Дело № 2 – 1187/2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при помощнике судьи Гулидовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что жилой № по 

<

адрес > в 

<

адрес > фактически является многоквартирным. 

Фактически истица проживает в квартире №, что соответствует принадлежащей ей на праве собственности 1/9 доли в праве собственности на жилой дом.

Истцом с согласия всех правообладателей жилых помещений многоквартирного дома, но без оформления разрешения на строительство, была выполнена реконструкция и переустройство квартиры №

Выполненная реконструкция квартиры № не нанесла ущерба несущим конструкциям здания, не нарушила конструктивной жесткости здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира 4 площадью 115 кв.м после выполненной реконструкции для эксплуатации по назначению пригодна.

В ноябре 2020 года ФИО1 обращалась с заявлением в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному строительству, к компетенции которого отнесены вопросы реконструкции помещений в многоквартирных домах, однако в принятии запроса было отказано.

В марте 2021 года направлено обращение в администрацию Гурьевского городского округа по вопросу согласования выполненной реконструкции, однако получен отказ.

Просит выделить 1/9 долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО1, в виде квартиры с №, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес >, находящейся в ее владении и пользовании.

Прекратить право ФИО1 на 1/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >.

Сохранить квартиру с №, расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном виде, площадью 115 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с №, общей площадью 115 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес >.

В судебное заседание ФИО1, а также представляющая ее интересы по доверенности ФИО10 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В силу п. 1 указанной статьи если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

п. 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истица является собственником 1/9 доли в праве собственности на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес > в 

<

адрес >, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время собственниками квартир в жилом 

<

адрес > в 

<

адрес > являются:

квартира №№ (площадью 90,4 ккв.м. ) ФИО2, 

квартира № (площадью 28 кв.м. ) ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля), 

квартира № (площадью 63,7 кв.м.) ФИО5, 

квартира № (площадью 55,1 кв.м. ) ФИО6, 

квартира № (площадью 55,6 кв.м. ) ФИО6, 

квартира № (площадью 35,5 кв.м. ) ФИО7., 

квартира № (площадью 38,3 кв.м. ) ФИО8, 

квартира № (площадью 58 кв.м. ) ФИО9, 

квартира № на праве собственности не оформлена.

Таким образом, вышеназванный жилой дом является десяти квартирным домом. 

Жилое помещение, являющееся и соответствующее доле истицы в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес >, по своей сути является квартирой №, изолированной от других квартир, расположенных в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Более того по данным Росреестра по 

<

адрес > вышеуказанном многоквартирном доме учтена на кадастровом учете с кадастровым номером №.

В процессе проживания и эксплуатации, истица самовольно без получения разрешительной документации выполнила реконструкцию занимаемой квартиры.

До выполнения реконструкции общая площадь квартиры составляла 51,1 кв.м и состояла (по техпаспорту) из: вспомогательного помещения № площадью 15 кв. м; кухни № – площадью 5,1 кв. м; санузла № площадью 4,0 кв.м; жилой комнаты №ж площадью17,7 кв.м., жилой комнаты №ж площадью 9,3 кв.м.

В ходе реконструкции были выполнены следующие работы:

- пристройка «аб», существовавшая до реконструкции увеличена по длине на 3,65 м путем устройства монолитного бетонного фундамента толщиной 400 мм. Стена данного участка пристройки выложена из газосиликатного блока толщиной 300 мм. Снаружи стены пристройки утеплены пенополистиролом толщиной 50 мм с последующим устройством декоративной штукатурки;

- ранее существовавшая конструкции крыши демонтирована;

- по существующим несущим стенам (и пристройки в том числе) выполнен монолитный железобетонный пояс, поверху которого произведена надстройка стен второго этажа из газосиликатных блоков на высоту до 2,5 м. Над ранее существовавшей наружной стеной кладка стен второго этажа не производилась.

- перекрытие над первым этажом сохранено ранее существовавшее по деревянным балкам. Над помещением прихожей «1» площадью 9,7 кв.м выполнен новый участок деревянного перекрытия. Со стороны помещений первого этажа устроены подвесные потолки из гипсокартонных листов;

- ранее существовавшие оконные проемы в наружной несущей стене увеличены по высоте до дверных проемов. 

- перекрытие над вторым этажом устроено по деревянным балкам сечение 150х50 с устройством пароизоляционного слоя со стороны помещения и тепло-звукоизоляционного слоя толщиной 150 мм;

- крыша над квартирой устроена односкатная по деревянной стропильной системе с разреженной обрешеткой, сечение стропильных ног 150-50 мм, в качестве кровельного покрытия применен ондулин (битумные волнистые листы). Водоотведение с кровли организовано наружным водостоком на отмостку.

