Дело№ 2-2695/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск06 сентября 2017 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьиКолбиновой Н.А., 

при секретаре Харитоновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 действующим от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>». Согласно пункту 3 договора стоимость земельного участка составила 150 000 рублей, расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50 000 рублей до подписания договора, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила стоимость земельного участка в полном объеме ФИО3, действующему от имени продавца, что подтверждается распиской в получении денежных средств в сумме 390 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик уклоняется от подачи заявления для снятия регистрационной записи об ипотеке. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. ФИО2 не предприняла каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении

ипотеки в регистрирующий орган не направила. В связи с тем, что истцом обязательство по оплате стоимости земельного участка исполнено в полном объеме, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Волга-6», взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

В ходе судебного разбирательства суд в качестве соответчика привлек ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО1 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

В судебном заседаниипредставитель истицы ФИО1 -ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики по делу: ФИО2, ФИО3 не присутствовалиоместеи временирассмотрения дела, извещались.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представитель истицы ФИО1 - ФИО4, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводуоб

удовлетворениизаявленного по делу иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО2, на основании нотариальной доверенности (продавцы), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>».

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи земельный участок продан по договоренности за 150 000 рублей, расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50 000 рублей до подписания договора, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 73:24:000000:2161, в отношении данного земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права. Ипотека в силу закона.

Представитель истца утверждает, что истица ФИО1 оплатила стоимость указанного земельного участка в полном объеме ФИО3

В.В. действующему от имени продавца, что подтверждается распиской в получении денежных средств в сумме 390 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Также пояснила, что в данную сумму 390 000 руб. входит сумма оплаты за земельный участок, за вторую часть по договору в размере 100 000 рублей, а также в данную сумму входят работы, согласованные между истицей и ответчиком ФИО3, по установке на земельном участке водопровода.

Из представленной истицей расписки следует, что ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес> получил денежные средства в сумме 390 000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

При этом в качестве уклонения ответчиков от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Поскольку ответчики не предприняли каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направили, суд, учитывая то, что истцом обязательство по оплате стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Волга-6» исполнено в полном объеме, приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участокс кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Волга-6».

Доказательств иного, суду не представлено. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебныерасходы пропорционально удовлетвореннымисковым требованиям. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГс кадастровым номером №, с отсутствующим обременением - ипотеки в силу закона.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяцапо истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Колбинова