Дело № 2-366/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Калимовой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 13.11.2002 года на основании распоряжения администрации Покровского сельсовета № 509-р предоставлен за плату в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ограничениями и обременениями земельного участка. 29.12.2008 года администрация муниципального образования Оренбургский район вынесла постановление №7349-п, на основании которого вышеуказанный земельный участок предоставлен ему в собственность. 19.06.2009 года между администрацией муниципального образования Оренбургский район и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выкупной стоимостью 105,47 руб. Земельный участок был передан ему, оплата была внесена. 19.06.2009 года он обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, до 01.07.2009 года регистрация права собственности была приостановлена до 30.07.2009 года до предоставления дополнительных документов о законности выкупа земельного участка. Ответчик запрашиваемые документы не представил, в проведении регистрации было отказано. 

Истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а также регистрацию возникшего права собственности на земельный участок, общей площадью 772 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком : Г-газ – 82 кв.м.; К-канализация – 87 кв.м.; В-водопровод – 22 кв.м. (охранная зона); на площади Г-газ – 82 кв.м, К-канализация – 87 кв.м., В-водопровод – 22 кв.м., запрещается посадка деревьев и строительство капитальных сооружений; на площади Г-газ – 82 кв.м., К-канализация – 87 кв.м., В-водопровод – 22 кв.м., разрешается выполнение работ сторонними организациями; по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 19.06.2009 года № 487/2009, заключенного между главой муниципального образования Оренбургского района ФИО1 и ФИО4

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика в силу ст. 40 ГПК РФ привлечена администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В дальнейшем истец уточнил требования, предъявив их также к администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. Просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 772 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком: Г-газ – 82 кв.м.; К-канализация – 87 кв.м.; В-водопровод – 22 кв.м (охранная зона); на площади Г-газ – 82 кв.м., К-канализация – 87 кв.м., В-водопровод – 22 кв.м., запрещается посадка деревьев и строительство капитальных сооружений; на площади Г-газ – 82 кв.м, К-канализация – 87 кв.м., В-водопровод – 22 кв.м., разрешается выполнение работ сторонними организациями; по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 19.06.2009 года № 487/2009, заключенного между главой муниципального образования Оренбургского района ФИО1 и ФИО4

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц в силу ст. 43 ГПК РФ привлечены ФИО5, Б.Р., ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. Его представитель А.И.ЗБ., действующий на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. В представленном отзыве оставили принятие решения по делу на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу.

Третьи лица ФИО5, Б.Р., ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО4 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной на первой этаже двухэтажного дома, полезной площадью 40 кв.м., жилой – 23,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2004 года серии 56-00 № 766696, а также 1/4 доли земельного участка площадью 313 кв.м., назначение земли поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Существующие ограничения и обременения в пользовании земельным участком площадью В – водопровод – 45 кв.м. (охранная зона), на площади В – водопровод – 45 кв.м. запрещается посадка деревьев и строительство капитальных сооружений; на площади В – водопровод – 45 кв.м. разрешается выполнение работ сторонними организациями, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2005 года серии 56АА № 010478.

Сособственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также 1/4 доли земельного участка № площадью 313 кв.м., назначение земли поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с вышеуказанными ограничениями и обременениями являются: ФИО5 

<

адрес>; Б.Р. и ФИО6 

<

адрес> по 1/2 доли; ФИО7, проживающий в 

<

адрес> - является собственником вышеуказанной 1/4 доли земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 36 ЗК РФ (в редакции на дату возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (часть 1).

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (п. 1.1)

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (часть 5).

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (часть 6).

Распоряжением администрации Подгородне-Покровского сельсовета – территориального органа муниципального образования «Оренбургский район» от 13.11.2002 года № 509-р по результатам рассмотрения заявления ФИО4 принято решение об изъятии из земель Подгородне-Покровского сельсовета (земли поселения) земельного участка № (по генплану) площадью 771,5 кв.м. ФИО4 предоставлен земельный участок № по генплану площадью 771,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность за плату в размере 10-кратной ставки земельного налога для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком площадью Г-газ – 82 кв.м.; К-канализация – 87 кв.м.; В-водопровод – 22 кв.м. (охранная зона); на площади Г-газ – 82 кв.м., К-канализация – 87 кв.м., В-водопровод – 22 кв.м., запрещается посадка деревьев и строительство капитальных сооружений; на площади Г-газ – 82 кв.м., К-канализация – 87 кв.м., В-водопровод – 22 кв.м., разрешается выполнение работ сторонними организациями. В п. 4 распоряжения указано, что право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Учреждении юстиции. 

Постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район от 29.12.2008 года № 7349-п на основании заявления и документов, приложенных ФИО4, последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 771,5кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с вышеуказанными ограничениями и обременениями в собственность за плату согласно приложению в размере 105,47 руб. В п. 5 постановления указано, что право собственности на земельный участок подлежит регистрации в УФРС по Оренбургской области.

19.06.2009 года между главой муниципального образования Оренбургского района ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, именуемым в дальнейшем «Продавец» и ФИО4, именуемым в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 771,5кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с вышеуказанными ограничениями и обременениями, выкупной ценой 105,47 руб., которая перечислена Покупателем до подписания настоящего договора. В п. 7 договора указано, что переход права собственности подлежит регистрации в УФРС по Оренбургской области. Покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации права в УФРС по Оренбургской области.

В счет оплаты выкупной цены ФИО4 по квитанции от 14.01.2009года была внесена сумма в размере 105,47 руб. 

19.06.2009 года ФИО4 и ФИО2 обратились с заявлениями в УФРС по Оренбургской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 19.06.2009года № 485/2009.

01.07.2009 года государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена до 30.07.2009 года, поскольку необходимо предоставить законность выкупа земельного участка.

31.07.2009 года в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано. 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии сост. 164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу п.п. 58, 59, 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район от 29.12.2008 года № 7349-п, предусмотрены все существенные условия необходимые для договора купли-продажи земельного участка, истец в свою очередь совершил действия, направленные на заключение договора купли-продажи земельного участка, а именно: перечислил денежные средства в качестве выкупной стоимости земельного участка, установленной указанным постановлением, что подтверждается квитанцией, в которой в качестве получателя указана администрация муниципального образования Оренбургский район. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о заключенности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 56:21:1802001:105, а также о необходимости признания права собственности на спорный земельный участок за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 772 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2019 года.

Судья Д.И. Юнусов