Дело № 2-59/2021

УИД: RS0003-01-2020-003194-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгоградав составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шимф И.Ю.,

с участием в судебном заседании представителя истца ООО «Фонд недвижимости» ФИО6, ответчика ФИО2, прокурора ФИО5, представителя отдела по опеки и попечительству администрации Кировского района г.Волгограда ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

В обоснование заявленных требований указало, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от 

<

ДАТА>. В едином государственном реестре недвижимости сделана запись о праве собственности истца на данный объект недвижимости. В настоящее время в квартире незаконно проживают ответчики. 

<

ДАТА> в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, которое осталось без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Определением суда от 

<

ДАТА> к участию в деле в качестве органа, дающего заключение, привлечен отдел по опеке и попечительства администрации 

<

адрес>.

Определением суда от 

<

ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по Волгоградской области. 

В последствии истец увеличил исковые требования и окончательно просит суд, признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, и выселить из указанного жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО «Фонд недвижимости» ФИО6, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявления об увеличении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора ФИО5, полагавшей, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, представителя ООиП администрации Кировского района г. Волгограда ФИО7, полагавшей, что исковые требования в части выселения не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Фонд недвижимости» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от 

<

ДАТА>.

Право собственности ООО «Фонд недвижимости» на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

ДАТА> (запись №).

В адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 направлялись требования об освобождении жилого помещения, которые остались без удовлетворения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как усматривается из копии договора купли-продажи от 

<

ДАТА> спорная квартира принадлежала продавцу ПАО «СКБ-банк» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от 

<

ДАТА>, акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю не реализованного имущества должника взыскателю от 

<

ДАТА>.

Согласно п. 1.3 указанного выше договора в квартире зарегистрирован ФИО1, фактически проживает ФИО2, помимо указанных в настоящем пункте физических лиц в квартире могут проживать иные физические лица, о которых Продавцу не известно.

Как установлено пунктом 1 ст. 78 Закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира былизаложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

ДАТА> перешло к новому собственнику ООО «Фонд недвижимости», право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, требования о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку на основании пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп. «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета.

В связи с удовлетворением требований истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению и требования об их выселении из спорого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 

<

ДАТА>, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года. 

Судья подпись Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -