Дело № 2-1220/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ахаладзе ик к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка (л.д. 69-71).

В обоснование уточненного иска указал, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Уведомлением УФСГРКиК от 26.09.2018г. № государственный кадастр изменений сведений о границах земельного участка истца был приостановлен, в том числе из-за выявленных пересечений границ земельного участка истца с границами земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Так указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который отнесен к землям лесного фонда. Полагал, что причиной указанного пересечения является реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала с учетом их уточнений. Просит установить границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером 50:05:0040411:8 площадью 1000 кв.м. в соответствии с экспертным заключением № эксперта ФИО3 и исправить реестровую ошибку, путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили дело рассматривать в отсутствие представителя. Представлены письменные возражения на иск, из которых усматривается, что Федеральное агентство лесного хозяйства исковые требования ФИО1 не признает, поскольку земельный участок с 

кадастровым номером № на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с правилами лесоустройства. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение процедуры постановки указанного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка лесного фонда отсутствует. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать (л.д. 64-66).

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, из которых также усматривается, что Комитет возражает против удовлетворения иска ФИО1 по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 98-99).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского района Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040411:8 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 35-36).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с уточнением месторасположения границ земельных участков истца, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, в котором имеется заключения кадастрового инженера о выявленном наложении фактических границ уточняемых участков на границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к федеральной собственности и землям лесного фонда (л.д. 8-34).

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 сообщено о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений в части сведений о месторасположении границ его земельного участка в связи с выявленным пересечением границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном реестре недвижимости (л.д. 37-40, 41-43).

Обратившись в суд, ФИО1 просит установить границы принадлежащего ему земельного участка, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Лесного кодекса РФ границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. 

Согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Границы земель лесного фонда, лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (части 1, 3 статьи 6, статьи 7, 67 – 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.4.12 Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 736 к полномочиям Федерального агентства лесного хозяйства относится обеспечение проектирования лесничеств и лесопарков, а также закрепления на местности местоположения их границ, проектирования эксплуатационных лесов, резервных лесов, защитных лесов, особо защитных участков лесов и закрепления на местности местоположения их границ.

Пункт 5 ст. 27 ЗК РФ относит земельные участки из состава земель лесного фонда к ограниченным в обороте. Это означает, что такие участки не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (абзац 2 пункт 2 статья 27 Земельного кодекса РФ).

Также в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Геоид» ФИО3 (л.д. 113-114).

Согласно выводам эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 420 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 420 кв.м. Фактические границы закреплены на местности деревянным забором. Фактическое землепользование участком с кадастровым номером № в части, смежной с участком с кадастровым номером 50:05:0040411:8 не соответствует сведениям ЕГРН и материалам лесоустройства. В местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, которая является смежной с участком с кадастровым номером №:8, имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 01.01.2019 года). Экспертом подготовлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040411:8. По первому варианту границы земельного участка истца устанавливаются таким образом, чтобы его площадь соответствовала сведениям ЕГРН. По второму варианту границы земельного участка истца устанавливаются по фактическому пользованию в площади 1 420 кв.м.

Заключение эксперта ГПК РФ относит к числу доказательств, которые суд, наряду с другими, непосредственно исследованными в судебном заседании, может положить в основу решения либо подтверждения того или иного факта. Согласно ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ. Сведения о фактах, изложенных в заключении эксперта, могут быть использованы в качестве косвенных доказательств и наряду с другими фактическими данными являться положительными или отрицательными аргументами. Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено экспертным заключением, экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с действующим законодательством, суд находит требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению. А так как наличие данной ошибки препятствует реализации права ФИО1 на уточнение границ принадлежащего ему земельного участка, суд также полагает возможным установить границы его земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения, предоставленного экспертом ФИО3, при котором истцу устанавливаются границы земельного участка, площадь которого соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 60.2. Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В силу п. 3 указанной статьи в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Пунктом 4 названной статьи установлено, что границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Так как право собственности истца на земельный участок зарегистрировано до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка с кадастровым номером № - в силу ч. 1 ст. 60.2. Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявленное пересечение не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков истца.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ахаладзе ик к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ахаладже ик в соответствии с вариантом № экспертного заключения № эксперта ООО «Геоид» ФИО3 по следующим геоданным:

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

0.10

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 1000 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем их изменения в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:8 площадью 1000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года

Судья М.А. Миридонова