КОПИЯ

№ 2-371/2024

63RS0038-01-2023-006445-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2024 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании за ней права собственности на гараж №, общей площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> и земельный участок площадью 21 кв.м., находящийся под гаражом № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В обоснование своих требований указала, что она владеет и пользуется капитальным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указанный гараж фактически приняла в наследство после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Первоначально решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ коммунальному отделу Кировского района был отведен земельный участок под строительство гаражей боксового типа для индивидуальных автомобилей, решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки владельцев, организован кооператив, и разрешено строительство гаражей. 

Согласно справке городского ремонтно-строительного управления треста «Куйбышевбытремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ года, предоставлен отцу истца - ФИО2 за наличный расчет. 

Актом приема от ДД.ММ.ГГГГ построенные индивидуальные гаражи в количестве 6 штук были приняты в эксплуатацию.

Протоколом заседания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены кооператива, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ отец истца завещал ей спорный гараж. С указанного времени истец владеет и пользуется данным гаражом, несет расходы на его содержание.

Таким образом, указанный гараж находится в пользовании семьи истца более 50 лет.

Истец обращалась с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого гаражом.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При выполнении кадастровых работ выявлено, что гараж и земельный участок под гаражом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), представляющая собой дворовую территорию с расположенными на ней многоквартирными домами, в связи с чем, представителем истца исковые требования уточнены, окончательно ФИО3 просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,3 кв.м; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в городском округе Самара, в границах улиц 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в точках, согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ., признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешённого использования- занимаемый капитальным гаражом, согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности не явились, извещены судом надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна, представил возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Согласно п.п.1 п.8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований: схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

В силу п.п.5 п.116 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, при этом, исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территорий сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или о объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ коммунальному отделу 

<

адрес> был отведены земельные участки в 10-12-13 микрорайонах северо-восточной части 

<

адрес> под строительство гаражей боксового типа для индивидуальных автомобилей в соответсвии с согласованным проектом микрорайонов, согласно приложению с изъятием части земельных участков у УКСа горисполкома.Согласно выписки из приложения к решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ указан 13 микрорайон, адрес участка: около домов 17-18, количество гаражей: 6, площадь участка 0,02.

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки владельцев, организован в 13 микрорайоне кооператив № по строительству индивидуальных гаражей и разрешено строительство гаражей. Согласно списку владельцев бокосовых гаражей в 13 микрорайоне у 

<

адрес>, кооператив № группа № от ДД.ММ.ГГГГ. под № указан ФИО2 инвалид 2 группы.

В материалы дела представлены оригинал схематического генплана земельного участка, под размещение гаража для индивидуальной автомашины инвалида ВОВ 2 группы ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованное с отделом по делам Строительства и архитектуры в соответствии с решением Горисполкома № от № года, а также проект индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке городского ремонтно-строительного управления треста «Куйбышевбытремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ гараж был построен в декабре 1970 года, предоставлен отцу истца - ФИО2 за наличный расчет. 

Актом приема от ДД.ММ.ГГГГ построенные индивидуальные гаражи в количестве 6 штук были приняты в эксплуатацию, а также указано, что данные гаражи подлежат регистрации в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 вступила в члены коопертива, гараж ФИО2 переоформлен на ФИО3

В материалы дела также представлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 завещает пай в 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес> дочери ФИО3

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. годом постройки гаража № по адресу: 

<

адрес> указан ДД.ММ.ГГГГ год, то есть указанный гараж был возведен до дня введения в действие ГрК РФ. 

<

адрес> гаража составляет 20,7 кв.м., гараж является капитальным, самовольной постройкой не является.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ., состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража литера Г по адресу: 

<

адрес> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2019 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Строительство гаража литера Г по адресу: 

<

адрес> осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии заключением, изготовленным ООО ПК «Горжилпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Таким образом, возведенный гараж соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ вышеназванного земельного участка, в результате которых выявлено, что общая площадь земельного участка составляет 21,0 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО5

Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ..

