Дело № 2-163/2024 УИД: 66RS0060-01-2024-000162-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

с участием истца К.А.В., и его представителя по доверенности В., 

третьего лица К.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В. к Администрации городского округа Староуткинск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Староуткинск с требованием признать его собственником дома площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Свои исковые требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать К.В.Ф.. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из дома по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди являются: сын К.В.В., который отказывается от принятия наследства, и истец, который фактически принял наследство. Других наследников не имеется. Какие- либо документы на дом и земельный участок не оформлялись. Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. Дом перешел во владение истца, он фактически принял наследство, кроме того принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание дома; ухаживает за домом и содержит его, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом. Основанием иска указана ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

В судебном заседании истец К.А.В. исковые требования поддержал.

Представитель истца В. исковые требования своего доверителя поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что согласно данным Росреестра, жилой дом на кадастровом учете не стоит, к нотариусу для оформления наследственных прав после смерти матери никто не обращался, так как правоустанавливающие документы на имущество не оформлены. Наследниками К.В.Ф. являются ее дети К.А.В., К.В.В., других наследников не имеется. 

Третье лицо К.В.В. в судебном заседании против иска не возражал, пояснил, что дом ранее принадлежал его матери. Он к нотариусу после ее смерти не обращался, на наследство не претендует. После смерти матери его брат владеет и пользуется домом, в котором проживала его мать. 

Представитель ответчика – Администрации городского округа Староуткинск, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором, указал на отсутствие возражений против иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.43,44).

Суд учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Допрошенный по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля М.В.П. суду пояснил, что знаком с истцом, в родственных отношениях с ним не состоит, знает его около 30 лет, знал его мать, которая проживала с ним по соседству – через дорогу напротив. Он наблюдал строительство дома у своих соседей, его строил К.А.В., ему помогали его мать и отец. Он также помогал в строительстве дома. Истец проживал в доме с 2000-х годов, владеет домом, пользуется, делает ремонты, он помогал истцу делать ремонт в доме.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку она является участником указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы местной администрации 

<

адрес> видно, что К.В.Ф. выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. за счет земель поселкового Совета по 

<

адрес>. На К.В.Ф. возложена обязанность до получения у главного архитектора района строительного паспорта и регистрации его в БТИ 

<

адрес> не начинать строительство зданий. После окончания строительства предъявить жилой дом и хозяйственные постройки для приема комиссией назначаемой главным архитектором района (л.д.6).

Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он заключен между Управлением жилищно-коммунального хозяйства исполкома Шалинского райсовета народных депутатов в лице главного архитектора С.В.Ф. и К.В.Ф., согласно которому последней как застройщику предоставляется земельный участок, значащийся под 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м.., подробно показанный на прилагаемом к нему плане для возведения жилого двухэтажного смешанного дома в 3 комнатах размером 32,25 кв.м. с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок для строительства до апреля 1995. К договору приложен проект жилого дома (л.д.7-13). Договор удостоверен нотариусом.

Согласно справке Западного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 16). 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в отношении здания с кадастровым номером № сведения о его правообладателях отсутствуют; здание имеет назначение – жилое, площадь 39,3, кв.м., сведения о завершении года его строительства, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых распложен объект недвижимости, отсутствуют (л.д.14).

Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> сведения отсутствуют (л.д.15).

Из свидетельств о заключении и расторжении брака, рождении видно, что В.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. вступила в брак с К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ей присвоена фамилия К.; ДД.ММ.ГГГГ указанный брак расторгнут; родителями К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются К.В.В. и К.В.Ф. (л.д.17,20,18,19).

Свидетельством о смерти подтверждается, что К.В.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Адресной справкой подтверждается, что К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Из справки о расчетах жилищно коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта по адресу: 

<

адрес> квитанций по оплате за коммунальные услуги за обращение с ТКО, холодное водоснабжение, видно, что лицевой счет оформлен на имя потребителя – собственника К.А.В., количество зарегистрированных -1, текущие платежи оплачиваются (л.д.25-30,47-49).

Согласно ответа на запрос нотариуса нотариального округа пгт. Шаля и Шалинского района Свердловской области, и сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти К.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.41,23).

Таким образом, установленные выше обстоятельства подтверждают доводы истца, что с момента смерти наследодателя К.В.Ф. и по настоящее время он пользуется спорным имуществом открыто для государственных органов, организаций, иных лиц. Является также наследником К.В.Ф. по закону, вторым наследником является его брат К.В.В., однако никто не оформил права наследства, К.В.В. на указанное имущество не претендует, истец кроме того будучи наследником первой очереди фактически вступил в права наследования, поскольку был зарегистрирована в жилом помещении фактически принадлежащем наследодателю.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество является выморочным и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истца о том, что он более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорным жилым домом. 

Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом никем, в том числе ответчиком не оспаривалось. Иного судом не добыто.

Также суд отмечает, что срок давностного владения истцом в отношении спорного имущества в настоящее время превысил 18 – летний срок, до настоящего времени в установленном порядке владение жилым домом никем не оспорено, об истребовании жилого дома также никем не заявлено.

Учитывая изложенное, К.А.В. приобрел право собственности на спорное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В связи с этим, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и признать за К.А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, порядке приобретательной давности, поскольку без этого он не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить К.А.В., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.А.В. (паспорт: №) к Администрации городского округа Староуткинск (ОГРН 

<

***>), о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К.А.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, порядке приобретательной давности

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.03.2024.

Председательствующий судья П.П. Сафонов