Дело №2-295/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

С участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 Представителя ответчика - ФИО5 - ФИО6

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор инвестирования, согласно которому инвестор передает инноватору денежные средства в размере 460000 рублей, по завершении строительных работ инноватор передает инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности - жилой бокс № и жилой бокс № в строящемся блокированном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, пер.Цветочный, 

<

адрес>. Срок действия договора – до 01.12.2023г. В соответствии п.3 договора стоимость жилого блока определена сторонами в 2300000 рублей с черновой отделкой. На основании решения Туапсинского районного суда от 22.05.2023г. за ФИО5 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 90 квадратных метров, кадастровый №, и жилой дом блокированной застройки №, площадью 65 квадратных метров, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Соглашением от 08.08.2023г. земельный участок разделен на 4 самостоятельных участка. Под блоком № - земельный участок площадью 72 кв.м с кадастровым номером №, под блоком № - земельный участок площадью 94 кв.м с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за ответчиком на жилые 

<

адрес>.07.2023г., на земельные участки – 31.08.2023г. Оплата двух блоков в размере 4600000 руб. подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Актом от 06.09.2023г. стороны подтвердили выполнение работ по договору в полном объеме. Оформление права собственности на жилые блоки согласно договору ответчик должен был произвести в срок до 01.12.2023г. Однако, жилой 

<

адрес> земельным участок под ним, площадью 90 кв.м ответчиком были проданы третьему лицу. Факт продажи подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, а также выпиской о праве собственности из ЕГРН. 15.11.2023г. ответчику была направлена письменная претензия с требованием вернуть 2300000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком оставлена без ответа. Так как ответчик нарушил договор, произвел отчуждение объекта третьему лицу, получил прибыл от продажи имущества, которое должно было перейти к истцу, то он получил неосновательное обогащение в размере 2300000 рублей. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения в размере 2 300 000 рублей. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск. 

Представителя ответчика - ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что договор от 10.03.2022г. от имени ФИО5 подписан ФИО10, который соответствующими полномочиями не обладал. Доверенность, выданная ответчиком ФИО10, также не предоставляла последнему право на получение денежных средств по данной сделке. Полагает, что ФИО10 действовал от своего имени, поэтому исковые требования к ФИО5 не обоснованы. Просил в иске отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор инвестирования, согласно которому инвестор передает инноватору денежные средства в размере 4 600 000 рублей для строительства жилого бокса № и жилой бокс № в строящемся блокированном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии п.3 договора стоимость одного жилого блока определена сторонами в размере 2 300 000 рублей с черновой отделкой. 

Пунктом 2 стороны определили, что расчет производится наличными или безналичным перечислением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства вносятся не реже 1 раза в месяц различными платежами. Размер вносимы денежных средств заранее обсуждается сторонами устно и зависит от стадии выполнения работ и покупки материалов. 

Срок окончания строительства определён в п.5 договора – ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.5 договора инноватор обязуется оформить право собственности инвестора на жилые блоки № и № и земельные участки, расположенные под ними; подписать с инвестором договор купли-продажи на эти объекты в срок до ДД.ММ.ГГГГ год, зарегистрировать за инвестором право собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что денежные средства в размере 4 600 000 рублей ФИО5 в лице его представителя по доверенности ФИО10 получены и использованы по целевому назначению.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что работы выполнены в полном объеме, соответствующего качества в срок. Стороны согласовали, что право собственности за ФИО1 на жилые блоки № и № и земельные участки, расположенные под ними будет оформлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, по данному акту, жилые дома переданы от ФИО5 ФИО11 вместе с технической документацией.

В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО5 на основании решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 90 квадратных метров, кадастровый №, и жилой дом блокированной застройки №, площадью 65 квадратных метров, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок разделен на 4 самостоятельных участка. Под блоком № - земельный участок площадью 72 кв.метров с кадастровым номером №, под блоком № - земельный участок площадью 94 кв.метров с кадастровым номером №. 

