Дело № 2-286/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при секретаре Кремнёвой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Волковой Ю.В.,

с представителя истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков - адвоката Кожухова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Пущино к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании платы за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л а:

Администрация г.о. Пущино просит признать ФИО3, ФИО4, Г.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО3 в пользу Администрации города Пущино задолженность по договору № 18-2014 от 19.09.2014 года в размере 29 002 рублей 45 копеек. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира была предоставлена ответчику ФИО3 по договору коммерческого найма от 19.09.2014 года для временного проживания сроком до 30.09.2015. Совместно с ответчиком ФИО3 в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и Г.М.. По истечении указанного срока пользования спорным жильем ответчики жилую площадь не освободили. 

Представители истца в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали и показали, что с ответчиком заключался договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 1 год, с 01.10.2014 по 30.09.2015. Требование об освобождении спорной квартиры ответчикам направлялось, однако, не получено ответчиками. Согласно акту вскрытия и обследования спорного жилого помещения от 18 ноября 2020 года, в квартире личного имущества ответчиков нет, мебель полностью отсутствует, состояние сантехнического оборудования неудовлетворительное. Представители пояснили, что газовая печь, батареи, и санузел отсутствуют. По сведениям стороны истца ответчики добровольно покинули жилое помещение, и в настоящее время проживают в США. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, при попытке связаться с ответчиком по средствам телефонной связи, после начала разговора скинула звонок, на повторные звонки не отвечала.

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат Кожухова А.В., который в судебном заседании мотивированных возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. 

Заслушав представителей истца, прокурора, давшего заключение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение - 

<

адрес>, м-на «В», г. Пущино, Московской области, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 02-01-23/2304 от 08.09.2020.

На основании постановления администрации города Пущино от 19.09.2014 № 621-п с ФИО3 заключен договор коммерческого найма № 18-2014 от 19.09.2014, по условиям которого администрация передала в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного с 01.10.2014 по 30.09.2015. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы ФИО5. Согласно п. 2.2.5 договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение. 19 марта 2015 года между Администрацией г. Пущино и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения, из которого следует что жилое помещение предоставлено «в целях возмездного проживания с регистрацией по месту жительства на срок действия настоящего договора».

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 №328/51 об утрате силы решения от 26.07.2008 №325/55 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Пущино по договорам коммерческого найма и аренды», муниципальная услуга по предоставлению жилых помещений на условиях коммерческого найма исключена из Перечня муниципальных услуг городского округа Пущино, предназначенных для предоставления в электронном виде и включения в реестры государственных и муниципальных услуг, отменен административный регламент по предоставлению муниципальной услуги. Предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма на территории городского округа Пущино прекращено.

17.09.2018 истец направил в адрес ответчика требование от 17.09.2018 №02-01-27/2448 о выселении, указав на то, что в связи с прекращением срока договора ответчику ФИО3 необходимо в течение 30 календарных дней с момента получения требования освободить помещение и передать по акту приема-передачи жилого помещения истцу. Также ответчику необходимо предоставить копии квитанций за пользование жилым помещением.

В соответствии с п. 4.1 договора, за пользование жилым помещением наниматель вносит плату в размере 475 рублей 45копеек. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счёт местного бюджета. Ответчик обязан раз в квартал, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря сообщать истцу об оплате за жилое помещение (п.4.2 Договора).

Согласно п. 3.2.4. договора, если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, истец вправе потребовать от ответчика внесения платы за все время просрочки. Однако, ответчик ФИО3, после окончания срока действия договора (30.09.2015) не возвратила помещение в срок, указанный в п. 2.2.5 договора.

Согласно выписки из домовой книги от 05.11.2020 в жилом помещении 

<

адрес>, м-на «В», г. Пущино, Московской области зарегистрированы ФИО3, ФИО4, Г.М..

Согласно выписке из лицевого счета от 17.08.2020 по спорной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82 934 рублей 22 копеек, последняя оплата была осуществлена в ноябре 2018 года.

Согласно акту вскрытия и обследования жилого помещения №, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», 

<

адрес>, в квартире личного имущества ответчиков нет, мебель полностью отсутствует, состояние сантехнического оборудования неудовлетворительное. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», 

<

адрес>, между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения, срок которого истек 30.09.2015, другого договора найма с ответчиком не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, с учетом того, что срок действия договора найма истек, истец не продлял с ответчиком договор найма, с учетом требований ст.ст. 209, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками ФИО3, ФИО5 жилым помещением в силу договора и считает, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что личных вещей ответчиков в спорной квартире нет, они в ней не проживают продолжительное время, бремя содержания не несут, выбыли в другую страну, где постоянно проживают, судьбой жилого помещения не интересуются.

Согласно статье 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ФИО3 в пользу администрации города Пущино задолженности по договору № 18-2014 от 19.09.2014 года, суд, руководствуясь положениями ст. 678 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ, п. 3.2.4 Договора, полагает, что с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения за период с сентября 2015 года по сентябрь 2020 года в размере 29 002 рублей 45 копеек, поскольку доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиком в суд не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 288, 209, 304, 671, 683 ГК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа Пущино задолженность в размере 29 002 рубля 45 копеек по оплате за наем жилого помещения.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, ФИО4, Г.М., по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области. 

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2020 года

Председательствующий судья подпись Трофимов М.М.

... 

...