Дело № 2-1446/2024 14 мая 2024 года

78RS0017-01-2023-008861-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Тимофеевой Е.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Каменка" к 

<

ФИО>2 о взыскании коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к 

<

ФИО>2 о взыскании коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, в обоснование заявленных требований, указав следующее. Ответчик является собственниками нежилого помещения №-Н, площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Управлением указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Каменка" на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, ответчик 

<

ФИО>2 уклоняется от исполнения обязательств по оплате за нежилое помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, пом. 4-Н.

Решением Петроградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № взысканы с 

<

ФИО>2 в пользу ТСЖ «Каменка» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2021 года в размере 54 330 рублей 19 копеек, пени в размере 7545 рублей 93 копейки, сумму неосновательного обогащения в размере 47 580 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 805 рублей. 

Суд постановил обязать 

<

ФИО>2 демонтировать с фасада дома адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> лит. А следующие рекламные конструкции:

- рекламную конструкцию (1200 мм. х 400 мм., общая площадь 0,48 кв. м.) со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде короба, содержащего слова "ПРОДУКТЫ ТАБАК НАПИТКИ", крупными оранжевыми буквами на желтом фоне и красными желтыми буквами на красном фоне; 

-рекламную конструкцию (600 мм х 500 мм, общая площадь 0,3 кв.м) со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде цифр «24» крупными красными цифрами на красном фоне; 

- рекламную конструкцию (1170 мм. х 300 мм., общая площадь 0,35 кв. м.) со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде растяжки, содержащего слово "ПРОДУКТЫ" крупными белыми буквами на красном фоне;

- рекламную конструкцию (R радиус 350 мм., общая площадь 0,09 кв. м. со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде цифр "24" крупными белыми буквами на красном фоне в белой рамке.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Петроградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В период с апреля 2021 года по ноябрь 2023 года включительно размере задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг составила 60 095 рублей 20 копеек. Ответчик неоднократно предупрежден о необходимости погашения задолженности, что подтверждается направлением счетов с указанием текущей задолженности. Также истец принимал меры к добровольному погашению ответчиком долга по оплате коммунальных услуг, так ответчику были направлены уведомления об образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу ТСЖ "Каменка" задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержанию общедомового имущества многоквартирного дома за период с апреля 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 60 095 рублей 20 копеек, пени в размере 27 704 рубля 42 копейки, неосновательное обогащение в размере 117 120 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 249 рублей.

Представитель истца по доверенности 

<

ФИО>4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Каменка» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Решением Петроградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № взысканы с 

<

ФИО>2 в пользу ТСЖ «Каменка» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2021 года в размере 54 330 рублей 19 копеек, пени в размере 7545 рублей 93 копейки, сумму неосновательного обогащения в размере 47 580 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 805 рублей. 

Суд постановил обязать 

<

ФИО>2 демонтировать с фасада дома адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> лит. А следующие рекламные конструкции:

- рекламную конструкцию (1200 мм. х 400 мм., общая площадь 0,48 кв. м.) со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде короба, содержащего слова "ПРОДУКТЫ ТАБАК НАПИТКИ", крупными оранжевыми буквами на желтом фоне и красными желтыми буквами на красном фоне; 

-рекламную конструкцию (600 мм х 500 мм, общая площадь 0,3 кв.м) со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде цифр «24» крупными красными цифрами на красном фоне; 

- рекламную конструкцию (1170 мм. х 300 мм., общая площадь 0,35 кв. м.) со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде растяжки, содержащего слово "ПРОДУКТЫ" крупными белыми буквами на красном фоне;

- рекламную конструкцию (R радиус 350 мм., общая площадь 0,09 кв. м. со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде цифр "24" крупными белыми буквами на красном фоне в белой рамке.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Петроградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик является собственниками нежилого помещения №-Н, площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Управлением указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Каменка" на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, ответчик 

<

ФИО>2 уклоняется от исполнения обязательств по оплате за нежилое помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, пом. 4-Н.

