к делу №2-1029/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 22.08.2023 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и к ФИО7 о прекращении ипотеки на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 и к ФИО7 о прекращении ипотеки на объект недвижимости. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 и ФИО5 являются собственниками 1/4 доли на праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером 01:09:0103001:289, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номерами 01-АА 515169, 515170, 515171 и 515172. В настоящий момент в указанной квартире фактически проживают истица ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, что подтверждается справкой управляющей делами АМО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.35-573. Истцы ФИО4 и ФИО5 фактически проживают по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира куплена истцами у ФИО3 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 000 000 рублей, часть из которых оплачена средствами материнского капитала, внесенными истцом ФИО1 в пользу несовершеннолетней дочери ФИО2 в размере 378 947 руб. 55 коп., остальная часть - наличными денежными средствами. Договор купли - продажи прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ввиду того, что часть стоимости квартиры оплачена средствами материнского капитала, в отношении квартиры установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ лицо, в пользу которого установлены ограничения объекта недвижимости -ФИО3 (продавец). Срок, на который установлены ограничения - ДД.ММ.ГГГГ После получения денежных средств, продавец пообещал истцам снять ограничения с купленной ими квартиры, однако, длительное время своего обещания не выполнял под, различными предлогами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ за №У1-АГ №. После его смерти единственными его наследниками по закону являются ответчики - супруга ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АГ №, и сын - ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении II-АГ №. Указанные лица наследственного дела в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не открывали ввиду отсутствия у последнего на момент смерти какого-либо имущества. Однако, факт того, что квартира истцов была продана их супругом и отцом - не оспаривают и подтверждают. Более того, ответчик ФИО6, при продаже умершим ФИО11 квартиры истцам, дала свое письменное согласие как супруга.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат праве владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В настоящий момент, право собственности истцов на квартиру с кадастровым номером: 01:09:0103001:289, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ограничено существующим обременением в виде ипотеки в силу закона, которую при жизни продавца они не успели отменить.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверена закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателе с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельце закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ввиду того, что истцы, как покупатели квартиры с кадастровым номером 01:09:0103001:289, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пользуются ею на праве собственности с 2013 года (более десяти лет) продавец квартиры - ФИО3, являющийся супругом и отцом ответчиков, умер ДД.ММ.ГГГГ, иначе как в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понимают.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО12, не явилась, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по делу, так как стороны своевременно извещены о месте и времени рассмотрения дела и от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно же ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание ответчиками иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцами требований о прекращении ипотеки на объект недвижимости, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и к ФИО7 о прекращении ипотеки на объект недвижимости, удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в отношении квартиры с кадастровым номером: 01:09:0103001:289, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2023 года. 

Председательствующий