Право собственности зарегистрировано за ответчиком на жилые дома ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 65 кв.метров, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен на 5 самостоятельных, в результате чего образовался земельный участок, площадью 52 кв.метров с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за ответчиком на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что он нашел земельный участок и вместе с сыном ФИО5 решили взять его и построить дома. ФИО1 является сыном его супруги. Денежные средства на строительство частично вкладывал он, ФИО5 – остальные ФИО1 ФИО12 давал деньги на прокладку труб, бетонные работы, стены. Он передал ему 4600000 руб. на строительство после продажи своего дома в 

<

адрес>. Он делал фотоотчет по потраченным средствам и отправлял сыну. ФИО5 должен был по окончании строительства произвести расчет и вернуть денежные средства. У него была доверенность от ФИО5 на ведение строительства. Им подписаны по доверенности сына акты об использовании денежных средств и акт о возведении объекта. Он получал денежные средства, отношения были основаны на доверии. Он, ФИО1 и ФИО5 построили 4 блока, три они намеревались оставить себе, а четвертый – продать. Цель была получение прибыли от продажи объектов и ее распределение на троих. Все вопросы по инвестиционному договору были согласованы с ФИО4. Договор он подписывал по доверенности. На заключении договора настоял ФИО1 Весь проект стоил 10 000 000 руб. ФИО5 внес 1588467 руб., в том числе на покупку участка и расчеты с рабочими. Вся бухгалтерия по строительству велась им, ФИО10 В настоящее время блок № ФИО5 продал в ипотеку и получил за него деньги, а блок № принят ФИО1, не продан.

Подтверждает, что ФИО1 было передано на строительство указанных двух жилых домов в сумме 4 300 000 рублей, то есть, по 2 300 000 рублей, за каждый дом. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО1 является ее сыном, а ФИО5 – сын ее мужа, ФИО10. Её муж ФИО10 занимается строительством, и когда у ФИО5 родился сын, он стал жаловаться на нехватку денег, муж предложил ему взять участок и построить дом на продажу. ФИО5 внес 500000 руб., она с мужем -2000000 руб.. ФИО1 внес 4 600 000 рублей. Муж подписал договор за сына, так как ФИО5 не смог в тот день приехать. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что ФИО1 и ФИО5 его племянники. ФИО1 вложил денежные средства в строительство домов в 

<

адрес>. Он просил подписать договор. Так как ФИО5 не смог приехать, он попросил отца подписать договор. ФИО1 занимается зерном и у него были деньги. ФИО5 нуждался в деньгах. Строительством занимался ФИО10

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что работает у ФИО10 6 лет. Он работал на стройке, заливал плиту, в сентябре приезжал делать крышу. ФИО1 и ФИО5 знает – это его соседи. Все оформлялось на ФИО5, но своих денег у него было мало. ФИО1 предприниматель, занимается зерном. Он вложил много своих денег в строительство домов в 

<

адрес>. Он отдал 1000000 руб. для начала строительства. ФИО1 оплатил работу рабочих, на остальные деньги были куплены стройматериалы. 

Кроме того, факт передачи денежных средств ФИО1 по договору инвестирования подтверждается предоставленными суду справками Сбербанка о выполненных операциях и товарными чеками на приобретение строительных материалов.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. (пункт 1).

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор, который, по своим условиям, предполагает передачу в собственность истца недвижимого имущества, которое, по условиям договора, должно было быть построено до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7 исполнил свои обязательства перед ФИО5, что подтверждается банковской квитанцией о переводе денежных средств и показаниями свидетелей. 

ФИО5 в нарушение п.5 Договора от 10.03.2022г. продал жилой дом блокированной застройки № и земельный участок, на котором тот расположен.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 90 кв.метров кадастровый №, и на земельный участок, площадью 72 кв.метров с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 03.10.2023г., реестровая запись от 17.10.2023г. № и реестровая запись от 17.10.2023г. №. 

Таким образом, ответчик ФИО5 за счет истца сберег денежные средства, являющееся для ответчика неосновательным обогащением, и которое в силу ст. 1102 ГК РФ ФИО5 должен возместить истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 2300000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________