Дело №2-1828/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Коваленко Т.К., при секретаре судебного заседания Фаргер А.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО4, ФИО5, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее по тексту Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту Банк) о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки от (дата) по кредитному договору № от (дата); в обоснование иска истец указал, что семья К-ных признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», а также подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015»; по договору купли-продажи от (дата) ответчиками приобретено жилое помещение по адресу: (адрес) использование кредитных средств ОАО «Сбербанк России»; (дата) между Агентством, ответчиками и Банком заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от (дата) кредитному договору.

При проверке сведений, предоставленных ответчиками, выявлен факт незаконной постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», поскольку в собственности ответчика ФИО4 в период с (дата) по (дата) находился жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 64,5 кв.м. на основании технического паспорта от (дата); сведения о регистрации права собственности на указанный дом ответчики в Агентство не сообщили и с учетом установленного, обеспеченность семьи ответчиков на дату заключения трехстороннего соглашения составляла 16,125 кв.м. (64,5 / 4); в связи с отсутствием у ответчиков нуждаемости в улучшении жилищных условий, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали (л.д. 4-8).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата) (л.д. 102), исковые требования поддержала; приводила доводы, изложенные в исковом заявлении; просила иск удовлетворить и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5, при надлежащем извещении (л.д. 100), участия не принимали; гражданское дело рассмотрено в их отсутствие, с учетом положений ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; их представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от (дата) (л.д. 95), иск не признал и, ссылаясь на положения ст. 12 гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума ВС РФ от (дата) №, заявил ходатайство о применении сроков исковой давности, указывая, что трехстороннее соглашение было заключено (дата), то есть более 10 лет. Кроме того, при постановке на соответствующий учет заявителям разъяснялось о необходимости предоставлять сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности только на территории автономного округа, но не за его пределами; просил в удовлетворении иска отказать.

Банк своего представителя в суд не направил; о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается сведениями официального сайта Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62830932083082; с учетом положений ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя Банка.

Выслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании заявления от (дата) ответчики признаны участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы», с составом семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6 (дочь), ФИО7 (сын); согласно доводам иска, в связи с окончанием срока действия уведомления о постановке на учет по подпрограмме 4, (дата) ответчики обновили пакет документов (л.д. 11, 12, 13, 14, 15-20).

(дата) между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО4, ФИО5 (заемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям, которого кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщикам ипотечный кредит на сумму 1 000 000 руб. под 10,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на срок по (дата) (л.д. 26-29).

(дата) в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры на 2005-2015 годы», между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (агентство), ОАО «Сбербанк России» (банк), ФИО4, ФИО5 (участники) было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от (дата), согласно которому агентство предоставляет государственную поддержку участникам в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участниками за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору от (дата) №, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение всего срока действия кредитного договора, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением (п. 1.2 соглашения).

Согласно пункту 5.2 названного соглашения, оно может быть расторгнуто досрочно, в том числе в случае выявления агентством или банком незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе при предоставлении участником несоответствующих действительности документов.

На основании заявления от (дата), ответчики признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 года и на период до 2015 года» с правом получения субсидии на несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 (л.д. 36,37-39).

(дата) ответчики уведомлены о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году (л.д. 40, 41, 42); (дата) ответчики уведомлены об отказе в предоставлении субсидии по подпрограмме «Доступное жилье молодым», со ссылкой на подп. 1 и 7 п. 3.6 Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым», поскольку в заявлении о постановке на учет не отражалась информация о наличии в собственности ФИО3 указанного выше жилого помещения (л.д. 46)

(дата) истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки от (дата) по кредитному договору № от (дата) (л.д. 47-48, 49, 50), которая оставлена ответчиками без удовлетворения.

(дата) истец уведомил Банк о расторжении указанного выше соглашения (л.д. 51, 52-53).

Согласно п. 2 ст. 17.1 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) №-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005 - 2015 годы» финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при наличии нуждаемости в улучшении жилищных условий. При этом, нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) №-п утвержден Порядок реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», который устанавливает правила осуществления государственной поддержки граждан Российской Федерации - участников целевой программы.

Подпунктами 1 и 7 пункта 3.6 Порядка установлено, что в предоставлении субсидии отказывается, в случае отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий (за исключением случаев приобретения жилья после постановки на учет с целью получения субсидии) и выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: (адрес) приобретено ответчиками до постановки на учет (л.д. 30-31, 32-35).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), в период с (дата) по (дата) в собственности ФИО3 находился жилой дом по адресу: (адрес)б; основанием государственной регистрации послужил технический паспорт от (дата) №, выданный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по (адрес)» (л.д. 43-45).

Однако при оформлении заявлений о постановке на учет для предоставления государственной поддержки ответчики данный факт не отразили, что следует из содержания заявлений, тем самым предоставив недостоверные сведения.

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, поскольку на каждого члена семьи приходилось по 16,13 кв. м (64,5 / 4).

Поскольку факт не предоставления ответчиками вышеуказанных сведений нашел свое достоверное подтверждение материалами дела, возможность досрочного расторжения трехстороннего соглашения предусмотрена договором, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд, руководствуясь п. 5.2 трехстороннего соглашения и положениями вышеприведенных норм материального права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод представителя ответчиков о том, что при предоставлении документов не было условий о необходимости предоставления сведений о наличии (отсутствии) жилых помещений за пределами ХМАО-Югры, не может быть принят во внимание, поскольку условиями подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и порядка реализации программы прямо предусмотрены условия и основания признания граждан участниками соответствующей программы, а также требования, предъявляемые к таким гражданам.

Обсуждая ходатайство представителя ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом заявленных требований является требование истца о расторжении договора; для данного требования специального срока исковой давности законом не установлено и подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество у ФИО4 истцу стало известно лишь (дата) (л.д. 43); исковое заявление поступило в суд (дата) (л.д. 4), то есть в течение установленного трехлетнего срока исковой давности.

Доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что о нарушении своего права истцу стало известно ранее, чем (дата), стороной ответчика не представлены.

Исчисление срока исковой давности с (дата), то есть с даты заключения трехстороннего соглашения, является неверным, поскольку согласно порядку направления запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии или отсутствии в собственности жилого помещения, предусмотренному п. 3.1 постановления Правительства ХМАО - Югры от (дата) № «О порядке реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры» на 2005 - 2015 года» запрос в органы Росреестра направляется после получения участниками подпрограммы решения о предоставлении уведомления, подтверждающего право участников на получение субсидии в текущем финансовом году. Из материалов дела следует, что уведомление ответчикам о возможности получения субсидии было направлено в 2018 году (л.д. 40, 41-42).

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от (дата) (л.д. 10); применительно к возникшему спору, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в равных долях.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО4, ФИО5, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения – удовлетворить. 

Расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от (дата), заключенное (дата) между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО5.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шести тысяч) рублей, в равных долях, то есть по 3 000 (Три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года.

Судья (иные данные) 

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные) 

(иные данные)