Дело № 2-11/2025

УИД 50RS0052-01-2024-001744-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года город Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А., 

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований указав, что истец и ответчики являются участниками долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 161,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 1 067 182,01 руб., а именно:

- истцу ФИО2 принадлежит 3/12 (6/24) долей в праве на жилой дом, что подтверждается регистрационной записью о праве 

<

данные изъяты>

- ответчику ФИО1 ФИО21 принадлежит 6/24 долей в праве, право не зарегистрировано в Росреестре, 

- ответчику ФИО1 ФИО22 принадлежит 6/24 долей в праве, право не зарегистрировано в Росреестре, 

- ответчику ФИО1 ФИО23 принадлежит 3/24 долей в праве, право не зарегистрировано в Росреестре, 

- ответчику ФИО1 ФИО24 принадлежит 3/24 долей в праве, право не зарегистрировано в Росреестре.

Ответчики зарегистрировали права на земельный участок под жилым домом, разделив его на отдельные участки пропорционально долям в праве на жилой дом, с учетом фактического пользования, а именно:

ФИО1 ФИО25: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 669 кв.м, адрес: 

<

адрес>, регистрационная запись о праве 

<

данные изъяты> сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН,

ФИО1 ФИО26: земельный участок с кадастровым номером № площадь 669 кв.м, адрес: 

<

адрес>, уч-к 23, регистрационная запись о праве 

<

данные изъяты>, сведения о координатах характерных точек границ не внесены в ЕГРН,

ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 764 кв.м, адрес: 

<

адрес>, регистрационные записи: о праве: общая долевая собственность 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и № от 16.06.2009, сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН.

Жилой дом состоит из четырех автономных блоков, каждый автономный блок имеет отдельные входы, отдельные инженерные коммуникации.

Истец обратился в Администрацию Щелковского городского округа за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» в целях оформления земельного участка под занимаемой истцом частью жилого дома.

Решением от 17.12.2020 года в предоставлении услуги было отказано, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах других участников долевой собственности на жилой с кадастровым номером 50:14: 0070352:120, что препятствует оформлению прав истца на земельный участок под площадью занимаемого жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ и результатов проведенной по делу судебной независимой экспертизы, истец просит суд:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 161,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки в составе 4-х автономных блоков.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на автономный блок (условный номер помещения на плане 3) общей площадью 57,7 кв.м в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений согласно технического паспорт ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Щелковский филиал от 22.06.2015 г.: (Лит.А, первого этажа, жилая комната № площадью 9,5 кв.м, Лит. А, первого этажа, жилая комната пом. № площадью 16,1 кв.м, Лит. а 1 веранда первого этажа пом.№ площадью 17,2 кв.м, лит а4, мансардный этаж пом. № площадью 18,0 кв.м, лит. а4, мансардный этаж пом. № площадью 14,1 кв.м)

Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом с кадастровым номером 50:14:0070352:120, площадью 161,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда (протокольно) к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1 ФИО29

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований поддержал в полном объеме.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли, доказательств, уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с участием сурдопереводчика ФИО8 пояснил, что не возражает против исковых требований истца, указал, что он является собственником части жилого дома №4, указанная часть жилого дома поставлена на кадастровый учет как здание, является обособленной и изолированной. После выдела она является независимым объектом недвижимости и в дальнейшем разделе не учитывается. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителей не направил, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, доводы сторон, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам си. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 10.06.1980 г., имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В письме № ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года Минэкономразвития отмечает, что регистрация и кадастровый учет права собственности на помещения, в том числе жилые, находящиеся в жилом доме или строении — не допускается Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 02.01.2017. Одновременно с этим в документе допускается возможность разделения здания, при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, при отсутствии смежных помещений, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками дома, что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости и прекратить общую долевую собственность.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дано понятие разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного объект недвижимого имущества, на возведение которого действующим законодательством не установлено требований о получении разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не подпадает под понятие самовольной постройки, следовательно, отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что истец и ответчики являются участниками долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 50:14:0070352:120, площадью 161,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровая стоимость 1 067 182,01 руб., а именно:

Истцу ФИО2 принадлежит 3/12 (6/24) долей в праве на жилой дом, что подтверждается регистрационной записью о праве 

<

данные изъяты>

Ответчику ФИО1 ФИО30 принадлежит 6/24 долей в праве, право не зарегистрировано в Росреестре, ответчику ФИО1 ФИО31 принадлежит 6/24 долей в праве, право не зарегистрировано в Росреестре, ответчику ФИО1 ФИО32 принадлежит 3/24 долей в праве, право не зарегистрировано в Росреестре, ответчику ФИО1 ФИО33 принадлежит 3/24 долей в праве, право не зарегистрировано в Росреестре.