Судом установлено, что ФИО3 обращалась с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого гаражом, распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании п.п.1 п.8 ст.39.15, п.п.3, 5 пункта 16 статьи 11.10, п.4 и 6 ст.11.9 ЗК РФ.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 21,50 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> информация о регистрации прав на земельный участок, на гараж отсутствует, также отсутствует информации о регистрации права собственности истца в 

<

адрес> на земельные участки, предоставленные в собственность бесплатно. Информация о предоставлении ФИО3 по состоянию на 1992-1998гг. каких-либо земельных участков на территории гСамары и 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 21,0 кв.м. расположен в зоне застройки средне-этажными жилыми домами (Ж-3). В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3, 4, 5, 6 (полностью); приаэродромная территория «Кряж» (полностью); охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137 (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Расположение испрашиваемого земельного участка в зоне застройки средне-этажными жилыми домами (Ж-3), не может препятствовать в реализации права истца на приобретение земельного участка в собственность, так как земельный участок был предоставлен под размещение гаража до утверждения территориальной зоны.

Документов, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 21,0 кв.м. находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. На испрашиваемом участке поверхностные водные объекты отсутствуют. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. площадь образуемого земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 21 кв.м. При подготовке схемы расположения земельного участка, занимаемого данным гаражом, на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что гараж (и соответственно земельный участок под гаражом) располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), ранее поставленного на кадастровый учет. В ходе выполнения работ методом спутниковых геодезических измерений было определено фактическое местоположение границ и площадь земельного участка ФИО3 Снятые и обработанные материалы геодезической съемки показали наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно наложение границ земельного участка гр. ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером №, т.е. при образовании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено наличие земельного участка с находящимся гаражом, принадлежащим ФИО3

Согласно плану границ от 01.12.2023г. площадь испрашиваемого земельного участка под гаражом по адресу: 

<

адрес> составляет 21 кв.м. и имеет следующие координаты:

Точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что знает ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., её супруг ФИО9 является смежным землепользователем и владельцем гаража, указав, что у них одна общая стена, споров по земельному участку не имеется, ФИО3 является членом 

<

адрес>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку суд не располагает сведениями о том, что он заинтересован в исходе дела, а также свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, его показания не расходятся с другими собранными по делу доказательствами.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу ст. 12 указанного Кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

На основании п.п. 3, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей с 01.03.2015г.) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ) до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков … (ч. 2).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как установлено судом, земельный участок под гараж отведен в ДД.ММ.ГГГГ году, объект построен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь земельного участка определена его границами, сформированными до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и существовавшими в неизменном виде более 15 лет. 

В силу вышеуказанных положений Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и п. 4 указанного Постановления Администрации г. Самары земельный участок, занимаемый гаражом истца, считается принадлежащим ему на праве пожизненного наследуемого владения, он вправе оформить его в собственность без дополнительного обращения в орган местного самоуправления о предоставлении ему земельного участка в собственность.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло, права третьих лиц не нарушены.

Таким образом, до образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № испрашиваемый истцом земельный участок существовал на местности, информация о границах земельного участка которого при межевании участков к сведению не принята.

При таких обстоятельствах, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой.

Оценив представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, исходя из того, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном Исполнительным комитетом Куйбышевского гороского Совета депутатов трудящихся, расположен на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуальных гаражей, строение соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО3 является законным владельцем гаража № в ГСК №, право её на владение указанным гаражом никем не оспаривается, конфигурация земельного участка под гаражом в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № №) к Администрации г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,3 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведений в части наложения границ на земельный участок, расположенный под гаражом по адресу: 

<

адрес> в точках, согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.:

Точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — занимаемый капитальным гаражом, и установить границы земельного участка по точкам согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-371/2024

(УИД 63RS0038-01-2023-006445-82) Кировского районного суда г. Самары