РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Азимовой С.В.,

с участием помощника Алексинского межрайонного прокурора Филиппова С.Н.,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-853/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей собственности квартиры от 29.10.2010 года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи, заключенного с КОК ПО «Алексинского химкомбината» г.Алексина Тульской области 01.01.1993 года №, договора установления долей квартиры от 28.09.2010 года, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Алексина Тульской области, регистрационного удостоверения от 02.03.1993 года №, выданного Алексинским БТИ Тульской области, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № В данной квартире зарегистрирован по месту жительства ее бывший муж ФИО3, брак с которым прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Семейные отношения с ним прекращены, и он в 2010 году продал ей принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире по договору от 29.10.2010 года, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры и освободить её. Однако до настоящего времени проживает в ней, несмотря на то, что семейные отношения между ней и ответчиком прекращены в связи с конфликтными отношениями, у них с ответчиком отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, взаимной поддержки друг другу они не оказывают. Членом семьи собственника ответчик в установленном порядке не признан. Считает, что по смыслу ст.31 ЖК РФ ответчик не имеет правовых оснований пользования жилым помещением, поскольку не является членом семьи собственника. Кроме того, ответчик постоянно устраивает скандалы, нарушает правила пользования жилым помещением, в связи с чем она обращалась в МОМВД России «Алексинский» с заявлениями на ответчика. Считает, что регистрация в принадлежащем ей жилом доме посторонних лиц лишает ее возможности пользоваться правами, предоставленными собственнику.

На основании изложенного просила прекратить ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МОМВД России «Алексинский» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение помощника Алексинского межрайонного прокурора Филиппова С.Н., полагавшего, что исковые требования ФИО2 о выселении ФИО3 из спорной квартиры удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в договоре купли-продажи 2/3 долей в праве общей собственности квартиры от 29.10.2010 года имеется пункт 8, согласно которому в спорной квартире проживают ФИО2 и ФИО3, который с согласия истца сохраняет право пользования и проживания на срок по своему усмотрению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека установлено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом. 

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что до заключения договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей собственности квартиры от 29.10.2010 года, ФИО2 на основании договора передачи, заключенного с КОК ПО «Алексинского химкомбината» г.Алексина Тульской области 01.01.1993 года №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Алексина Тульской области, договора установления долей квартиры от 28.09.2010 года, регистрационного удостоверения от 02.03.1993 года №, выданного Алексинским БТИ Тульской области, являлась собственником 1/3 доли квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Иными участниками общей долевой собственности согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним являлись ФИО3 – 1/3 доля в праве и ФИО1 – 1/3 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей собственности квартиры от 29.10.2010 года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, договора передачи, заключенного с КОК ПО «Алексинского химкомбината» г. Алексина Тульской области 01.01.1993 года №, договора установления долей квартиры от 28.09.2010 года, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Алексина Тульской области, регистрационного удостоверения от 02.03.1993 года №, выданного Алексинским БТИ Тульской области, истец является собственником указанной квартиры. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной АО «МУК г.Алексина» 31.07.2017 года, копий паспортов ФИО2, ФИО3, в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.10.1976 года, задолженность по оплате ЖКУ перед АО МУК г.Алексин по состоянию на 01.07.2017 года отсутствует.

Брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным 22.07.2017 года.

Положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при разрешении вопроса о признании гражданина членом семьи собственника жилого помещения, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). 

В соответствии с п.13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 по смыслу ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Закон ставит возникновение, сохранение и прекращение права пользования лица в зависимость лишь от наличия или отсутствия у него семейных отношений с собственником жилого помещения. Отсутствие у него самостоятельного права на иное жилое помещение и невозможность обеспечить себя жильем, его материальное положение и иные обстоятельства учитываются лишь при определении срока, на который за лицом может быть сохранено право пользования в помещении.

По смыслу ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из представленного договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей собственности квартиры от 29.10.2010 года, заключённого между ФИО4, ФИО1 и ФИО2, в квартире 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, который с согласия ФИО2 сохраняет право пользования и проживания на срок по своему усмотрению.

В МОМВД России «Алексинский» обращений ФИО2 с жалобами в отношении ФИО3 не поступало, что подтверждается сообщением начальника МОМВД России «Алексинский» от 04.08.2017 года.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорная квартира является постоянным местом жительства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанной квартире ответчик зарегистрирован с 11.10.1976 года, имеется соглашение ФИО2 с бывшим собственником квартиры о сохранении права пользования данным жилым помещением - ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что ответчик не является собственником жилого помещения, за ним сохраняется право постоянного пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Анализируя изложенное с учётом приведённых норм права, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017 года.

Председательствующий