Дело № 2-29 /19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 января 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань (далее – Администрация района), о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указала, что с 2009 года в ее собственности находится жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м. 

В результате произведенной истцом реконструкции площадь жилого дома увеличилась до 146,4 кв.м.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что в регистрации права ей отказано, истец просит признать за ней право собственности на указанный дом по 

<

адрес> общей площадью 146,4 кв.м.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее – ИКМО), в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра по РТ). 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования 

Представитель ответчиков иск не признал, указав в обоснование возражений, что разрешение на реконструкцию дома не выдавалось 

Третье лицо извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание представители не явился, причина неявки не известна, заявления об отложении дела не поступило.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, по Договору купли-продажи жилого дома от 20 февраля 20109 года истец приобрела в собственность жилой дом общей площадью 41,2 кв.м. по 

<

адрес>.

Право собственности истца на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м. по 

<

адрес> зарегистрировано, копия свидетельства о государственной регистрации права от 12 марта 2009 года приобщена к делу. 

Постановлением ИКМО г.Казани №8037 от 7 сентября 2010 года истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1538 кв.м. по 

<

адрес> 

25 июля 2017 года ИКМО г.Казани выдал истцу Разрешение на строительство сроком действия до 25 июля 2027 года. 

Согласно техническому паспорту жилого дома от 7 октября 2008 года, общая площадь жилого дома по 

<

адрес> составляет 41, 2 кв.м., год постройки дома – 1965 г. 

Согласно техническому паспорту жилого дома от 30 сентября 2010 года, общая площадь жилого дома по 

<

адрес>. 7 

<

адрес> составляет 146,4 кв.м. 

Согласно примечанию в техническом паспорте, каркасно-насыпной дом 1965 года постройки снесен полностью, на его месте выстроен новый дом. 

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено. 

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Судебно-экспертный центр» «Стройэкспертиза» от 24 декабря 2018 года, жилой 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции объекта недвижимости не были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Спорный жилой дом выстроен в соответствии с выданным ИКМО г.Казани Разрешением на строительство от 25 июля 2017 года. 

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в существующей площади обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО6 на жилой 

<

адрес> общей площадью 146,4 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения. 

Судья подпись И.А. Кулиев

Копия верна.

Судья И.А. Кулиев