дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Отделения «Банк Татарстан» № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, согласно которому созаемщикам ФИО1, ФИО2 предоставлен кредит на сумму 1275000 рублей под 13,25% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Ответчики воспользовались предоставленным кредитом. Вместе с тем, принятые на себя обязательства не исполняют. Истец просит досрочно взыскать солидарно с ФИО1. ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1352733 рубля 51 копейки, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1354707 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20963 рубля 67 копеек.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск признали частично и суду показали, что ранее своевременно вносили платежи в погашение кредита, в настоящее время испытывают материальные затруднения. Просили уменьшить предъявленную к взысканию неустойку, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1354707 рублей согласны.

Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 1275000 рублей под 13,25 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, который передана банку в залог (л.д.7-11).

Согласно п. п. 4.1, 4.2, 4.2.1 заключенного сторонами кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

На основании п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование им и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками из обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Ответчики в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме. Из расчета цены иска, предоставленного истцом видно, что общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1352733 рубля 51 копейка, том числе по просроченному основному долгу – 1136635 рублей 16 копеек, по просроченным процентам – 53620 рублей 56 копеек, по неустойке - 162477 рублей 79 копеек (л.д.19-28).

Данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям, расчет иска не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиками нарушены условия кредитного договора. Требование Банка о досрочном возврате суммы задолженности ответчиками добровольно не исполнено (л.д.16,17). Требования банка о досрочном возврате всей суммы кредита с причитающимися платежами обоснованны. 

Вместе с тем, согласно статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае истцом начислена неустойка в размере 162477 рублей 79 копеек. Однако, суд, с учетом наличия ходатайств ответчиков о снижении размера неустойки, считает возможным уменьшить начисленную истцом сумму неустойки, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательств, до 100000 рублей. 

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию: 1136635 рублей 16 копеек – просроченный основной долг, 53620 рублей 56 копеек - задолженность по процентам, 100000 рублей – неустойка, итого 1290255 рублей 72 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из п.2.1.2 кредитного договора усматривается, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 16:50:230201:0047, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.61). В соответствии с п. 4 данного договора приобретаемый земельный участок будет находится в залоге у ОАО «Сбербанк России», с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанный земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является ОАО "Сбербанк России". 

В соответствии с отчетом Регионального Бюро независимой оценки и экспертизы, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1505230 рублей.

Исходя из изложенного, так как условия кредитного договора, в том числе, определенная сторонами стоимость заложенного имущества не оспорены, сведений об иной стоимости заложенного имущества ответчики в дело не представили, суд считает, что за основу следует принять договоренности сторон, достигнутые на момент заключения сделки, исходя из рыночной оценки имущества в размере 1505230 рублей и установленной в пункте 2.1.1 кредитного договора залоговой стоимостью в объеме 90% от указанной, и определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1354707 рублей.

Условия для признания размера требований залогодержателя (Банка) несоразмерным стоимости заложенного имущества и законные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 20963 рубля 67 копеек (л.д.3). Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в равных долях, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взысканию данных издержек в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 1290255 (Один миллион двести девяносто тысяч двести пятьдесят пять) рублей 72 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1354707 (Один миллион триста пятьдесят четыре тысячи семьсот семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в долевом порядке в равных долях в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» уплаченную государственную пошлину в размере 20963 (Двадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья