Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СМВ к ЗАО «...», ОАО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды земельного участка № от 25.06.2002 г., заключенный между истцом и СПК «...», признать за ним право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера. 

Требования мотивированы тем, что 25.06.2002г. между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды земельного участка№ площадью ... кв.м. в (адрес) сроком на 49 лет. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. По фактическому пользованию площадь участка составляет ... кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.

Представители ответчиков просили заседание провести без их участия, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, вопрос об исковых требованиях оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что 25 июня г. между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. в (адрес) сроком на 49 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ... кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером №, выдел №, принадлежащий ОАО «...» накладывается на земельный участок СМВ., площадь наложения составляет ... кв.м..

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск СМВ -удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка № № от 25.06.2002 г., заключенный между СМВ и СПК «...». 

Признать за СМВ право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - не установлена, вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу (адрес), в следующих координатах:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Исключить из контура ... земельного участка с кадастровым номером №, следующие координаты:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Внести в контур ... земельного участка с кадастровым номером № между координатой ... и координатой ... следующие координаты

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2023 года.

Судья: Ю.В. Голубева