Копия

Дело № 2-5304/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Саляховой-Аминовой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что 3 августа 2017 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор .... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 1430000 рублей для приобретения в собственность объекта недвижимости по адресу: г. ....

Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых, на срок 182 месяца.

В обеспечении исполнения обязательств был заключен договор залога приобретаемой квартиры и договор поручительства с ФИО2

Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и с учетом снижения штрафных санкций составляет по состоянию на 25 октября 2018 года составляет 1059171 рубль 16 копеек, из которых основной долг составляет 990640 рублей 12 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 64011 рублей 69 копеек, пени на просроченный основной долг 958 рублей 46 копеек, пени на просроченные проценты 3560 рублей 89 копеек.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору от 3 августа 2017 года №... по состоянию на 25 октября 2018 года основной долг в размере 990640 рублей 12 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 64011 рублей 69 копеек, пени на просроченный основной долг 958 рублей 46 копеек, пени на просроченные проценты 3560 рублей 89 копеек, возврат государственной пошлины в размере 13495 рублей 86 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество :квартиру, расположенную по адресу:. ... с установлением начальной продажной цены – 1035200 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца, в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещались.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Установлено, что 3 августа 2017 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор .... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 1430000 рублей для приобретения в собственность объекта недвижимости по адресу: г. ....

Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых, на срок 182 месяца.

В обеспечении исполнения обязательств был заключен договор залога приобретаемой квартиры, на которую была оформлена закладная и договор поручительства с ФИО2 от 3 августа 2017 года.

Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и с учетом снижения штрафных санкций составляет по состоянию на 25 октября 2018 года составляет 1059171 рубль 16 копеек, из которых основной долг составляет 990640 рублей 12 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 64011 рублей 69 копеек, пени на просроченный основной долг 958 рублей 46 копеек, пени на просроченные проценты 3560 рублей 89 копеек.

Пунктами 4.8, 4.9 Договора установлена неустойка за просрочку погашения основного долга и процентов по кредиту в размере 0.6% от просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно отчету оценочная стоимость квартиры, расположенной по адресу г. ... составляет 1294000 рублей.

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению с обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор от 3 августа 2017 года №623/2064-0006950 между ФИО1 и публичным акционерным обществом Банк ВТБ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору от 3 августа 2017 года ... по состоянию на 25 октября 2018 года основной долг в размере 990640 рублей 12 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 64011 рублей 69 копеек, пени на просроченный основной долг 958 рублей 46 копеек, пени на просроченные проценты 3560 рублей 89 копеек, возврат государственной пошлины в размере 13495 рублей 86 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество :квартиру, расположенную по адресу:. ... с установлением начальной продажной цены – 1035200 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.