Дело № 2-1017/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово Кемеровской области

19 мая 2020 года 

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области к Вигуль ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Беловского городского округа Кемеровской области обратилась в суд с иском к ответчику Вигуль ФИО8, в котором просит взыскать с Вигуль ФИО9 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 28.08.2013 в сумме 620 616 рублей 27 копеек 620 616 рублей 27 копеек, за период с 01.02.2016 по31.12.2019; взыскать с Вигуль ФИО10 задолженность по пене по договору аренды земельного участка № № от 28.08.2013 в сумме 129 229 рублей 59 копеек, за период с 10.02.2016 по 31.12.2019. 

Требования мотивированы тем, что Администрация Беловского городского округа, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» ФИО3 ФИО11, действующего на основании доверенности от 30.04.2013 № 2№, с одной стороны и Арендатор Вигуль ФИО12, с другой стороны заключили договор аренды земельного участка № № от 28.08.2013 (далее Договор).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов, площадью 2458 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г.Белово, 

<

адрес> (далее по тексту - «Участок»).

Согласно п.2.1. Договора «Арендная плата является обязательным платежом».

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В настоящее время Арендатор существенно нарушает условия договора аренды земельного участка № № от 28.08.2013, а именно не вносит арендную плату, сумма задолженности составляет 620 616 рублей 27 копеек основного долга, за период с 01.02.2016 года по 31.12.2019 года (расчет прилагается).

В соответствии с условиями договора п.2.4., в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 10.02.2016 года по 31.12.2019 года составила 129 229 рублей 59 копеек (расчет прилагается).

Ответчику были направлены претензии от 30.11.2017 № №, от 10.10.2018 № 547, о необходимости уплаты сложившейся задолженности. Задолженность до сих пор не оплачена.

В судебном заседании от 19.05.2020г. представитель истца Администрации Беловского городского округа Кемеровской области по доверенности ФИО1 (л.д.22) исковые требования уточнила, просила взыскать с Вигуль ФИО13 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 28.08.2013 года за период времени с 01.02.2016 по 31.12.2019 в сумме 602616 рублей 27 копеек, пени за просрочку платежей за период с 10.02.2016 по 31.12.2019 в сумме 129229 рублей 59 копеек согласно представленного расчета задолженности и пени (л.д.4-8), дала суду пояснение. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание от 19.05.2020г. не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом по адресу его регистрации по месту жительства, судебные извещения возвращены в адрес суда неоднократно с отметками об истечении срока хранения. 

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного РФ в п.67 Постановления от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п.1 ст.310 ГК РФ недопустим. 

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч.1,2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п.1 ст.329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2013 года между Администрацией Беловского городского округа (Арендодатель) в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» ФИО3, и Вигуль ФИО14 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № (л.д.9-11), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 2458 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в г.Белово, 

<

адрес>, под проектирование и строительство крытой автостоянки. 

В силу п.7.1 названного договора его условия распространяются на отношения сторон, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно с 23.08.2013 и действует по 23.02.2015. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, арендатор ежемесячно обязан вносить арендную плату, ежемесячно представлять акт сверки платежей между сторонами. 

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы за период с 23.08.2013 по 23.02.2015 в сумме 251211.93 руб. Ежемесячный размер арендной платы 13956.22 руб. 

Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца на счет указанный в п.2.2 договора (п.2.3.). 

В соответствии п.2.4.настоящего договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, с момента фактического использования участка. 

Согласно п.2.5. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в следующий случаях:

-изменение кадастровой стоимости участка;

-принятие законом или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы;

-определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке;

-изменение категории земель и вида разрешенного использования участка;

-увеличение арендной платы в соответствии с пунктом 2.9 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47. 

Изменение размера арендной платы по изложенным основаниям не требует дополнительного соглашения сторон и доводиться до сведения арендатора под роспись либо направляется ему заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении. 