- оконные блоки в оконных проемах установлены из ПВХ профилей с однокамерными энергосберегающими стеклопакетами;

- вентиляция в кухне и санузлах предусмотрена естественная приточно-вытяжная. Приток воздуха обеспечивается через внутристенный приточный клапан, устроенный в конструкции наружной стены кухни, и за счет открывания регулируемых створок оконных блоков. Удаление воздуха в санузлах предусмотрено через вентиляционные каналы, выложенные в кладке внутренних стен, в кухне через приставной канал;

- водоснабжение в квартире предусмотрено от существующей сети водопровода. Разводка труб выполнена из полипропиленовых труб, установлены приборы учета воды;

- газоснабжение квартиры выполнено от поселковых газовых сетей, для учета поквартирного расходы потребляемого газа в помещении кухни смонтирован газовый счетчик;

- электроснабжение квартиры выполнено от существующей сети многоквартирного дома. Установлен индивидуальный поквартирный счетчик электроэнергии.

Согласно акту экспертного исследования от 20.10.2020 года, выполненному ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России работы по реконструкции квартиры № выполнены с хорошим качеством и технически грамотно.

Объемно-планировочное решение квартиры № соответствует техническим планам и требованиям СП 54.13330.2016 по набору помещений, габаритным размерам помещений.

Размещение санузлов и газифицированных кухонь выполнено в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016, п.92.

По сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций (стен и кровли) и уровню теплозащиты здания обеспечиваемыми используемыми материалами соответствуют СП 50.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «тепловая защита зданий», участки промерзания на внутренней части наружных стен и потолков отсутствуют.

Уровень естественной освещенности помещений не нарушает СП 52.13330.2011 («Свод Правил «Естественное и искусственное освещение» актуализированная редакция СНиП 23-05-95). Естественное освещение осуществляется через оконные проемы, отношение площади которых к площади пола жилых помещений составляет 1:8, что соответствует СП 54.13330.2016, п.9.13.

Электроснабжение квартиры выполнено скрыто. Внутридомовые и внутриквартирные электрические сети оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО) и соответствуют требованиям технического регламента о пожарной безопасности. Согласно техническому отчету, изготовленному ООО «Электроналадка» электроустановка квартиры № дома 

<

адрес > а также сопротивление изоляции электропроводки и оборудования соответствует предъявляемым требованиям.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.133330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*». 

Вентиляция помещений санузлов и кухни соответствует требованиям СП 54.13330.2016, п.9.6, п.9.7.

Система газоснабжения выполнена согласно техническим условиям, выданным ФГУП «Калининградгазификация» и соответствует требованиям СП 62.13330, что подтверждается письмом ОАО «Калининградгазификация» от 11.08.2020 г.

Выполненная реконструкция квартиры № не нанесла ущерба несущим конструкциям здания, не нарушила конструктивной жесткости здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

13.11.2020 года Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию было отказано в выдаче истице разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после выполненной реконструкции.

15.04.1021 года аналогичный отказ был получен из администрации Гурьевского городского округа.

Работы по реконструкции были проведены истицей с письменных согласий собственников квартир, предоставленных в материалы дела.

Земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен 

<

адрес > имеет разрешенное использование: для многоквартирной застройки. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, нормы закона и тот факт, что реконструкция была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, однако все строительно-монтажные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения не оказали отрицательного влияния на характеристики здания, соответствуют требованиям СанПин. Реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в доме жильцов, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Письменные согласия собственников на производство работ по реконструкции истицей получены. Оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства фактически жилой дом состоит из десяти квартир, при этом право собственности иных собственников зарегистрировано на квартиры и только истца является собственником 1/9 доли на жилой дом. 

Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который не оспаривается, и при котором истица занимает обособленное помещение в виде квартиры №, которое и было реконструировано в процессе проживания.

При установленных выше фактических обстоятельствах, дела, суд находит исковые требования о прекращении прав долевой собственности на жилой дом и выделении в натуре принадлежащей ей доли в виде квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на жилой дом № по 

<

адрес > в размере 1/9 доли.

Выделить ФИО1 в натуре 1/9 доли в праве собственности на жилой дом № по 

<

адрес >, в виде квартиры №, общей площадью 115 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 115 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2021 года.

Судья: Пасичник З.В.