Дело №2-961/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе: 

председательствующего – Онжолова М.Б., 

при секретаре - Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 об обязании передать земельный участок с установлением его точных границ на местности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г. Махачкалы с исковым заявлением к ФИО4 об обязании передать земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с установлением его точных границ на местности.

В обоснование иска указывает, на то, что он является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000087:6833 по адресу: 

<

адрес>, право собственности за ним зарегистрировано 13.02.2018. Земельный участок он купил у ФИО4 по договору купли-продажи от 06.02.2018, при заключении договора купли-продажи земельного участка и подписании передаточного акта от 06.02.2018 представитель ФИО4 по доверенности показала ему месторасположение земельного участка, однако конкретные границы не были обозначены, была договоренность, что продавец земельного участка с приглашением кадастрового инженера по кадастровым координатам покажет точные границы земельного участка. После регистрации права собственности на земельный участок он обнаружил, что земельный участок имеет статус ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет без межевания и без определения координат и угловых точек, ФИО4 и ФИО5 по разным надуманным причинам по настоящее время не показывают ему конкретные границы земельного участка, в связи с чем он не может загородить земельный участок по его границам, и использовать его для целей, для которых покупал, в связи с чем ему пришлось обратиться в суд с указанными выше требованиями.

В ходе судебного заседания ФИО2 и его представитель ФИО6 иск поддержали, просили суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что выделенный ей земельный участок, она продала ФИО5, документы не оформляла, выдала доверенность на оформление документов и с правом продажи данного земельного участка. Какие границы ФИО2 хочет уточнить, она не знает, там, на местности с одной стороны этого участка имеется забор соседа, с другой стороны имеется стена ее строения, между ними и находится его земельный участок 600 кв.м., поэтому считает, что границы земельного участка установлены. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО5, надлежаще извещенная о времени месте рассмотрения дела, в суд не явилась и об уважительности причин отсутствия суду не сообщила, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без ее участия.

Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 59-60 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из исследованных судом, представленной стороной в материалы дела доказательств с учетом пояснений представителей истца вытекает следующее.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Решением исполкома Ново-Хушетского с/совета н/д от 05.12.1991 

акта выноса в натуру границ земельного участка

свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю.

выписки из ЕГРН от 29.12.2017 на ФИО4

Действуя от имени ФИО4 по нотариально заверенной доверенности, ФИО5 06.02.2018 заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в тот же день стороны подписали также и передаточный акт.

На основании договора купли-продажи земельного участка за ФИО2 13.02.2018 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2018.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения ему этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Таким образом, в круг обязанностей продавца по договору продажи недвижимости входит в том числе и вручение имущества покупателю. 

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

По сведениям, имеющимся в публичной кадастровой карте Росреестра, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет статус ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет без межевания и определения координат и угловых точек, то есть без установления кадастровых границ. 

Как установлено в ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельных участков (в том числе имеющих статус ранее учтенных) осуществляется в порядке, предусмотренном ч.10 ст.22, ч.ч. 1 и 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ, ст.ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В судебном заседании ФИО4 подтвердила то обстоятельство, что границы земельного участка на местности ей конкретно не установлены, участок не загорожен, при продаже земельного участка ФИО5 она в соответствии с требованиями законодательства документы на земельный участок не оформляла, границы земельного участка также не устанавливала, границами на местности являются забор соседнего земельного участка и стена ее строения. Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчик в суд не представила. 

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они какими-либо допустимыми доказательствами не опровергаются, и в целях восстановления нарушенных прав истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО10 об обязании передать земельный участок с установлением его точных границ на местности.

Обязать ФИО4 ФИО12 передать ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с установлением его точных границ на местности. 

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 24 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья Онжолов М.Б.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>