Дело № 2-58/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В., 

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д. Красное, 

<

адрес>. В целях повышения благоустройства данного жилого дома за счет собственных средств ею в данном доме была произведена перепланировка и переустройство, а также возведена жилая пристройка. Эксплуатация жилого дома с учетом перепланировки, переустройства и пристройки возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представители третьих лиц – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в лице филиала Липецкое районное БТИ, АО «Газпром газораспределение Липецк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истцы вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 14 550 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации и выписками из ЕГРН от 13.11.2018г. 

Из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 27.06.2018 года следует, что его общая площадь 82,4 кв.м., в том числе жилая – 46,5 кв.м., разрешение на переустройство Лит. А1 (жилая пристройка), перепланировку Лит. А, возведение Лит. А2 (жилая пристройка) не представлено, пристройка Лит. А2 возведена в пределах земельного участка перед жилой пристройкой Лит. А1, на том же расстоянии от границы и на месте ранее имеющейся пристройки Лит. а1

Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома с учетом переустройства, перепланировки и возведения пристройки возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 01.10.2018г. следует, что на основании технического паспорта от 27.06.2018г. и визуального осмотра строений Лит. А, Лит. А1, Лит. А2 расположенных по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, мероприятия по возведению пристройки Лит. А2, проведению перепланировки и переустройства выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования, объемно-планировочные решения помещений жилого дома выполнены в соответствии с требованиями п. 6 СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные».

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-451 от 05.10.2018г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по 

<

адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении проверки строений (Лит. А1, А2) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Из справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от 09.11.2018г. следует, что внешнее энергоснабжение указанного жилого дома без изменений.

При обследовании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с целью дачи заключения о его соответствии требованиям Правил охраны газораспределительных сетей истице ФИО1 26.12.2018г. было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Для устранения выявленных нарушений истицей ФИО1 в жилой пристройке Лит. А1 была демонтирована перегородка между кухней и топочной.

В связи с чем, был изготовлении технический паспорт на указанный жилой дом по состоянию на 30.01.2019 года, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 82,7 кв.м., в том числе жилая – 46,5 кв.м.

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецке от 16.01.2019г. следует, что газоснабжение жилого по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с проектом № и соответствует требованиям нормативных документов.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка Лит. А, переустройство Лит. А1, возведение Лит. А2 по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 30.01.2019г. и признать на него право собственности за истицей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м., в т.ч. жилой – 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 30.01.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.02.2019г.