Гражданское дело № 2-1326/2025

54RS0030-01-2024-006732-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Барбалюк М.В.,

при секретаре Браун Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гармония» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО «Гармония» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что ООО «Гармония» осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Гармония», расположенным по адресу: Каменский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, а именно, оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, собственником земельного участка, расположенного в коттеджном поселке «Гармония», заключен договор №... на обслуживание коттеджного поселка. 

В соответствии с п.9.1 договора, ООО «Гармония» на основании решения, принятого на общем собрании собственников коттеджного поселка, поведенного в заочной форме, при условии выполнения всеми собственника поселка обязательства по оплате за асфальтирование, обязуется выполнить комплекс работ по укладке асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной дороги поселка отдельно от обязательств по обслуживанию поселка.

Согласно п. 9.3 договора, за работу по укладке асфальтового покрытия пользователь обязуется оплатить управляющей компании стоимость выполнения работ в размере 120000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится либо единовременным платежом, в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора, либо пользователю предоставляется рассрочка на 24 месяца, в соответствии с которой пользователь оплачивает равными ежемесячными платежами, предусмотренную сумму в п.9.3.

ООО «Гармония» в полном объеме выполняет принятые на себя обязательства, в то время как ответчик не производит оплату за выполненные работы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 120 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету.

Кроме того, п. 9.5 договора предусматривает, что за нарушение сроков оплаты, Управляющая компания вправе требовать с Пользователя уплату неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 480 руб. 

ООО «Гармония» обратился за выдачей судебного приказа на взыскание суммы задолженности, пени, государственной пошлины с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 4-го судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 задолженности. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Однако, денежные средства в рамках исполнения судебного приказа с ответчика были взысканы, поворот исполнения не производился. 

С учетом уточненного искового заявления просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гармония» задолженности по договору обслуживания коттеджного поселка за асфальтовое покрытие в размере 123 480 руб. из которых: сумму основного долга – 120 00 руб.; пени – 3 480 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 690 руб., признать обязательства, установленные п.9.3 договора исполненными.

Представитель истца ООО «Гармония» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам и основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебное заседании исковые требования не признали, пояснили, что ответчику действительно принадлежал земельный участок №... в коттеджном поселке Гармония, который был продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Полагает, что в связи с продажей обязанность по оплате асфальтового покрытия прекращена. На момент продажи асфальтовое покрытие не было сделано, права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ на нового собственника ФИО3 не переводились. 

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, правоотношения между собственниками земельных участков расположенных в коттеджных поселках и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных поселков, прямо не урегулированы действующим законодательством, к данным правоотношениям подлежит применению закон, регулирующий сходные правоотношения.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся собственником земельного участка №..., расположенного в коттеджном поселке «Гармония» МО Каменский сельсовет Новосибирского района Новосибирской оболасти, кадастровый №.... 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гармония» и ФИО1 заключен договор №... на обслуживание коттеджного поселка, по которому управляющая компания ООО «Гармония», в том числе, принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по укладке асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги, при этом работы по укладке асфальтового покрытия не входят в обслуживание поселка и оплачиваются пользователем отдельно в порядке, установленном разделом 9 указанного договора.

Из раздела 9 договора следует, что управляющая компания на основании решения собственников обязуется выполнить комплекс работ по укладке асфальтового покрытия внутриквартальных дорог и основной главной дороги поселка отдельно от обязательств по обслуживанию поселка.

За работу по укладке асфальтового покрытия пользователь обязуется оплатить стоимость выполнения работ в размере 120000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, либо с предоставлением рассрочки платежа на срок не более 24 месяцев равными ежемесячными платежами. За нарушение сроков оплаты управляющая компания вправе требовать пеню в размере 0,1 процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Из материалов дела следует, что между сторонами спора сложились обязательственные отношения, обусловленные заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором на обслуживание коттеджного поселка «Гармония» №.... При этом, взятые на себя обязательства по оплате асфальтового покрытия, ответчиком исполнены не были.

Довод ответчика о том, что земельный участок был им продан, с связи с чем у него прекратилась обязанность по исполнению договора, заключенному с ООО «Гармония», по мнению суда внимания не заслуживают, поскольку сам факт продажи принадлежащего земельного участка не повлек прекращения обязательств по договору, заключенному с ООО «Гармония». Договор до настоящего времени не расторгнут, не признан недействительным, права и обязанности по нему на нового собственника земельного участка не переведены.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 9.5 договора предусматривает, что за нарушение сроков оплаты, Управляющая компания вправе требовать с Пользователя уплату неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 480 руб. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойке суд не усматривает, поскольку размер начисленных процентов соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ФИО1 задолженности по договору.

За подачу искового заявления истцом ООО «Гармония» уплачена государственная пошлина в размере 3670 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в сумме 3670 руб.

Переходя к разрешению требования о признании обязательств, вытекающих из пункта 9.3 договора исполненными, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 4-го судебного участка Дзержинского судебного района г.Новосибирска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору на обслуживание коттеджного поселка в размере 123480 руб., из которых сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 120000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3480 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1835 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в повороте исполнения судебного приказа. 

Как следует из пояснений представителя истца и ответчика, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме. 

Частью 1 ст.408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требование о признании исполненными обязательств ФИО1 в части п.9.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ по укладке асфальтового покрытия на сумму 120000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3480 руб., а также по оплате расходов на госпошлину в сумме 1835 руб. 

Следовательно, удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности и при этом признавая указанное обязательство исполненным, суд полагает необходимым указать, что решение суда в части тех обязательств, которые признаны исполненными, не подлежит принудительному исполнению, за исключением требований о взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 1835 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гармония» задолженность по договору на обслуживание коттеджного поселка «Гармония» №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123480 руб., из которых сумма основного долга 120 000 руб., пеня 3480 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3670 руб.

Признать обязательства, предусмотренные пунктом 9.3 Договора на обслуживание коттеджного поселка «Гармония» №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гармония» и ФИО1 в части оплаты стоимости выполнения работ по укладке асфальтового покрытия в размере 120 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате госпошлины на сумму 1835 рублей исполненными.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда по делу в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Барбалюк М.В.