Дело № 2-678/2025

39RS0001-01-2024-007876-15

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Томашук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 ФИО6 о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указала, что под нежилым зданием по адресу: 

<

адрес>, образован земельный участок с к.н. №, площадью № кв.м, с видом разрешенного использования «магазины». В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание с к.н.№, общей площадью № кв.м.

В нежилом здании с к.н. № ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с к.н.№, площадью № кв.м.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени использует земельный участок без надлежащих документов, просила заключить с ФИО1 соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Радковского ФИО7, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № с одной стороны, и

Арендатор «№»: ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом 

<

адрес> 

<

адрес>, код подразделения №), СНИЛС №, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с другой стороны, 

Арендодатель и Арендатор «№» в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, решения Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с признанием права общей долевой собственности на нежилые помещения (места общего пользования) с кадастровыми номерами №:№, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за всеми собственниками помещений, пришли к соглашению (далее – Соглашение) о внесении нижеследующих изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А (далее - Договор).

Арендатор «№» с ДД.ММ.ГГГГ уплачивает арендную плату за площадь № кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ за площадь № кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м (основание: п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, решение Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №).

Доплата по арендной плате в связи с увеличением размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до даты подписания настоящего Соглашения уплачивается Арендатором «№» в течение 45 дней с момента заключения Соглашения.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № №), с ДД.ММ.ГГГГ - № руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Коэффициент, определяемый по категории земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № % (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 24.03.2021 № 184), расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ – № (основание: пункт 4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).

С 01.01.2024 при начислении арендной платы применяется показатель уровня инфляции в размере 4,5 процента (основание: подпункт 5 пункта 8 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установленного постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336; часть 1 статьи 1 Федерального закона от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 и на плановый период 2025 и 2026 годов»).

4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

5. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «№».

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

8. Приложение: расчет арендной платы.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержала, на его удовлетворении настаивала.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 ГК РФ (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье (

<

...>) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно статьи 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, под нежилым зданием по адресу: 

<

адрес>, образован земельный участок с к.н.№, площадью № кв.м, с видом разрешенного использования «магазины». В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание с к.н.№, площадью № кв.м. В нежилом здании с к.н. № ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с к.н. №, площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключено соглашение № о присоединении к Договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от № года по делу № № признаны права общей долевой собственности за всеми собственниками помещений в здании торгово-выставочного центра в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> на нежилые помещения (места общего пользования) с к.н. №

Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Администрацией ГО «Город Калининград», а также на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 24 февраля 2021 г., в связи с признанием права общей долевой собственности на нежилые помещения (места общего пользования) в адрес ответчика был направлен проект соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка для подписания и государственной регистрации в Росреестре по Калининградской области.

В установленный законом срок ответчик не обратилась в администрацию города по вопросу заключения вышеназванного соглашения, направленный в её адрес проект соглашения не подписала.

Поскольку обязанность ответчика заключить соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то в силу приведённых выше норм права на ответчика должна быть возложена обязанность заключить соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.

С учётом приведённых норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» к ответчику обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа "Город Калининград" (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ФИО9 (ИНН №) о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка,- удовлетворить. 

Обязать ФИО1 ФИО10 заключить с администрацией городского округа "Город Калининград" соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Радковского ФИО11, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от № №, с одной стороны, и

Арендатор «№»: ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом 

<

адрес> 

<

адрес>, код подразделения № СНИЛС №, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с другой стороны, 

Арендодатель и Арендатор «№» в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, решения Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с признанием права общей долевой собственности на нежилые помещения (места общего пользования) с кадастровыми номерами №, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за всеми собственниками помещений, пришли к соглашению (далее – Соглашение) о внесении нижеследующих изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А (далее - Договор).

1. Арендатор «№ с ДД.ММ.ГГГГ уплачивает арендную плату за площадь № кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ за площадь № кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м (основание: п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, решение Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №).

2. Доплата по арендной плате в связи с увеличением размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до даты подписания настоящего Соглашения уплачивается Арендатором «№» в течение 45 дней с момента заключения Соглашения.

3. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ - № руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Коэффициент, определяемый по категории земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № % (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 24.03.2021 № 184), расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ – № (основание: пункт 4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).

С ДД.ММ.ГГГГ при начислении арендной платы применяется показатель уровня инфляции в размере № процента (основание: подпункт 5 пункта 8 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установленного постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336; часть 1 статьи 1 Федерального закона от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 и на плановый период 2025 и 2026 годов»).

4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

5. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «№».

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

8. Приложение: расчет арендной платы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ушакова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2025 г.