Дело №2-2534/2019

(УИД 03RS0003-01-2019-002059-41)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Социнвестбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Социнвестбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 16 августа 2017 года между Акционерным обществом «Социнвестбанк» (далее по тексту - Банк, Истец, Кредитор, Залогодержатель) и гражданином ФИО1 (далее по тексту - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор №.

Согласно п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.6. Кредитного договора, п.п. 8.2.-8.5. Закладной, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на счет Ответчика №, под 11,25 % годовых. Факт выдачи кредита подтверждается Банковским ордером № 2481027 от 24.08.2017г. 

В соответствии с п. 2.1.2., 2.1.3. Кредитного договора срок действия кредитного договора: до полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору. 

Срок возврата кредита: с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240 календарного месяца (обе даты включительно). 

В порядке п. 2.1.4 Кредитного договора определена цель кредита:приобретение Предмета ипотеки в собственность Залогодателя по цене не ниже 1 900 000,00 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей РФ.

В порядке п. 3.1 кредитного договора кредит предоставляет кредитором заемщику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет в срок не позднее первого рабочего дня, следующего за датой исполнения заемщиком условий договора.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, п. 4 Закладной, предметом ипотеки является:

- квартира, по адресу: 

<

...> состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., на 1 этаже Пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер 02:57:020114:1116.

На основании п. 2.1.7. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека Предмета ипотеки, удостоверенная Закладной (п. 2.1.7.1. Кредитного договора) в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРЦ/ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки, или по договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН.

Ипотека предмета Ипотеки была удостоверена Закладной от 16.08.2017 г. В соответствии с Закладной залогодателем и должником является гражданин РФ ФИО1 (п.п. 1, 2 Закладной), залогодержателем является Акционерное общество «Социнвестбанк».

В соответствии с п.8.1. закладной основание возникновения обязательства, обеспеченное ипотекой является кредитный договор № от 16.08.2017 г.

Основание приобретения объекта недвижимости (квартиры) с использованием кредитных средств АО «Социнвестбанк» являлся договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.08.2017 г. заключенный между гражданином РФ ФИО1 (покупатель) и гражданином РФ ФИО2 (продавец) (далее - Договор купли-продажи объекта недвижимости). В соответствии с условиями данного договора купли-продажи объекта недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность имущество - квартиру (п. 1.1.) 

Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную договором денежную сумму (п. 1.2.). Покупатель уплачивает цену имущества не позднее 3-х дней с даты заключения договора в сумме 400 000,00 рублей РФ собственных средств покупателя, 1 500 000,00 рублей РФ уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 16.08.2017 г. заключенному между Банком и ФИО1 (п.2.1.). 

В соответствии с п.2.2. Договора купли продажи объекта недвижимости, стороны пришли к соглашению, что кредитные денежные средства в оплату имущества уплачиваются покупателем путем перечисления на счет Продавца открытого в Банке.

Согласно Отчету № от 07.08.2017 г. о рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, мкр. 21, д. 10, кв. 83, подготовленному ООО Финансово-экспертный центр «Деловой Мир», последний произвел оценку рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости. Согласно Отчету, рыночная стоимость квартиры составила 1 880 000,00 рублей.

Государственная регистрация права собственности на Квартиру, а также государственная регистрация права ипотеки в силу закона на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками государственного регистратора в Закладной от 16.08.2017 г. и в Договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.08.2017 г.:

- государственная регистрация права собственности на квартиру № 02:57:020114:1116-02/114/2017-2;

- государственная регистрация права ипотеки в силу закона на квартиру № 02:57:020114:1116-02/114/2017-3.

В соответствии с п. 2.3. Кредитного договора, заемщик отвечает за исполнение кредитного договора всем своим имуществом, в том числе всеми денежными средствами на счетах и во вкладах в кредитных организациях, на которое может быть обращено взыскание, в пределах фактической задолженности заемщика по кредитному договору (задолженности по остатку суммы кредита, процентам неустойкам и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту).

В соответствии с п.п. 4.1., 4.4. кредитного договора, п. 8.6.1. Закладной, проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в кредитном договоре, и с учетом положений пп. 4.11.1 и 4.11.2. кредитного договора и п.8.6.3. Закладной, Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п.п. 6.1.2., 6.1.3. Кредитного договора и п.п. 8.6.7., 8.6.8. Закладной, при нарушении срока о возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа насчет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п.п. 5.3.1., 5.3.2. Кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользованием кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. В соответствии с п. 6.1.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с вышеназванными условиями Кредитного договора, Заемщик обязался производить возврат кредита согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить Банку проценты на сумму кредита.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 5.2.1. Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем направления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12-ти месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 16.02.2019 г. ответчики осуществляли платежи в период с 02.10.2017 г. по 03.05.2018 г., со следующего месяца (июнь) 2018 г. по настоящий момент гашение задолженности ответчиком не производится.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктами 5.2.1., 5.3.4 Кредитного договора, Истец 28.11.2018 года направил Ответчику письменное требование о полном досрочном возврате суммы кредиты, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в срок не позднее 30 дней с момента отправки/получения настоящего уведомления.

Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 16.02.2019 года задолженность Заемщиков перед Банком составила: 1 640 493,63 руб., из них: по уплате основного долга по кредиту - 1 487 257,69 руб.; по процентам - 147 227,02 руб.; по пеням - 6 008,92 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Взыскать в пользу Акционерного общества «Социнвестбанк» с ФИО1, задолженность по Кредитному договору № от 16.08.2017 года в размере 1 640 493,63 руб., из них:

по уплате основного долга по кредиту - 1 487 257,69 руб.;

по процентам - 147 227,02 руб.;

по пеням - 6 008,92 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки, удостоверенный закладной) в соответствии с Кредитным договором № от 16.08.2017 г. и Закладной 16.08.2017 г.:

- квартира, по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, мкр. 21-й, д. 10, кв. 83 состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., на 1 этаже Пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер 02:57:020114:1116.

Определить способ продажи заложенного имущества:

- квартира, по адресу: 

<

...> состоящая из Двух жилых комнат, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., на 1 этаже Пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер 02:57:020114:1116

с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 880 000 (Один миллион восемьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Социнвестбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 402,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ от 15.04.2019 г., ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: РБ, 

<

...> с 05.12.2003 года по настоящее время. Иных сведений о месте проживания ответчика, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает ответчика ФИО1 извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 16 августа 2017 года между Акционерным обществом «Социнвестбанк» (далее по тексту - Банк, Истец, Кредитор, Залогодержатель) и гражданином ФИО1 (далее по тексту - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор №.

Согласно п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.6. Кредитного договора, п.п. 8.2.-8.5. Закладной, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на счет Ответчика №, под 11,25 % годовых. Факт выдачи кредита подтверждается Банковским ордером № 2481027 от 24.08.2017г. 

В соответствии с п. 2.1.2., 2.1.3. Кредитного договора срок действия кредитного договора: до полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору. 

Срок возврата кредита: с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240 календарного месяца (обе даты включительно). 

В порядке п. 2.1.4 Кредитного договора определена цель кредита:приобретение Предмета ипотеки в собственность Залогодателя по цене не ниже 1 900 000,00 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей РФ.

В порядке п. 3.1 кредитного договора кредит предоставляет кредитором заемщику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет в срок не позднее первого рабочего дня, следующего за датой исполнения заемщиком условий договора.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, п. 4 Закладной, предметом ипотеки является:

- квартира, по адресу: 

<

...> состоящая из Двух жилых комнат, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., на 1 этаже Пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер 02:57:020114:1116.

На основании п. 2.1.7. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека Предмета ипотеки, удостоверенная Закладной (п. 2.1.7.1. Кредитного договора) в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРЦ/ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки, или по договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН.

Ипотека предмета Ипотеки была удостоверена Закладной от 16.08.2017 г. В соответствии с Закладной залогодателем и должником является гражданин РФ ФИО1 (п.п. 1, 2 Закладной), залогодержателем является Акционерное общество «Социнвестбанк».

В соответствии с п.8.1. закладной основание возникновения обязательства, обеспеченное ипотекой является кредитный договор № от 16.08.2017 г.

Основание приобретения объекта недвижимости (квартиры) с использованием кредитных средств АО «Социнвестбанк» являлся договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.08.2017 г. заключенный между гражданином РФ ФИО1 (покупатель) и гражданином РФ ФИО2 (продавец) (далее - Договор купли-продажи объекта недвижимости). В соответствии с условиями данного договора купли-продажи объекта недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность имущество - квартиру (п. 1.1.) 

Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную договором денежную сумму (п. 1.2.). Покупатель уплачивает цену имущества не позднее 3-х дней с даты заключения договора в сумме 400 000,00 рублей РФ собственных средств покупателя, 1 500 000,00 рублей РФ уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 16.08.2017 г. заключенному между Банком и ФИО1 (п.2.1.). 

В соответствии с п.2.2. Договора купли продажи объекта недвижимости стороны пришли к соглашению, что кредитные денежные средства в оплату имущества уплачиваются покупателем путем перечисления на счет Продавца открытого в Банке.

