Дело № 2-2049/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником и пользователем ? доли вышеуказанного жилого дома. 01 сентября 2012 года ФИО2 продала истцу ? долю в праве на указанный дом за 210000 руб. на основании письменной расписки и с указанного времени истец владеет указанной долей. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов истец лишен этой возможности и вынужден обратиться в суд с указанным иском. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по такому договору к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчику на праве собственности также принадлежит1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 

01 сентября 2011 года между сторонами составлена расписка, подписанная ответчиком, из содержания которой следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 210000 руб.в счет оплаты ? доли дома по вышеуказанному адресу. Указанная расписка составлена в простой рукописной форме. 

Договор купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимост сторонами не подписан, в органах росреестра не зарегистрирован.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на подтверждение заключения между ним и ответчиком договора купли-продажи доли дома вышеуказанной распиской. Между тем, данная расписка не отвечает требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку в ней отсутствуют подписи двух сторон, что свидетельствует о том, что в предусмотренной форме договор купли-продажи доли жилого дома между сторонами заключен не был. Кроме того, расписка не отвечает требованиям к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, так как не содержит существенных условий о предмете.

В данном случае расписка не обеспечивает требования статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации к форме договора, поскольку подписана одним лицом, что является основанием к отказу в иске о признании за истцом права собственности на спорное имущество.

Представленными по делу доказательствами не подтверждается согласование существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с положениями статей 432, 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ссылка истца на владение спорным недвижимым имуществом, не позволяет сделать вывод об оформлении именно договора купли-продажи.

Принимая во внимание, что свои требования о признании права собственности истец связывает с обязательством по договору, когда переход права собственности на спорное имущество к истцу, его право на него в установленном законом порядке зарегистрированы не были, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Договор продажи доли недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации и передачи данного имущества. Передача недвижимости продавцом и принятии ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Так как договор сторонами подписан не был, его государственная регистрация и передача недвижимости не состоялись, сам по себе факт передачи денежных средств, не может служить основанием признания права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 мая 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.