В период с апреля 2021 года по ноябрь 2023 года включительно размере задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг составила 60 095 рублей 20 копеек. 

Ответчик неоднократно предупрежден о необходимости погашения задолженности, что подтверждается направлением счетов с указанием текущей задолженности. 

Также истец принимал меры к добровольному погашению ответчиком долга по оплате коммунальных услуг, так ответчику были направлены уведомления об образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствуют действующему законодательству Российской Федерации, сомнений в правильности у суда не вызывают, являются арифметически правильными, ответчиками не оспорены, судом проверены.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчики не воспользовался своим правом в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представили суду каких-либо доказательств оплаты указанных задолженностей по жилым помещениям находящихся в его собственности. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком указанный факт не оспорен. 

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с апреля 2021 года по ноябрь 2023 года включительно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 60 095 рублей 20 копеек, и пени в размере 27 704 рубля 42 копейки. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Решением Петроградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № суд постановил обязать 

<

ФИО>2 демонтировать с фасада дома адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> лит. А следующие рекламные конструкции:

- рекламную конструкцию (1200 мм. х 400 мм., общая площадь 0,48 кв. м.) со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде короба, содержащего слова "ПРОДУКТЫ ТАБАК НАПИТКИ", крупными оранжевыми буквами на желтом фоне и красными желтыми буквами на красном фоне; 

-рекламную конструкцию (600 мм х 500 мм, общая площадь 0,3 кв.м) со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде цифр «24» крупными красными цифрами на красном фоне; 

- рекламную конструкцию (1170 мм. х 300 мм., общая площадь 0,35 кв. м.) со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде растяжки, содержащего слово "ПРОДУКТЫ" крупными белыми буквами на красном фоне;

- рекламную конструкцию (R радиус 350 мм., общая площадь 0,09 кв. м. со стороны 

<

адрес> на уровне 1-го этажа в виде цифр "24" крупными белыми буквами на красном фоне в белой рамке.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Петроградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Указанное решение суда до настоящего времени не исполнено, что не оспорено стороной ответчика, подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491).

Исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил N 491, фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, из смысла названных правовых норм следует, что использование общего имущества собственников многоквартирного дома иными лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество, возможно только по решению общего собрания собственников, принимаемому в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ.

На основании пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт "е"), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу пункта 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами в суде.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Следовательно, поскольку вышеуказанные конструкции и оборудование размещены на фасаде жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений, в отсутствие соответствующего договора и согласия собственников МКД, вопреки позиции подателя жалобы Товарищество вправе было обратиться с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как указано выше, материалами дела подтвержден факт того, что ответчик использует общее имущество собственников помещений спорного МКД для размещения принадлежащих ему рекламных конструкций.

Доказательств внесения платы за использование общего имущества МКД ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о доказанности факта нарушения ответчиком прав собственников МКД путем использования в спорный период общего имущества МКД в результате размещения рекламных конструкций без заключения соответствующего договора и внесения платы.

Согласно расчету истца, произведенному исходя из размера платы, установленного решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за пользование общим имуществом собственников МКД за период с апреля 2021 по ноябрь 2023 составляет 117 120 рублей.

Объективных и допустимых доказательств, позволяющих установить размер неосновательного обогащения, исчисленного Товариществом, в меньшем размере, равно как и доказательств оплаты вышеозначенных денежных средств, ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате истцом государственной пошлины при предъявлении иска в суд, в размере 5 249 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Каменка" к 

<

ФИО>2 о взыскании коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать 

<

ФИО>2 в пользу ТСЖ "Каменка" по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по ноябрь 2023 года включительно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 60 095 рублей 20 копеек, и пени в размере 27 704 рубля 42 копейки, неосновательное обогащение за период с апреля 2021 по ноябрь 2023 составляет 117 120 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 249 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Галкина