Государственная регистрация права собственности на Квартиру, а также государственная регистрация права ипотеки в силу закона на Квартиру произведена 18.08.2017 г., что подтверждается отметками государственного регистратора в Закладной от 16.08.2017 г. и в Договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.08.2017 г.:

- государственная регистрация права собственности на квартиру № 02:57:020114:1116-02/114/2017-2;

- государственная регистрация права ипотеки в силу закона на квартиру № 02:57:020114:1116-02/114/2017-3.

В порядке ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2.3. Кредитного договора, заемщик отвечает за исполнение кредитного договора всем своим имуществом, в том числе всеми денежными средствами на счетах и во вкладах в кредитных организациях, на которое может быть обращено взыскание, в пределах фактической задолженности заемщика по кредитному договору (задолженности по остатку суммы кредита, процентам неустойкам и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту).

В соответствии с п.п. 4.1., 4.4. кредитного договора, п. 8.6.1. Закладной, проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в кредитном договоре, и с учетом положений пп. 4.11.1 и 4.11.2. кредитного договора и п.8.6.3. Закладной, Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п.п. 6.1.2., 6.1.3. Кредитного договора и п.п. 8.6.7., 8.6.8. Закладной, при нарушении срока о возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа насчет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п.п. 5.З.1., 5.3.2. Кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользованием кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. В соответствии с п. 6.1.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с вышеназванными условиями Кредитного договора, Заемщик обязался производить возврат кредита согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить Банку проценты на сумму кредита.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 5.2.1. Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем направления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора при просрочке осуществления заемщиком очередного

ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12-ти месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 16.02.2019 г. ответчики осуществляли платежи в период с 02.10.2017 г. по 03.05.2018 г., со следующего месяца (июнь) 2018 г. по настоящий момент гашение задолженности ответчиком не производится.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктами 5.2.1., 5.3.4 Кредитного договора, Истец 28.11.2018 года направил Ответчику письменное требование о полном досрочном возврате суммы кредиты, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в срок не позднее 30 дней с момента отправки/получения настоящего уведомления.

Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 16.02.2019 года задолженность Заемщиков перед Банком составила: 1 640 493,63 руб., из них: по уплате основного долга по кредиту - 1 487 257,69 руб.; по процентам - 147 227,02 руб.; по пеням - 6 008,92 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы по уплате основного долга по кредиту - 1 487 257,69 руб.; по процентам - 147 227,02 руб.; по пеням - 6 008,92 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела, не имеется.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № от 07.08.2017 г. о рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> подготовленного ООО Финансово-экспертный центр «Деловой Мир», последний произвел оценку рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости. Согласно Отчету, рыночная стоимость квартиры составила 1 880 000,00 рублей.

Определением суда от 21 марта 2019 года по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО Консалтинговая компания «Платинум» №, рыночная стоимость жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Октябрьский, мкр. 21-й, д. 10, кв. 82, с учетом округления составляет: 1 610 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенной нормы, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Октябрьский, мкр. 21-й, д. 10, кв. 82, составляет 1 288 000 рублей (80% рыночной стоимости, указанной оценщиком).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что согласно ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законным и обоснованным, и подлежат удовлетворению.

Доводы третьего лица ФИО3 о том, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживаю она и их общие с ответчиком малолетние дети не могут быть приняты судом во внимание при решении вопроса об обращении взыскания на данную квартиру, ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, учитывая, что, поскольку принадлежащая ответчику квартира является предметом ипотеки в обеспечение возврата кредита, - постольку на нее в силу указанных выше норм права может быть обращено взыскание независимо от того, зарегистрированы ли в этой квартире иные лица, вследствие чего, учитывая, что регистрация бывшей жены и детей в спорной квартире, в соответствии с пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" в силу закона подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 402 руб. 

В материалы дела ООО «Консалтинговая компания «Платинум» представлено ходатайство, согласно которому просят взыскать с ФИО1 расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы, в размере 15 000 рублей. 

Поскольку определением суда оплата производства экспертиз возложена на ответчика ФИО1, ответчиком суду не представлено доказательств оплаты экспертизы, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» подлежат взысканию расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Социнвестбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Социнвестбанк» с ФИО1 задолженность по Кредитному договору № от 16.08.2017 года в размере 1 640 493,63 руб., из них:

по уплате основного долга по кредиту - 1 487 257,69 руб.;

по процентам - 147 227,02 руб.;

по пеням - 6 008,92 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки, удостоверенный закладной) в соответствии с Кредитным договором № от 16.08.2017 г. и Закладной 16.08.2017 г.:

- квартира, по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, мкр. 21-й, д. 10, кв. 83, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер 02:57:020114:1116.

Определить способ продажи заложенного имущества:

- квартира, по адресу: 

<

...>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер 02:57:020114:1116 с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 288 000 (Один миллион двести восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Социнвестбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 402,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Платинум» расходы на производство экспертиз в размере 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зинатуллина И.Ф.