Ответчики зарегистрировали права на земельный участок под жилым домом, разделив его на отдельные участки пропорционально долям в праве на жилой дом, с учетом фактического пользования, а именно:

ФИО1 ФИО34: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 669 кв м., адрес: 

<

адрес>, регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН,

ФИО1 ФИО35: земельный участок с кадастровым номером № площадь 669 кв.м., адрес: 

<

адрес> регистрационная запись о праве № от 21Л2.2010, сведения о координатах характерных точек границ не внесены в ЕГРН,

ФИО1 ФИО36 и ФИО1 ФИО37: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 764 кв.м, адрес: 

<

адрес>, регистрационные записи: о праве: общая долевая собственность 

<

данные изъяты>, сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН.

Определением Щелковского городского суд от 30 мая 1996 года было утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Определением Щелковского городского суда от 05 июня 2008 года, с учетом вышеуказанного определения, был произведен выдел в натуре 3/12 долей в праве собственности ФИО1 ФИО38 на домовладение и признано право собственности на часть земельного участка.

Истец обратился в Администрацию Щелковского городского округа за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» в целях оформления земельного участка под занимаемой истцом частью жилого дома.

Решением от 17.12.2020 года в предоставлении услуги было отказано, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах других участников долевой собственности на жилой с кадастровым номером № что препятствует оформлению прав истца на земельный участок под площадью занимаемого жилого дома.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Является ли с технической точки зрения здание-жилой дом, площадью 161,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки? Отвечает ли указанное здание требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированнойзастройки, в том числе наличие земельного участка?

Возможен ли реальный раздел жилого дома площадью 161,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> без проведения реконструкции в соответствии с долями в праве, и если возможен, то представить варианты раздела.

Представить суду техническое описание состава помещений и площадей жилых автономных блоков на дату производства экспертизы для целей их постановки на кадастровый учет?

Экспертом установлено, что по состоянию на дату экспертного обследования жилой дом (часть жилого дома) с кадастровым номером 50:14:0070352:120, имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома истца ФИО2 имеет признаки автономного жилого блока в его составе с отдельным изолированным выходом на прилегающий земельный участок.

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:14:0070352:120, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дп. Загорянский, 

<

адрес> без проведения реконструкции в соответствии с долями в праве возможен, учитывая конструктивные особенности жилого дома: количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, каждая выделяемая часть не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий; шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Экспертом представлен единственно возможный вариант выдела части жилого дома истца ФИО2 в виде автономного жилого блока, согласно которому: ФИО2 ФИО39 (3/12 или 6/24 долей в праве или 1/3 уточненных долей) предлагается к выделу в натуре (в Приложении №3 обозначения в синей штриховке) в жилом доме с кадастровым номером 50:14:0070352:120, площадью 161,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку фактического пользования, автономный блок, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), общей площадью жилого помещения 57,7 кв.м.; жилой площадью 25,6 кв.м. в составе (номер помещений на техническом плане БТИ, условно обозначенный №3, согласно технического паспорта ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Щелковский филиал от ДД.ММ.ГГГГ):

В лит. «А», первого этажа, жилая комната №, площадью 9,5 кв. м.;

В лит. «А», первого этажа, жилая комната, пом. №, площадью 16,1 кв. м.;

В лит. «а 1», веранда первого этажа, пом. №, площадью 17,2 кв. м.;

В лит «а4», мансардный этаж, пом. №, площадью 18,0 кв. м,

В лит «а4», мансардный этаж, пом. №, площадью 14,1 кв. м.

Для приведения блока истца к полному соответствию к предъявляемых к такого рода зданиям требований необходимо: перекрыть газовый отвод подведенный к варочной плите истца, расположенной в помещении кухни № в лит «а1» площадью 17,2 кв.м. от общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 

Сумма затрат на обрезку газового отвода от основного ввода – составит в среднем по прейскуранту «Мособлгаза» от 4 000 руб. до 8 500 руб.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает данное заключение эксперта ФИО9 в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-строителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей технической документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО40 к ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 161,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки в составе 4-х автономных блоков.

Признать за ФИО2 ФИО47 право собственности на автономный блок (условный номер помещения на плане 3 - общей площадью 57,7 кв.м в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений, согласно технического паспорт ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Щелковский филиал от 22.06.2015 г.: 

Лит.А, первого этажа, жилая комната № площадью 9,5 кв.м,

Лит. А, первого этажа, жилая комната пом. № площадью 16,1 кв.м,

Лит. а 1 веранда первого этажа пом.№ площадью 17,2 кв.м: лит а4, Мансардный этаж пом. № площадью 18,0 кв.м,

лит. а4, мансардный этаж пом. № площадью 14,1 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО48, с одной стороны и ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером 50:14:0070352:120, площадью 161,9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, дп.Загорянский, ул.Лагерная, д. 23.

После выдела доли ФИО2 - (3/12 долей в праве или 2/6 измененных долей) (автономного жилого блока) доли оставшихся сособственников в жилом доме подлежат перераспределению следующим образом:

ФИО3- 8/18 долей в праве.

ФИО5- 5/18 долей в праве.

ФИО6- 5/18 долей в праве.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет каждым долевым сособственником без совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2025 года. 

Судья С.А. Павлова