Договор подписан сторонами его заключившими, актом приема-передачи от 28.08.2013, земельный участок, площадью 2458 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в г.Белово, 

<

адрес>, передан арендодателем арендатору, дата начала фактического пользования земельным участком определена сторонами 28.08.2013 (л.д.12). 

Как следует из выписки из ЕГРН, 31.10.2014 проведена регистрация договора аренды земельного участка от 28.08.2013 № № за номером № (л.д.36). В отношении объекта установлено ограничение (обременение) в виде аренды, дата государственной регистрации 31.10.2014, срок, на который установлено ограничение с 24.02.2015 по 24.08.2017, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. 

В силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая положения названной статьи, отсутствие в материалах дела доказательств того, что договор был расторгнут, суд приходит к выводу о том, что по истечении срока, указанного в п.7.1 договора аренды земельного участка № № от 28.08.2013, а именно после 23.02.2015 арендатор продолжил пользоваться имуществом, в связи с чем, договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок. 

В материалах дела имеются уведомления арендодателя от 04.08.16, 25.10.17, 10.01.18, 16.05.2019 с протоколами определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № № на 2016,2017,2018,2019 года соответственно, адресованные ответчику (л.д.13-18).

Согласно уведомлению от 04.08.16 № № размер арендной платы земельного участка за период с 01.01.2016 по 30.12.2016 составил 171217,32 рублей (л.д.13). Уведомление направлено арендатору 04.08.2016 (л.д.13 оборот). 

Согласно уведомлению от 25.10.17 № № размер арендной платы земельного участка за период с 01.01.2017 по 08.06.2017 составил 73405,04 рублей, размер арендной платы земельного участка за период с 09.06.2017 по 31.12.2017 составил 99288,52 рублей (л.д.14). Уведомление направлено арендатору 04.12.2017 (л.д.20). 

Согласно уведомлению от 10.01.18 № № арендная плата земельного участка за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 179601,36 рублей. Уведомление направлено арендатору 11.01.2018 (л.д.15-16). 

Согласно уведомлению от 16.05.2019 б/н арендная плата земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 79104,08 рублей. Уведомление направлено арендатору и получено им 23.05.2019 (л.д.18). 

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты.

Согласно п.6.1 договора аренды все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора (за исключением предусмотренных п.2.5 настоящего договора) рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. 

Ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносил, что в судебном заседании не оспорено. Истцом в адрес ответчика 24.10.2018 направлена претензия от 10.10.18 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения данной претензии (21 и 21 оборот). 

Как следует из иска и не опровергнуто ответчиком, за период времени с 01.02.2016 по 31.12.2019 за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 602616,27 рублей и пене за период с 10.02.2016 по 31.12.2019 в сумме 129229,59 рублей (л.д.4-8). 

Судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно: направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности.

При указанных обстоятельствах, суд полагает взыскать с Вигуль ФИО15 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 28.08.2013 года за период времени с 01.02.2016 по 31.12.2019 в сумме 602616 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.330 ГК РФ, пунктом 2.4 договора аренды, истец начислил пени за просрочку оплаты арендной платы. 

Согласно расчету истца сумма неустойки (пени) за период с 10.02.2016 по 31.12.2019, исчисленная по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ по периодам действия ставки, составляет 129229,59 рублей (л.д.4-8). Суд согласен с расчетом неустойки, составленным истцом, признает его арифметически верным, доказательств иного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает взыскать с Вигуль ФИО16 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области пени за просрочку платежей за период с 10.02.2016 по 31.12.2019 в сумме 129229 рублей 59 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10518 рублей 46 копеек исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Вигуль ФИО17 в пользу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 28.08.2013 года за период времени с 01.02.2016 по 31.12.2019 в сумме 602616 рублей 27 копеек, пени за просрочку платежей за период с 10.02.2016 по 31.12.2019 в сумме 129229 рублей 59 копеек. 

Взыскать с Вигуль ФИО18 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10518 рублей 46 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 25 мая 2020 года. 

Судья Т.С.Гуляева