Дело № 2-1454/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Кочка» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Кочка» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков (по 1\3 доли каждый) с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Благовещенка, СНТ «Кочка», уч.22. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также несоответствие фактических границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № и границ, сведения о которых содержатся в Государственном реестре недвижимости, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Представитель ответчика – СНТ «Кочка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 520 кв.м., категория земли: «не установлена», с видом разрешенного использования: «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются сособственниками смежных земельных участков (по 1/3 доли каждый) с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу 

<

адрес>. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также выявлено несоответствие фактических границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а именно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами № и № является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 700 кв.м., а площадь по сведениям ЕГРН - 520 кв.м. Разница составляет 180 кв.м, что менее предельного минимального размера земельного участка, установленного на основании ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КУТУЗОВСКОЕ СОЛНЕЧНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, утвержденных Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области» № 440/66 от 29.12.2017.

Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлены уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вычисленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 534 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН - 439 кв.м. Разница составляет 95 кв.м, изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлены уточнением границ земельного участка.

Вычисленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 258 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН - 154 кв.м. Разница составляет 104 кв.м, изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлены уточнением границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что по фактическому пользованию споров между истцом и ответчиками не имеется.

Как следует из заключения кадастрового инженера в сложившейся ситуации исправление реестровых ошибок возможно. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровых ошибок, путем установления границ земельных участков сторон по фактическому землепользованию. Акт согласования границ земельных участков подписан смежными землепользователями, споров по границам не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что варианты исправления кадастровых границ земельных участков сторон составлены с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими геоданными: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 258 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими геоданными:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. в соответствии со следующими геоданными:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 19 марта 2021 года. 

Судья Байчоров Р.А.