Дело № 2-2130/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 сентября 2020 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе производства кадастровых работ в отношении земельного участка истца и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, собственником которого является ФИО2 Границы данного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного участка по фактическому использованию и по сведениям, указанным в генплане.

Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, расположенного по адресу: /адрес/.

Устранить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, явился её представитель по доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для межевания своего земельного участка. В результате выезда на место кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что реестровые границы земельного участка, с кадастровым номером /номер/, имеют смещение, не соответствуют фактическим границам и накладываются на фактические границы участка истца. По данным кадастрового инженера площадь наложения составила /данные изъяты/ кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия в расположении границ земельного участка с кадастровым номером: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения на северо-запад приблизительно на /данные изъяты/ м, не соответствуют ген. плану, перекрывают дорогу и накладываются на фактические границы земельного участка /номер/ и /номер/ с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м.

Кадастровым инженером ФИО4 в заключении указано, что при выполнении кадастровых работ установлены границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ в связи с уточнением в результате проведенных измерений местоположения их границ согласно фактическому местоположению земельного участка с учетом сведений ЕГРН по смежным землепользователям по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что не противоречит действующему законодательству РФ, споров и возражений по границам земельного участка не имеется. 

Земельный участок /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ площадью /данные изъяты/ кв. м находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным забором, установленным более 15 лет назад, на данном земельном участке расположен дом, ранее участок не межевался.

С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию.

В результате исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадь и конфигурация земельного участка не изменятся.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО4, в соответствии с которым установлены несоответствия в сведениях о границах земельного участка ответчика и предложены координаты границ земельного участка по фактическому пользованию, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что земельный участок ответчика не является смежным с земельным участком истца, в связи с чем, соглашается с исковыми требованиями в части наличия оснований для восстановления прав истицы путем исключения сведений о координатах границ земельного участка ответчика, что не влечет прекращение её прав на земельный участок. Ответчик не лишена права привести границы своего земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в соответствии с их фактическим местоположением обратившись в регистрирующий орган или в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, исключив такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

Установить границы земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, кадастровый /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

X, м 

Y, м 

/номер/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2020 г.

Судья К.П. Кручинина