области подано заявление о приведении в соответствие сведений по земельному участку кадастровый № (л.д. 181). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о характерных точках границы указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 222-226), т. е. техническая ошибка исправлена, о чем представитель истца указал в своем заявлении (л.д. 220). 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем восстановления сведений о земельном участке площадью 275998,58 кв. м кадастровый №, расположенном по адресу 

<

адрес> и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кизильский районный суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2020 года.