Дело № 2-433/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск Хабаровский край 14 июня 2017 года

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Погореловой Л.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Горбатове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В п. 5 договора купли-продажи указано, что 

<

данные изъяты> руб. будут уплачены продавцу за счет средств 

<

данные изъяты>, а продавец, после получения указанных денежных средств, должен был снять обременение.

Денежные средства в виде 

<

данные изъяты> были перечислены ответчику в счет приобретаемой квартиры, однако ответчик не сняла обременение с вышеназванной квартиры.

Определением судьи от 28.04.2017 исковое заявление оставлено без движения с предоставлением срока для устранения недостатков.

В установленный судом срок недостатки устранены.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по вышеуказанным основаниям. Пояснила, что 

<

данные изъяты> руб. за квартиру заплатили до подписания договора в феврале 2014, в мае 2014 ей пришло уведомление из КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Амурскому району», что деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб., перечислены на счет ФИО3. Позже звонила ФИО3, сказала, что деньги получила, что приедет снимет обременение, но не приехала, телефон её был недоступен, найти ее не смогла, поэтому пришлось обратиться в суд.

Судебные повестки с копией искового материала, направлявшиеся ответчику по имеющимся в деле адресам, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». 

При таких обстоятельствах и поскольку, 

- ответчик фактически отказывается от получения судебных повесток, 

- институт принудительного вручения повесток и уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу неизвестен, 

- отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, и нарушению права истца на рассмотрение дела в разумный срок,

- право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено, 

в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ФИО4, ФИО1, действующая за себя лично и 

<

данные изъяты>, приобрели у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Цена квартиры определена сторонами в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Стороны договорились, что расчет будет произведен следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора;

<

данные изъяты> руб. будут уплачены Покупателем Продавцу за счет 

<

данные изъяты> ФИО1 Денежные средства будут перечислены в соответствии с 

<

данные изъяты> по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2, 

<

данные изъяты>

Покупатель ознакомлен с наложением обременения в виде залога в силу закона.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами – продавцом ФИО2, покупателями ФИО1, ФИО4

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №; государственная регистрация - ипотека в силу закона, № регистрации №.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 11-16), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО1 являются правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/6, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Как следует из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-47), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО1 являются правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вид права: общая долевая собственность, доля в праве о 1/6, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в пользу ФИО8, ФИО9, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Как следует из справки КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Амурскому району» от ДД.ММ.ГГГГ №, средства 

<

данные изъяты> перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ее 

<

данные изъяты> имеет право собственности на квартиру, общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, (регистрационная №), в отношении которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2, до полной оплаты, регистрационная запись № (л.д. 10, 11-16, 41-47).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 2 указанной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, цена вышеназванной квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., покупатели передали продавцу квартиры ФИО2 

<

данные изъяты> руб. до подписания договора купли-продажи, 

<

данные изъяты> руб. должны быть уплачены покупателем за счет средств 

<

данные изъяты>; указанный договор подписан сторонами, из чего следует, что покупатель исполнил свою обязанность по передаче продавцу ФИО2 суммы 

<

данные изъяты> руб. за приобретаемую квартиру до подписания договора.

Из сообщения КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Амурскому району» следует, что средства 

<

данные изъяты> перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

Доказательства того, что покупателем обязанность по оплате цены приобретенной квартиры не исполнена, в материалах дела отсутствует, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответной стороной не представлены.

При таких обстоятельствах и поскольку ФИО1 полностью выплатила деньги за приобретенную квартиру, на которую наложено обременение, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 76,8 кв.в., расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении зарегистрированного обременения указанного объекта недвижимости.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры общей площадью 76,8 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, лицо, в пользу которого установлено обременение - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 Р.ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении зарегистрированного обременения объекта недвижимости.

Копии решения в мотивированной форме направить сторонам.

По вступлению в законную силу его копию направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по адресу: 680000 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления в мотивированном виде.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 19.06.2017

Судья Л.Р.Погорелова