Дело № 2-2466/2024 23RS0014-01-2024-001661-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 04 октября 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Кошкидько А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, в обоснование иска указал, что в 2021 году между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройПроект» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, от имени и в интересах которого действует гражданка РФ ФИО3, был заключен Договор № О/№/2021 участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор»). 

Согласно пп. 3.1, 3.2 договора «Застройщик» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный номер условный №, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 35,3 кв.м., количество комнат 1, этаж 14, подъезд 7, назначение жилое.

Согласно п. 3.5 Договора срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 Договора, цена договора составляет 3 530 000,00 (три миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек. 

Согласно п. 6.1 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. 

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в полном объеме. Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил, квартиру в срок не передал во владение и пользование Истца. 

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать незаконным пункт 12.3 договора долевого участия в строительстве № О/№/2021, заключенного между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройПроект», взыскать с Ответчика - ООО СЗ «СпецСтройПроект» в пользу Истца – ФИО1 неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 884 853,3 (восемьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят три рубля три копейки), а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, представлено возражение на иск, в котором просила суд применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить сумму неустойки не превышающей 250 000 руб., сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 2 000 руб.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. 

Изучив доводы искового заявления, возражения на него, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройПроект» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, от имени и в интересах которого действует гражданка РФ ФИО3, был заключен Договор № О/№/2021 участия в долевом строительстве (л.д. ) 

Согласно пп. 3.1, 3.2 договора «Застройщик» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный номер условный №, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 35,3 кв.м., количество комнат 1, этаж 14, подъезд 7, назначение жилое.

Согласно п. 3.5 Договора срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 Договора, цена договора составляет 3 530 000,00 (три миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек. 

Согласно п. 6.1 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. 

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в полном объеме, что подтверждается копией акта взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил, квартиру в срок не передал, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту – «№–ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. 

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца, исходя из следующего расчета неустойки: 3 500 000 ? 235 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%, итого 466 083 (четыреста шестьдесят шесть тысяч восемьдесят три) рубля.

силу ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом объема и характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, вызванных длительной просрочкой ответчика, а также степени его вины, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что размер морального вреда с учетом конкретных обстоятельств составляет в данном случае 5000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО СЗ «СпецСтройПроект» подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 235 541,5 руб. (466 083 рублей (неустойка) + 5000 рублей (компенсация морального вреда) x 50%).

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 14 152 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчика - ООО СЗ «СпецСтройПроект» в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 466 083 (четыреста шестьдесят шесть тысяч восемьдесят три) рубля.

Взыскать с Ответчика - ООО СЗ «СпецСтройПроект» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 233 041,5 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Ответчика - ООО СЗ «СпецСтройПроект» доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 152 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024г

Председательствующий Майстер Л.В.