№ 2-1072/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 09 июля 2020 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о сохранении жилого помещения 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Требование она мотивировала тем, что в ходе проведения ремонтных работ в квартире выяснилось, что необходима замена инженерных сетей в связи с их аварийным состоянием, а стены и перегородки нуждались в ремонте, поскольку в ходе зачистки стен произошло частичное разрушение перегородки между ванной комнатой и санузлом. Так как создалась угроза ее обрушения, она решила ее демонтировать и в дальнейшем не восстанавливать. Перепланировка и переустройство квартиры проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы других граждан. На основании изложенного истец просила сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению ООО «Гранд».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО УК «Аметист».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленном требовании настаивала, пояснила, что инженерные сети не затронуты, к сантехнике внутри квартиры сделана подводка. Управляющая компания отказывается согласовывать перепланировку после обращений в ГЖИ.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Аметист», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, с заявленным требованием не согласился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из выписки из ЕГРН (л.д.14-17) следует, что собственником жилого помещения 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта.

Требованием Городской межведомственной комиссии Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) ФИО1 предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническом паспортом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры осуществлены самовольно.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По техническому заключению ООО «Гранд» (л.д.27-45) следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

адрес>, соответствуют требованиям ЖК РФ, действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов СНиП, НПБ, СанПиН. Выполнены следующие работы: перенесен дверной проем в перегородке между коридором и ванной, заложен дверной проем между коридором и санузлом кладкой из блоков, демонтирована перегородка между санузлом и ванной с образованием общего помещения санузла, перенесены санитарно-технические приборы; санитарно-технические приборы подключены к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения посредством подводок с установкой отсекающей арматуры; канализирование осуществляется в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном; для учета расхода холодной и горячей воды установлены счетчики; все существующие стояки находятся в проектном положении. Выполненные работы по переустройству и перепланировке не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества многоквартирного жилого дома в целом в результате произведенных работ в обследуемом помещении сохранены. Конструкции жилого помещения не создают угрозу зданию, жизни и здоровью граждан. Жилое помещение после перепланировки и переустройства пригодно к эксплуатации в соответствии с назначением помещения. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

Из письма ОНД и ПР по г. Тобольску, Тобольскому, Ярковскому муниципальным районам УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) следует, что принятые внутриквартирные планировочные решения 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что участвующие в деле лица не опровергли довод истца о соответствии произведенных перепланировки и переустройства установленным требованиям, исковые требования подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в том, что перенесен дверной проем в перегородке между коридором и ванной, заложен дверной проем между коридором и санузлом кладкой из блоков, демонтирована перегородка между санузлом и ванной с образованием общего помещения санузла, перенесены санитарно-технические приборы; санитарно-технические приборы подключены к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения посредством подводок с установкой отсекающей арматуры; канализирование осуществляется в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном; для учета расхода холодной и горячей воды установлены счетчики; все существующие стояки находятся в проектном положении.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2020.