Дело № 2-418/2023

УИД42RS0041-01-2023-000767-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Калтан 06 июля 2023 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Семерикова А.С.

с участием помощника прокурора г. Осинники Татарникова М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Ереминой В.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 21.08.2018, он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: .... На основании вышеуказанной сделки, ему была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2018.

На момент сделки в доме были зарегистрированы ответчики. Ответчики в доме фактически не проживали и не находились, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, членами семьи не являются, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания в комнате между ним и ответчиками не заключалось, также у ответчиков отсутствуют права пользования жилым домом и земельным участком по иным основаниям.

Учитывая, что ответчики были вселены и зарегистрированы прежним собственником жилого дома, следовательно, при переходе права собственности на жилой дом к истцу, право пользования этим жилым домом за ответчиками не сохраняется. 

Из-за регистрации ответчиков в спорном жилом доме он не может реализовать свое право по владению и распоряжению своей собственностью, вынужден нести дополнительные расходы по оплате вывоза мусора начисляются исходя из количества зарегистрированных лиц, не может зарегистрировать жилую пристройку к дому.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО5 действующий на основании ордера от 14.06.2023 исковые требования истца поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, подтвердивших доводы истца о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, не проживают в спорном доме и там нет их вещей, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1ст. 30 ЖК Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 21.08.2018 истец ФИО1 купил у ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л. д. 28).

По сведениям выписки из ЕГРН, истец зарегистрировал свое право собственности 23.08.2018 и является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... (л.д.23-27)

Согласно условиям п. 3.4 договора купли-продажи от 21.08.2018 в доме на момент заключения настоящего договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л. д. 28 оборот).

Согласно п. 3.3 договора купли – продажи от 21.08.2018 на момент подписания настоящего договора продавец является полноправным и законным собственником жилого дома и земельного участка, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилого дома и земельного участка. Жилой дом и земельный участок не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается (л.д.28).

По сведения домовой книги в жилом помещении - доме по адресу: ... зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л. д. 14-22).

Исходя из изложенного, анализируя представленные суду доказательства, пояснения сторон, показания свидетелей, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что истец ФИО1 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые были зарегистрированы прежнем собственником жилого дома. Вместе с тем ответчики фактически в указанном жилом помещении не проживают и никогда не проживали, был только зарегистрирован.

Эти обстоятельства установлены судом на основании пояснений истца, показаний свидетелей, которые проживают по соседству, какой-либо заинтересованности в их показаниях суд не усматривает, а также подтверждается копиями правоустанавливающих документов, копией домовой книги.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не вселялись в спорное жилое помещения, оно не является для них местом жительства, ответчики не проживают в нем, попыток вселения в жилое помещение не предпринимали, регистрация ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения. 

Таким образом, суд считает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования истца, с учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, .../.../.... года рождения (паспорт ...), ФИО3 .../.../.... года рождения (ИНН ...), ФИО4 .../.../.... года рождения (ИНН ...) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2023.

Судья: подпись

Копия верна

Судья А.С. Семериков