Дело № 2-272/2020

УИД-68RS0014-01-2020-000358-42

Решение

 (заочное) 

Именем Российской Федерации 

р.п. Мордово 05 октября 2020 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мордовского районного суда Ефимкиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

05 августа 2020 года в Мордовский районный суд поступило исковое заявление Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (АО «АЛЬФА-БАНК») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 06.06.2019 года по состоянию на 06.07.2020 года в размере 2947450,95 рублей, из них:

2759296,75 рублей - задолженность по просроченной сумме основного долга;

175092,51 рублей - задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом;

9645,49 рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

3416,20 рублей - неустойка за нарушение срока возврата основного долга,

и обращении взыскания на заложенное имущество: на принадлежащую на праве собственности квартиру, имеющую общую площадь 40,7 кв.м., этаж 5, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3526 400,00 рублей.

Кроме того, истец АО «АЛЬФА-БАНК» просит взыскать с ответчика ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22937,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал в исковом заявлении, что 06.06.2019 года между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2800000,00 рублей на срок 158 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 9,99 процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения Предмета ипотеки, а именно: Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная Закладной, согласно которой указанная квартира предоставлена Банку в залог. 

Банк выполнил принятые на себя обязательства по Кредитному договору.

Ответчик ФИО1 свои обязанности по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом. По состоянию на 06.07.2020 года общая задолженность ответчика перед Банком составляет 2947450,95 рублей. Требование истца о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80-ти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно Отчету об оценке № от 25.06.2019г. стоимость квартиры составляет 4408000,00 рублей. 80% от этой суммы составляют 3526400,00 рублей. 

Со ссылкой на статьи 237, 307, 309, 330, 809, 811, 819 ГК РФ и ст.ст.50-54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № № от 06.06.2019 года по состоянию на 06.07.2020 года в размере 2947450,95 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 22937,00 рублей, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3526 400,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился. О дате, времени и месте судебного заседания истец извещался надлежащим образом. В исковом заявлении представитель истца по доверенности № от 18 ноября 2019 года, выданной сроком до 17 ноября 2020 года включительно, ФИО2 указал, что просит рассмотреть гражданское дело без участия истца, не возражает против вынесения заочного решения.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом. Судебные извещения направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, и по месту проживания по адресу: 

<

адрес>, и по адресу: 

<

адрес>, указанным в исковом заявлении. Судебную повестку ответчик не получал. Ответчик не явился за судебной повесткой, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя истца АО «АЛЬФА-БАНК» ФИО2 и ответчика ФИО1 

Суд считает нужным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в ходе судебного разбирательства доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору № № от 06.06.2019 года и предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 2800000,00 рублей.

Ответчик ФИО1 свои обязательства перед истцом не выполнил. Общая сумма задолженности по кредитному договору № № от 06.06.2019 года по состоянию на 06.07.2020 года составляет 2947450,95 рублей.

Сумма задолженности ответчика ФИО1 подтверждена расчетом задолженности по кредитному договору № № от 06.06.2019 года по состоянию на 06.07.2020 года, приложенным истцом к исковому заявлению (л.д.8-17).

У суда нет оснований сомневаться в правильности расчета, представленного истцом. 

Ответчиком ФИО1 данные, опровергающие представленный истцом расчет, суду не представлены. Доказательства, подтверждающие уплату задолженности по кредитному договору № № от 06.06.2019 года в размере 2947450,95 рублей, либо доказательства реструктуризации долга по кредиту ответчиком суду не представлены. 

В соответствии с п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренном п. 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст.809 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по кредитному договору (ст.819 ГК РФ), и являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора № № от 06.06.2019 года, требования истца к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 2947450,95 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд в порядке искового производства, поскольку ответчик ФИО1 возврат денежных средств до обращения истца в суд не произвел. 

При подаче иска АО «АЛЬФА-БАНК» оплачена государственная пошлина в размере 22937,00 рублей.

Ответчик ФИО1 от уплаты госпошлины не освобожден. 

Суд считает нужным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 22937,00 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от 09.07.2020 года (л.д.4). 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «АЛЬФА-БАНК» государственную пошлину в размере 22937,00 рублей.

Суд также удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, имеющую общую площадь 40,7 кв.м., этаж 5, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, так как судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что между истцом АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком ФИО1 в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки), удостоверенный Закладной на Предмет ипотеки-квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.28-30). 

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334 ГК РФ).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта2 статьи350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одногогода.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Аналогичная норма о преимущественном праве удовлетворения требований залогового кредитора перед остальными кредиторами содержится в Федеральном законе от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.1 ст.1 которого предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом9 статьи77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчету об оценке № от 24.05.2019г., выполненной ООО «

<

данные изъяты>», стоимость Предмета ипотеки - квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 4408000,00 рублей (л.д.29, л.д.37-38). 

Следовательно, 80% рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, будут составлять 3526400,00 рублей. 

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество: Предмет ипотеки - квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем её продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3526 400,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору № № от 06.06.2019 года по состоянию на 06.07.2020 года в размере 2947450 (два миллиона девятьсот сорок семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 95 копеек, из них:

2759296,75 рублей - задолженность по просроченной сумме основного долга;

175092,51 рублей - задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом;

9645,49 рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

3416,20 рублей - неустойка за нарушение срока возврата основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22937 (двадцать две тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющую общую площадь 40,7 кв.метров, этаж 5, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3526400 (три миллиона пятьсот двадцать шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, с указанием причины отмены заочного решения.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.

Судья Ефимкина О.А.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2020 года.

Судья Ефимкина О.А.