Дело № 2-821/2025

УИД 44RS0002-01-2024-005008-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сиротиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кислухине Р.Д.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс № литер 3, расположенный по адресу: .... Требования обосновал тем, что гараж приобретен у ФИО2 С 1995 года истец владеет данным имуществом, более 18 лет он и его отец владеют данным гаражом, используют его по назначению. Меры к регистрации права на гараж истец не предпринял. Со ссылкой на нормы ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гараж №, лит.3, площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу: ....

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечены ФИО3, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что владеет гаражом с 1995 года.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, третье лицо ФИО3 также просила провести судебное заседание в своё отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленной схемы земельного участка по адресу: ..., кадастровый №, видно, что на территории земельного участка указанного многоквартирного жилого дома возведены нежилые помещения, согласно фотографиям, представленным администрацией г. Костромы, эти нежилые помещения являются кирпичными гаражными боксами, количество кирпичных боксов в линии – 3.

Право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано.

Из технического паспорта от 1974 года на гаражный бокс по адресу: ..., следует, что гараж лит. 3 выстроен на фундаменте, кирпичный, площадь строения 3,26*5,13, общая площадь по наружным измерениям 16,7 кв.м., высота 2,00м.

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО2 в суде пояснил, чир спорный гараж был построен для инвалидов Отечественной войны. Один из этих гаражей был выделен Солдовскому. Когда он умер, у него остался сын ФИО4, у которого гараж купил я. Я просто передал деньги, письменных договоров мы не заключали. Позже этот гараж я продал ФИО1, потому что этот гараж мне стал не нужен. ФИО1 знает с детства.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что помнит дядю Борю Солдовского, у которого ФИО2 купил гараж. А потом ФИО2 продал гараж ФИО1, гаражи, выдавались инвалидам Великой отечественной войны. ФИО1 знает давно, раньше жили в одном доме. Давно ли ФИО1 владеет гаражом точно не помнит, как с Норильска приехал, так и купил.

Суду представлен технический паспорт на кирпичный гараж по адресу: ..., который составлен по состоянию на 23.08.1974 года. Паспорт выдан ОГБОУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ». В приложении к паспорту имеется план земельного участка по адресу: ..., из которого видно, что на земельном участке имеются возведенные нежилые строения лит.1,2,3, площадь 10,18*5,13м.

То есть, в 1974 году был произведен технический учет гаражного бокса.

Также, в деле имеется ордер на место под гараж (металлический) за № от dd/mm/yy, выданный Отделом главного архитектора города Исполнительного комитета Костромского городского Совета народных депутатов на имя ФИО6, проживающего по адресу: .... Указано, что металлический гараж подлежит размещению на территории двора домов № и № по ... эскизу для установки гаража, около ... имеются кирпичные нежилые помещения.

Размещение нежилых строений (гаражей) на зскизе к ордеру от 1982 года идентично размещению строений на плане земельного участка в техническом паспорте от 1974 года.

Документов, разрешающих застройку гаражей, ни в органах БТИ, ни в архиве не обнаружено.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что гараж, которым пользуется истец, входит в гаражную линию, возведенную в 1968 году. В плане земельного участка по состоянию на 1978 год указано, что на участке выстроено три гаражных бокса 1-3. Эти обстоятельства указывают на то, что гаражи не являлись самовольным строением. Гаражные боксы выстроены на участке, отведенном для застройки, сведения о том, что владельцам гаражей выдавались предписания об их сносе, у суда отсутствуют. Факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению с 1995 года подтвердили опрошенные в суде свидетели. Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (dd/mm/yy года рождения, паспорт: №) право собственности на объект недвижимости - одноэтажное нежилое строение, кирпичный гаражный бокс №, общей площадью 16,7 кв.м., инвентарный номер I-4890, расположенный по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение подлежит предъявлению в регистрирующий орган.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Сиротина

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года