Дело № 2-1335/17

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 23 июня 2017 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, ответчика ФИО4, прокурора Ушаковой О.В.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО2 и ФИО6 о выселении, 

установил:

ФИО5 обратилась суд с указанным иском ссылаясь на то, что ей с 1993 г. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. С 2001 г. в указанной квартире проживают ответчики с согласия собственника. В связи с тем, что ответчики в судебном порядке заявили свои притязания на квартиру, истцом было принято решение об отказе от безвозмездного пользования ее имуществом и возврате квартиры. Однако ответчики проигнорировали требование истца о выселении. 

Поскольку проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, ограничивает ее права собственника, она просила выселить ФИО2 и ФИО4 из спорного жилого помещения. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО7, представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании возражали против исковых требований. Сторона ответчиков полагала, что они приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи, в связи с чем, к спорным правоотношениям не применимы положения Жилищного кодекса РФ. Также ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Прокурор Ушакова О.В. в заключение полагала исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению. Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, вправе требовать выселения незаконно проживающих в принадлежащем ему жилом помещении ответчиков. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передана в собственность квартира по адресу: г. Чита, 

<

адрес> (л.д. ). 

Ответчики не отрицали своего проживания в спорном жилом помещении.

Согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение, ответчики в нем не зарегистрированы и никогда не имели в нем регистрации (л.д. ). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Стороной истца ответчикам было предложено выселиться из жилого помещения в срок до 01 мая 2017 г. (л.д. ), но данное требование было оставлено без внимания. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, поскольку членами семьи собственника они никогда не являлись, их право пользования основано на соглашении с собственником, который четко выразил намерение о прекращении такого соглашения. 

Оценивая возражения стороны ответчиков, суд полагает их подлежащими отклонению.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Черновского районного суда г. Читы от 06 февраля 2017 г. ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО5 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Чита, 

<

адрес> признании за ФИО2 права собственности на указанную квартиру. Решение суда вступило в законную силу (л.д. ). 

Из приведенного решения суда следует, что довод ответчиков о проживании в квартире на законных основаниях в связи с заключением договора купли-продажи уже являлся предметом судебного разбирательства, судом была дана оценка данному доводу, и он был отклонен. 

Оценивая довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд полагает, что такой срок не пропущен. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из приведенного выше решения Черновского районного суда г. Читы от 06 февраля 2017 г., в ходе рассмотрения дела ФИО2 поясняла, что в 2016 г. ФИО5 приходила к ответчикам по вопросу незаконного проживания в квартире, до этого момента никаких претензий с ее стороны не было (л.д. ). 

Таким образом, о нарушении своего права ФИО5 узнала в 2016 г., что было подтверждено ответчиком ФИО2, следовательно, трехлетний срок исковой давности на момент обращения в суд с иском 25 мая 2017 г. не истек. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики проживают в квартире без законных оснований, не имеют права пользования квартирой, не являются членами семьи собственника, соглашение собственника и ответчиков, в соответствии с которым ответчики имели бы право на проживание в спорной квартире, отсутствует (статья 31 ЖК РФ), истец в силу статьи 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (статья 35 ЖК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

ФИО2 и ФИО6 выселить из жилого помещения по адресу: г. Чита, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер