Дело № 2-339/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Миасского городского округа о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Миасского городского округа о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что ДАТА между ним и Ш.А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в городе АДРЕС. Сделка своевременно не была зарегистрирована в установленном законом порядке, ввиду того, что документы по дому и земельному участку находились в процессе оформления, а в последующем Ш.А.И. находился на длительном стационарном лечении в больнице. В настоящее время зарегистрировать следку не имеется возможности, поскольку Ш.А.И. умер. С момента заключения предварительного договора купли-продажи он проживает в доме, следит за его техническим состоянием, достраивает дом и обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. Из расписки от ДАТА следует, что Ш.А.И. получил от истца 900 000 в счет оплаты за приобретенный жилой дом и земельный участок. В настоящее время правообладателем спорного дома является Ш.А.И. Спорный земельный участок также принадлежит Ш.А.И. на праве собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю серия ЧБО-34 НОМЕР. 

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельный участок, общей площадью 733 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для размещения и эксплуатации отдельно стоящего жилого дома на одну семью с приусадебным участком, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕСа; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДАТА на указанное имущество.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области ФИО5 исковые требования не признала.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между Ш.А.И. и ФИО1 заключен предварительный договор от ДАТА, согласно которому продавец (Ш.А.И.) обязуется продать в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка (земли населенных пунктов для размещения и эксплуатации отдельно стоящего жилого дома на одну семью с приусадебным участком), общей площадью 733 кв.м., и жилого дома, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу АДРЕС, стоимостью 900 000 руб., которые уплачены полностью согласно расписки от ДАТА (п.п. 1.1., 2.1.). 

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДАТА (п.1.2.). 

Передача указанного недвижимого имущества была осуществлена без составления передаточного акта (п.3.2.). 

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 7). 

Факт передачи 900 000 руб. в качестве оплаты за указанные земельный участок и жилой дом по предварительному договору купли-продажи от ДАТА подтвержден распиской (л.д. 8).

ДАТА Ш.А.И. умер (л.д. 17), после смерти которого наследственное дело не заводилось (л.д. 26-28).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС зарегистрировано за Ш.А.И. (л.д. 16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия ЧБО-34 НОМЕР на основании договора купли-продажи от ДАТА Ш.А.И. является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС (л.д. 9, 10-11).

На основании постановления администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР образован земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 733 кв.м, с видом разрешенного использования «размещение и эксплуатация отдельно стоящего жилого дома на одну семью с приусадебным участком» путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, находящегося в частной собственности Ш.А.И. и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Миасского городского округа из земель населенных пунктов площадью 733 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС.

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, принято решение заключить с Ш.А.И. соглашение об образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с землями, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 46).

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений – ДАТА (л.д. 31). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 733 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). 

В силу ч.3 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем до 01.01.2017).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Как следует из п. 2.1 договора от ДАТА, цена за отчуждаемое имущество составила 900 000 руб.

В п. 3.2 данного договора указано, что передача указанного недвижимого имущества была осуществлена без составления передаточного акта.

Из материалов дела усматривается, что подписанный сторонами ДАТА договор купли-продажи содержит все существенные условия: определяет предмет сделки, цену, а также возникающие взаимные права и обязанности сторон.

Поскольку в настоящее время государственная регистрация на спорный жилой дом по данным ЕГРН сохраняется за Ш.А.И., вместе с тем, истец ФИО1 владеет и пользуется указанным жилым домом, с момента заключения предварительного договора от ДАТА, произвел расчет за приобретенный жилой дом в полном размере, что следует из договора и не оспорено стороной ответчика, то при таких обстоятельствах, суд, установив, что все обязательства по договору от ДАТА ФИО1 как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке он не имеет, в связи со смертью продавца Ш.А.И., приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от Ш.А.И., ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, гражданина Российской Федерации к ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцу АДРЕС, гражданину Российской Федерации, на жилой дом, кадастровый НОМЕР площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Вместе с тем оснований для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый НОМЕР не имеется, поскольку надлежащим способом защиты нарушенных прав истца в данном случае будет являться государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество (статья 551 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 733 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для размещения и эксплуатации отдельно стоящего жилого дома на одну семью с приусадебным участком, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС, суд исходит из того, что, несмотря на издание постановления администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР, которым образован спорный земельный участок площадью 733 кв.м. и утверждена соответствующая схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории Миасского городского округа, а также постановку спорного земельного участка на государственный кадастровый учет, с Ш.А.И. не было заключено соглашение об образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с землями, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, у продавца Ш.А.И. не возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 733 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от Ш.А.И., ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, гражданина Российской Федерации к ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцу АДРЕС, гражданину Российской Федерации, на жилой дом, кадастровый НОМЕР площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского Областного Суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий