УИД 47RS0009-01-2023-001012-82 Дело № 2-1714/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 18 июля 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при помощнике судьи Корж А.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что на основании решения Исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Ленинградской области № 299 от 21 октября 1976 года Кировскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей в г. Петрокрепости и в пос. Павлово на Неве был отведен во временное пользование земельный участок под коллективное размещение индивидуальных гаражей. На предоставленном земельном участке К.Н.А. с супругой ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построили гараж. 7 октября 2011 года К.Н.А. умер. ФИО2 является наследником имущества К.Н.А., принявшим наследство. 16 апреля 2019 года ФИО2 заключила с ним (истцом) договор купли индивидуального кирпичного гаража по адресу: 

<

адрес>. Просит признать за ним право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 6 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. Пояснила суду, что построила спорный гараж совместно с супругом в декабре 1976 года. В 2019 году после смерти мужа она (ФИО2) продала гараж ФИО1, который пользуется им до настоящего времени. 

Представитель ответчика – администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Ленинградской области № 299 от 21 октября 1976 года Кировскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей в г. Петрокрепости и в пос. Павлово на Неве был отведен во временное пользование земельный участок под коллективное размещение индивидуальных гаражей. 

На предоставленном земельном участке К.Н.А. с супругой ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построили гараж. Данное обстоятельство подтверждается договором № от 30 декабря 1976 года на выполнение ремонтно-строительных работ по заказам населения.

Согласно техническому паспорту гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь по наружному обмеру 29,0 кв.м, по внутреннему обмеру 24,7 кв.м.

Сведениями о зарегистрированных правах на указанный гараж и занимаемый им земельный участок суд не располагает.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Статьей 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Поскольку земельный участок предоставлялся до ДД.ММ.ГГ, применяются нормы ГК РФ, действовавшие до ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, суд, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что спорное строение было возведено К.Н.А. и ФИО2 своими силами и за счет собственных средств с соблюдением закона на предоставленном для этих целей земельном участке.

7 октября 2011 года К.Н.А. умер.

ФИО2 является наследником имущества К.Н.А., принявшим наследство.

16 апреля 2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи индивидуального кирпичного гаража по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из представленных в суд документов видно, что ФИО2 выразила свою волю на отчуждение имущества. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор был фактически исполнен, а именно: денежные средства были получены продавцом в полном объеме, что подтверждено распиской от 16 апреля 2019 года. Гараж передан ФИО1 на основании акта приема-передачи индивидуального кирпичного гаража от 16 апреля 2019 года. 

Как было указано выше, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В установленном законом порядке переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд, находит иск ФИО1 о признании права собственности на гараж обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, пол мужской, гражданином России (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж № площадью по наружному обмеру 29,0 кв.м. по внутреннему обмеру 24,7 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Трудова