РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дементьевой И.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, об обязании не чинить препятствий в доступе в квартиру, не нарушать прав собственника во владении и пользовании квартирой, освободить жилую комнату от имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, об обязании не чинить препятствий в доступе в квартиру, не нарушать прав собственника во владении и пользовании квартирой, освободить жилую комнату о имущества.

В обоснование своих требований истец указал на то, что он является собственником ? доли двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, Новомытищинский проспект, 

<

адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ. 

Другими участниками общей долевой собственности на квартиру являются ответчики - ФИО3 - 1/2 доля в праве на квартиру, ФИО4 - 1/4 доля в праве на квартиру.

Указанная выше двухкомнатная квартира общей площадью - 55,8 кв.м., в том числе жилой - 33,4 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью, согласно технического паспорта БТИ 

<

адрес>: комната №,6 кв.м.; комната №,8 кв.м.; и вспомогательной с подсобными помещениями-22,4 кв.м.; комната № кухня - 8,0 кв.м.; комната № коридор - 6,9 кв.м.; комната №а шкаф - 0,5 кв.м.; комната № ванная - 2,6 кв.м.; комната № туалет - 1,1 кв.м.; комната № лоджия - 3,3 кв.м.

Ответчики в квартире зарегистрированы и проживают. В квартире также зарегистрирована, но не проживает бабушка ФИО5. Она давно и постоянно проживает в жилом доме в 

<

адрес>, собственником которого является её дочь - ФИО4.

Истец также зарегистрирован в спорной квартире, но жить и пользоваться квартирой с момента как вернулся из армии, не имеет возможности. ФИО6 ответчики постоянно чинят препятствия в доступе в квартиру, не открывают дверь, возражают против его проживания в квартире, не дают ключи от квартиры, от домофона в квартиру, не дают счет для оплаты его части за жилищно - коммунальные услуги. Ранее, занимаемую им комнату - 12,8 кв.м. сейчас занимает ФИО3, и освободить её не намерена. На просьбы истца по определению порядка пользования квартирой или выкупа у него его доли в спорной квартире резко отказывают.

В связи с этим, считает необходимым обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой - 33,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Новомытищинский проспект, 

<

адрес>, выделить истцу в пользование следующее помещение: жилую комнату № площадью - 12,8 кв.м., квартирой; выделить ответчикам ФИО3, ФИО4 в совместное пользование жилую комнату № площадью - 20,6кв.м., лоджию комната №, площадью - 3,3 кв.м.; оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнату № кухня - площадью 8,0 кв.м., комнату № - коридор площадью 6,9 кв.м., комнату №а - шкаф площадью 0,5 кв.м., комнату № - ванная площадью 2,6 кв.м., комнату № - туалет площадью 1,1 кв.м; обязать ответчика ФИО3 освободить жилую комнату № площадью 12,8 кв.м. от мебели, вещей, посуды, одежды принадлежащей ей; обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 не чинить ФИО6 препятствий в доступе в спорную квартиру, во владении и пользовании жилой комнатой № и местами общего пользования и выделить ФИО6 ключи от домофона и спорной квартиры. 

Истец ФИО6 и его представитель по доверенности и по ордеру ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что истец ранее занимал жилую комнату № площадью 12,8 кв.м., поэтому и претендует на нее, хотя эта площадь немного превышает размер жилой площади приходящейся на его ? долю квартиры, на 4,45 кв.м. Однако, жилая комната № площадью - 20,6 кв.м. имеет дополнительную вспомогательную площадь- лоджию 3,3 кв.м., на пользование которой истец не претендует. Кроме того, излишнюю жилую площадь - 4,45 кв.м. в жилой комнате № на пользование которой, он не претендует, готов выкупить у ответчиков, с учетом оценки этой площади, поскольку жить на съемных чужих квартирах он больше не может.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признали, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что он является собственником ? доли двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ. 

Другими участниками общей долевой собственности на квартиру являются ответчики - ФИО3 - 1/2 доля в праве на квартиру, ФИО4 - 1/4 доля в праве на квартиру.

Указанная выше двухкомнатная квартира общей площадью - 55,8 кв.м., в том числе жилой - 33,4 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью, согласно технического паспорта БТИ 

<

адрес>: комната №,6 кв.м.; комната №,8 кв.м.; и вспомогательной с подсобными помещениями - 22,4 кв.м.; комната № кухня - 8,0 кв.м.; комната № коридор - 6,9 кв.м.; комната №а шкаф - 0,5 кв.м.; комната № ванная - 2,6 кв.м.; комната № туалет - 1,1 кв.м.; комната № лоджия - 3,3 кв.м.Ответчики в квартире зарегистрированы и проживают. В квартире также зарегистрирована, но не проживает бабушка ФИО5. Она давно и постоянно проживает в жилом доме в Сергиево - 

<

адрес>, собственником которого является её дочь - ФИО4.

Истец также зарегистрирован в спорной квартире, но жить и пользоваться квартирой с момента как вернулся из армии, не имеет возможности. ФИО6 ответчики постоянно чинят препятствия в доступе в квартиру, не открывают дверь, возражают против его проживания в квартире, не дают ключи от квартиры, от домофона в квартиру, не дают счет для оплаты его части за жилищно- коммунальные услуги. Ранее, занимаемую им комнату - 12,8 кв.м. сейчас занимает ФИО3, и освободить её не намерена. На просьбы истца по определению порядка пользования квартирой или выкупа у него его доли в спорной квартире резко отказывают.

Поскольку разделить квартиру в натуре в соответствии с размером долей сторон невозможно, то истец считает, что имеет право, в соответствии с законодательством, требовать определения порядка пользования жилой площадью в квартире, хотя установление этого порядка пользования жилой площадью и не будет точно соответствовать размеру площади по долям в праве долевой собственности. 

В связи с этим, считает необходимым обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования квартирой.

В соответствии со ст.209 ГК РФ истец, наряду с иными участниками общей долевой собственности, обладает правом пользования, принадлежащим ему имуществом, соразмерно его доли. 

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 01. 07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность совместного проживания истца и ответчиков в спорной квартире.

Кроме того, поскольку разделить квартиру в натуре в соответствии с размером долей сторон невозможно, суд считает, что истец имеет право, в соответствии с законодательством, требовать определения порядка пользования жилой площадью в квартире, хотя установление этого порядка пользования жилой площадью и не будет точно соответствовать размеру площади по долям в праве долевой собственности, а также, учитывая тот факт, что истец ранее проживал в спорной квартире и занимал жилую комнату № площадью 12,8 кв.м., в связи, с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Предложенный истцом порядок пользования не нарушает прав других собственников спорной квартиры, поскольку комната, на которую претендует истец, в связи, с чем исковые требования судом могут быть удовлетворены. 

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, об обязании не чинить препятствий в доступе в квартиру, не нарушать прав собственника во владении и пользовании квартирой, освободить жилую комнату от имущества, - удовлетворить. 

Определить следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой - 33,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Новомытищинский проспект, 

<

адрес>.

Выделить ФИО6 в пользование следующее помещение: жилую комнату № площадью - 12,8 кв.м.

Выделить ФИО3 и ФИО4 в совместное пользование жилую комнату № площадью -20,6кв.м., лоджию комната №, площадью - 3,3 кв.м.; 

Оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнату № кухня- площадью 8,0 кв.м., комнату № - коридор площадью 6,9 кв.м., комнату №а - шкаф площадью 0,5 кв.м., комнату № - ванная площадью 2,6 кв.м., комнату № - туалет площадью 1,1 кв.м;

Обязать ФИО3 освободить жилую комнату № площадью 12,8 кв.м. от мебели, вещей, посуды, одежды принадлежащей ей;

Обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 не чинить ФИО6 препятствий в доступе в спорную квартиру, во владении и пользовании жилой комнатой № и местами общего пользования и выделить ФИО6 ключи от домофона и спорной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дементьева И.В.